Совместная ипотека

[Ипотека]

какую стоимость

Чем меньше, тем лучше.

Отменил сделку на 1шку в 3млн неделю назад. День сделки все ближе и ближе, мой зад все палыхал все жарче и жарче.

[РазДваТри]

Зато не из говна и палок

да не факт

[Angry_Birds_25]

Есть комрады с совместными с ожп ипотеками. Отпишитесь. Зачем взяли напополам, какой платеж от общего дохода, не жалеете.

Брали на двоих т.к. только на мою зарплату то что хотели никак не получалось
Живем заграницей, на обоих дали $440к, купили дом за $372к минус где-то 30к первого взноса, государство подкинуло 20к как first time home buyers, если не ошибаюсь 320к ипотеки, на 25 лет (стандарт) по 1.89%, ежемесячный платеж $1350 где-то.
Не жалеем, цены постоянно растут, инфляция, со временем платить будет легче. И в доме намного комфортнее, гараж и т.п.
Из минусов, хз как там в банке насчитали 440, но даже с 320к 1350 в месяц + все остальные счета немного накладно, приходится на развлечениях экономить. Дом не новый, требует вложений, ремонта. За отопление нужно больше платить. С квартирой у тебя будет примерно также. Но так как именно сейчас строят еще непонятно что лучше. Застройщики тоже халтурят, ставят самые дешёвые окна, тяп-ляп ведут сантехнику. У меня еще есть квартира в новострое под Киевом, пишу с опыта. Зато там дом обложен 10см пенопластом, летом не жарко, зимой за отопление не дорого.
По поводу ОЖП. Кстати недавно немного ругались, оказывается за ипотеку она платит а на мои деньги мы живем. Так-то. При том что у меня зп в 2.5 раза больше ее
Многие кто шарят в финансах дома не покупают, говорят не выгодно. Деньги вкладывают в акции, крипту, а на полученный доход просто снимают жилье, говорят им так лучше

Отправлено спустя 9 минут 43 секунды:
Дом взяли всего полтора года назад
Смотрю сейчас в прошлое- нужно было брать что-то меньше и дешевле, и побыстрее его выплачивать
Чем больше и дороже жилье - тем больше нужно платить за услуги, налоги и т.п.
А мне всего 31, Акуру хочу или Инфинити FX37, но увы, ипотека, жена хочет второго ребёнка

[Invitado]

Живем заграницей, на обоих дали $440к, купили дом за $372к минус где-то 30к первого взноса, государство подкинуло 20к как first time home buyers, если не ошибаюсь 320к ипотеки, на 25 лет (стандарт) по 1.89%, ежемесячный платеж $1350 где-то.

Ну это пример не в кассу абсолютно.
Автору бы конуру бы за 25к уе найти.

[Ипотека]

на 25 лет

Треть жизни

[РазДваТри]

Треть жизни

В лучшем случае

[Ненастоящий сварщик]

$440к

Без малого пол миллиона долларов?

[Angry_Birds_25]

Треть жизни

За аренду все равно нужно платить.
При том что деньги за аренду полностью идут хозяину квартиры. А так ты будешь платить за свое. Если не ошибаюсь в первые месяцы из платежа $1350 - $850 шло в тело кредита и $500 банку за процент. Со временем платежи будут 900-450, 950-400, 1000-350 и т.д. соответственно.
До этого жили в аренде в трёх комнатной квартире, без гаража, без всего за $1100 в месяц.
Каждые 5 лет нужно делать перефинансирование. Тогда можно продать это жилье и купить другое. Заплатить нужно будет только риелтору. Можно продать в любое другое время, но тогда штраф банку за расторжение займа.
Ок, сейчас ты молодой, полно сил здоровья, хорошо с работой, можешь вырости по карьерной лестнице. А прикинь пришел ты к пенсионному возрасту живя в аренде. Сможешь на пенсию квартиру снимать?

Отправлено спустя 5 минут 35 секунд:
Invitado, тут и цены на все в разы выше. Хотел сказать чтобы брал ипотеку и выплачивал за свой угол, а не какому-то дяде в карман

Отправлено спустя 23 минуты 41 секунду:
Ненастоящий сварщик, смотрят на доход, и на отсутствие других кредитов и долгов.
Но цены такие. Жена работает на минималке и у нее около $35к в год грязными. У меня побольше, но и работать нужно больше. Налог на зп 20-25%, садик малому $930 в месяц, самые простые страховки на дом и 2 не новых машины - $400, в прошлом году было 500

[petr8691]

Сможешь на пенсию квартиру снимать?

Так у вас пенсы могут на социальную хату рассчитывать.От штата конечно зависит,но угол в гетто всегда выделят

[Шелдон Планктон]

Лучше конечно все делать в одного и для себя, ибо хрен его знает, как измениться твоя любимая роднуличка года за три, не говоря уже о больших сроках совместного быта.
Станешь для нее постылым, и как начнется.... Еще вчера она была любимая роднуличка, а ты был любииииимый ее алень. А уже сегодня она тебя удостаивает разве что двумя словами, которые самые популярные в комментариях на ютубе.

[Ипотека]

Отменил сделку на 1шку в 3млн неделю назад

В связи с последними событиями. Что посоветуете. Ждать лучших времён, затишья ?

[РазДваТри]

Что посоветуете

Так ипотека щас будет дороже и дороже.
Парадокс. И цены выше и ипотека дороже. Кто брать будет хз. Спрос упадет

[Импортный аналог]

Брали на двоих

Посмотрим, как у тебя пойдет.

Статистика (бездушная сука) говорит о том, что при разводе ты будешь платить и ипотеку, и алименты. А сам на съемное пойдешь.
И своего дома за $400k ты не увидишь.

