В РФ Предлагается запретить продавать доли в квартирах посемейного проживания чужим людям

[ЛюблюКошек]

Вот что увидел , если честно это обсуждается пока , но если проголосуют - абзац будет

https://lenta.ru/news/2022/04/01/chast_zhilya/

В президентском совете собрались запретить продажи долей жилья не близким родственникам

В России собрались запретить продажу долей в квартирах посемейного проживания не близким родственникам. Соответствующий законопроект рассмотрел Совет при президенте России по кодификации законодательства, пишет «Коммерсантъ».

Проект поправок разработали в Мосгордуме — авторы предложили внести в статью Гражданского кодекса (ГК) о преимущественном праве покупки оговорку, которая запретит продажу чужим людям невыделенной части общего объекта недвижимости. Кроме того, депутаты захотели дополнить статью ГК об особенностях продажи жилых помещений нормой, считающей ничтожным договор о сделках по подобной доле имущества с третьими лицами — теми, кто не является родителями, детьми, братьями или сестрами, дедушками, бабушками или внуками.

Отправлено спустя 2 минуты :
Пока планы - но по факту , картинку поменяет Что блин происходит ...

[Diona]

ЛюблюКошек, я вообще считала, что невыделенную часть продать нельзя.

[petr8691]

Что блин происходит ...

Херня а не проблема.Нельзя будет продать,ни кто не запрещает подарить.90% сделок с долями в хатах так и происходит. Т.к. продавать долю без согласия второго собственника,гемор тот ещё. А вообще тема для юр. раздела.

невыделенную часть продать нельзя.

В квартирах выделять доли в натуре не возможно. Просто у двух или трёх и т.д. собственников есть запись в росреестре,что они владеют такой то частью от общей площади хаты.Ну вот эту часть или т.н. долью,этот владелец с большим гемором вроде как продать может,но по факту заипется т.к. другие совладельцы ему будут палки в колёса вставлять.Проще подарить.

[Diona]

Проще подарить.

То есть продажу оформляют как подарок постороннему лицу?

[petr8691]

как подарок

Угу.Это для тебя новость? Даришь по 1кв метру Джамшудам за 100-150тыр и БЖ вешается от кишлака который поселился с ней по соседству.

[Diona]

petr8691, нельзя 1 кВ метр. Только минимальную жилплощадь, не помню, сколько там по закону, 16 квадратов вроде. Про стопятьсот прописанных джамшутов в одной квартире времена прошли.

[ЛюблюКошек]

Зря смеетесь , сам факт , даже обсуждения данного г.. Очень не хороший . Над жилищными аликами тоже потешались , а сейчас уже постоянно при разводах это слово мелькает . типа не было правоприменительной практики . А сейчас что , все применяют.

[petr8691]

нельзя 1 кВ метр.

Кто тебе это сказал? Дай ссылку на закон,где мне запрещено дарить часть своей собственности?

16 квадратов вроде.

Не путай продажу с дарственной.Нотариусу похрен чего ты там и кому даришь,главное пошлину заплати.И можешь хоть почку после смерти дарить.В РФ пока дарственные не отменили.

[Diona]

petr8691, все, поняла, у нас все вокруг прописки крутится. Никому не нужен кВ метр, если на нем прописаться нельзя. Раньше как раз для этого и делили квартиру, чтоб продать ста человекам прописку. Сейчас для этого надо минимум 16 кВ вроде. А вот насчёт насолить кому-то - может быть, никогда не интересовало, я везде 100% собственник.

[Денис666]

нельзя 1 кВ метр.

не неси чушь

[Трипса]

Задумка то хорошая правильная. Только надо все эти дела индивидуально рассматривать.
Эта возможность продать доли - какой то пипец.
Пользуется то всей квартирой покупатель,если что...а не сидит на своих 3 метрах.
Однозначно, для проживания должен быть какой то минимум, типа комнаты. Чтоб нельзя было въехать жить на 3 метра. А вот прописаться да, можно. Но коммуналку не увеличивать, потому что у прописанного не будет права проживания на такой площади. А значит, и коммуналку он не увеличит за квартиру.

Просто получается фигня. Если продать нельзя, то смысл в этих метрах? Если продать можно, то начинают вселяться спец.соседи, делающие жизнь невыносимой.

Поэтому да, я бы сделала так: чтобы жить, площадь должна быть не меньше одной из комнат в квартире. Если это однушка, или площадь меньше, то вселиться на такую площадь нельзя. Но можно прописаться. Без права проживания.
Тогда владелец сможет продать эту долю и тоже останется не в накладе. Для прописки это будет выгодно купить.

Вот так обе стороны бы, не пострадали. И та, у которой малая доля, и та, у которой большая доля.
Все осталось бы при своих интересах.

[Diona]

не неси чушь

Там выше уже поправили, продать можно, прописаться нельзя.

[Alex_K]

Об чём все эти тревоги? Хоть кто-нибудь в этом форуме хоть раз продал джамшудам или цыганам долю в своей квартире, и поселил сто грязных ублюдков рядом со своим ребёнком?

[petr8691]

продал джамшудам или цыганам долю в своей квартире, и поселил сто грязных ублюдков рядом со своим ребёнком?

как продать может,но по факту заипется т.к. другие совладельцы ему будут палки в колёса вставлять.Проще подарить.

Я собирался так сделать,подарить и чё? Мой сын естественно со мной бы жить стал (он и так ко мне съехал после продажи). Но БЖ,меня хорошо знала и тут же врубилась,что если и дальше будет упираться с продажей всей хаты,то пожизненно останется жить с кучей Джамшудов.А иначе нахрен нужен "чемодан без ручки" за который ещё и платить ежемесячно?

[Alex_K]

хоть раз

Вопрос вот был поставлен.

собирался

Планы на будущее не интересуют.

[petr8691]

Планы на будущее не интересуют.

Наверное есть упоротые ОЖП идущие до конца и согласные жить с Джамшудами лишь бы хату не продавать,но я таких не встречал. Бабы быстро просекают серьёзность проблем с БМ, и чувствуют,когда он идёт до конца.Поэтому они не доводят ситуацию до въезда Джамшудов,а соглашаются на продажу хаты. Поэтому вряд ли найдётся такая ситуация когда БМ заселяет цыган,бабы просто не допускают до такого.

[Бобер123]

petr8691, можно прекратить право долевой собственности путем принудительного выкупа по рынку через суд )) геморно, долго, затратно - но можно, ВС РФ уже нашел гайку на хитрый болт Джамшутов, если доля в хате не значительна (оценочно - эт уж на откуп суда, но если нельзя ее выделить "внатуре" то бишь пляшем от норм предоставления).

[petr8691]

прекратить право долевой собственности путем принудительного выкупа по рынку через суд

При условии что хозяин большей доли сможет заплатить эту рыночную цену,а если нет? Вот реальная ситуация,что была у меня. Предлагаю БЖ выкупить мою долю в квартире или продавать всю хату целиком,а бабки каждому на его счёт при расчёте с покупателем. БЖ грит денег нет иди нахрен.Ставит цену хаты на 80% выше рынка,т.е. типа я же продаю и не моя вина,что покупателям цена не нравиться. Письменно её уведомляю,о своей цене и что через месяц буду продавать долю другим.Хитрожопая макака любыми способами не забирает письмо с почты,типа меня не уведомили сделка не действительна. Ок, привел Джамшуда,бухнули поржали в моей комнате,обоссали унитаз. Потом ей сообщаю.Это будет наш совладелец,я ему 1/10 от своей доли собираюсь дарить,и таких совладельцев будет 10 чел. Макака врубилась сразу,что это не шутка и я так и сделаю,она меня хорошо знает. Через неделю стали оформлять продажу хаты целиком. Допустим макака упоротая и пох на 10 совладельцев. Идёт в суд и типа заставляет через суд, продать ей эти 10 подаренных долей,и в чём тут её профит? Ей что у меня,что у 10-х Джамшудов придётся выкупать эту долю и нахрен ей такой расклад,окромя 10-ти госпошлин ещё и судебные издержки.Доли то никто за даром не отдаст.

[Бобер123]

petr8691, красавчик .) с обоссали унитаз поржал .

[Fraktall]

petr8691, а квартира какая была, совместно нажитая? в ипотеку куплена? Делили только ее, больше нечего было? Я вас читала в прошлом году, но по дележке уже не очень помню.

[petr8691]

Квартира была куплена в долях ещё до брака. Делить не чего было. Мебель и посуда мне нахрен не нужна была,да она (мебель) ушла в комплекте к хате,т.к. была вся встроенная. Со счетами в банке БЖ, была судьёй послана. В общем то и конфликтов после расхода не было с БЖ,пока её моча в бошку не стукнула и она захотела с меня алики поиметь. Хотя сын был на полном моём обеспечении вплоть до приготовления ему еды. Суды длились долго и нудно в течении двух лет,и БЖ из-за жадности сама попала на алики. Правда сыну уже 18--ть и ей осталось за пару месяцев долги погасить и свободна.