Так что молись, чтоб у тебя жена была "нитакая"

По поводу ОЖП. Кстати недавно немного ругались, оказывается за ипотеку она платит а на мои деньги мы живем. Так-то. При том что у меня зп в 2.5 раза больше ее

Ты хоть законодательство изучил в стране пребывания?
Понимаешь, что тебя ждет при разводе или заявлении на домашнее насилие?
Форумы АБФ, или любой иммигрантский читал?

Отправлено спустя 6 минут 43 секунды:

В связи с последними событиями. Что посоветуете. Ждать лучших времён, затишья ?

Если тебя общага достала - бери в ипотеку свое жильё.

Просто спокойно взвесь свои возможности - сколько будешь платить, двое работают, или один, планируешь жить долго в твоём городе, или нет?

Не забывай статистику - 70% браков распадается, в случае развода тебе с высокой вероятностью впарят и ипотеку и алименты.
А жену и ребенка ты из этой ипотечной квартиры НЕ выпишешь.

Так что, думай, размышляй, как с умом сделать.

[Lazurski]

Треть жизни

Инфляция тоже набегает. Как знать, может лет через 10 со сдачи в магазине закроешь ипотеку.
В моём случае что бы ни говорили о рабстве, но есть комфортное жильё в удобном месте. Дело добровольное. Снимать и полностью накопить на жилье у меня не получилось. Наследства и подарков не было и не будет.
Плачу по 55 и сверху для сокращения срока. Можно и на сокращение ежемесячного платежа, но это понижает планку, расслабляет, а в пересчёте на цифры монопенисно.
Что касается возможного развода тоже пока разницы не вижу: что потянуть закрыть и поделить, что разойтись закрыть и выставить счёт на половину выплат.

Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:
И о страховке не забывай. Каждый год вынь да положи.

[Инори]

Расслабьтесь, на год минимум и это если повезет и разум политиков победит. ЦБ будет повышать ставки, поэтому ближайшее время вопрос ипотеки не актуален.

[РазДваТри]

И о страховке не забывай. Каждый год вынь да положи

Страховка не такая дорогая. В масштабах стоимости недвижимости естественно

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:

ЦБ будет повышать ставки, поэтому ближайшее время вопрос ипотеки не актуален

Застройщикам необходимо будет так или иначе продавать квартиры
А так как цены на стройматериалы растут, то и цены им снижать тяжело будет

[Ипотека]

Банк России поднял ключевую ставку до 20%. Что надо знать:

Резко вырастут ставки по кредитам. Ипотека скоро будет не меньше 22-25%;

Многие банки, возможно, приостановят выдачу ипотечных кредитов;

Ставки по банковским вкладам тоже подрастут до 20%.

[МаДама]

Я ничего не понимаю, господа, которые советуют поцыэнту развестись, вы первый пост прочитали? А именно вот это

при доходе семьи 50-55т.р?

Далее он пишет

Да с обеих, но со стороны Ж меньше.

говоря о первоначальном взносе
Вы о каком разводе, господа? Они ВМЕСТЕ, вдвоем, два взрослых человека 30 и 35 лет, без детей, зарабатывают 55 тыщ! То есть по 25 тыщ каждый +-, грубо говоря. Плюс на первоначалку - родители совместно. Как вот такой поцыэнт в одиночку может приобрести свое жилье, а? ВЕСЬ его доход уйдет на уплату, а у его предков не хватит на первоначалку. Какой развод, какое свое может быть? Как он это вывезет, если до стольки лет дожил и зарабатывать не научился даже до средней зп? Им бы к родителям жить надо ехать, не тратить деньги на съем да ипотеки, хоть одного ребенка родить пока не состарились да хоть в техникуме его выучить, а там глядишь уже наследство нарисуется...
Развод, распил.... Что там пилить? Клопов да носки драные?
Почему никто реальности не видит, что люди ВДВОЕМ платеж не вывезут, а ему развод советуют...

[Sawko]

МаДама, ну ты чо, как первый день на АБФ?
Жена должна отдать деньги на первоначалку, помогать платить и не возражать, чтоб хатынку на супруга оформить. А если не оформит - она просто Автора ниилюбит, негодная)

[МаДама]

Жена должна

Ну раз должна так должна. Нехай так и будет. На АБФ всяко можно.

[Sawko]

МаДама, ага.
Только к реальной жизни это никакого отношения не имеет.

[МаДама]

Только к реальной жизни это никакого отношения не имеет.

Вот и я о том же. Поэтому и не понимаю, зачем об этом кричать? Или они НЕ ПОНИМАЮТ, что не имеет? Или орут ради поорать, йайцаме взгреметь?

[Vlad1990]

с таким доходом надо думать о его увеличении, а не об ипотеке
извини если грубо

Не грубо. Глупо. 50 процентов россиян за мкад живет с таким доходом на семью.

Отправлено спустя 45 секунд:
Тему с текущими событиями можно закрывать.

[Иржена]

Не могу решиться. Жена не требует. Но жить в клоповнике устали. (Общага 8к аренда)
1. Что выгоднее первичка или вторичка?
2. На какой срок? Все что больше 15лет дикая переплата.
3. Какой комфортный платёж при доходе семьи 50-55т.р? Платёж >15 пугает.
4. Как обезопасить деньги на первичку взятые у родителей? Договор дарения?
5. Как психологически подготовиться к годам платежей?

Заранее извиняюсь если не в тот раздел

1. В ипотеку выгоднее первичка - ниже ставки, лучше условия, нет предыстории владения, которую нужно проверять.
Надеюсь, что вы уже взяли, т.к. ставки в марте выросли дико...

2. Переплата - это нормально, ее съедает инфляция.
Лучше выбрать максимальный срок и минимальный ежемесячный платеж, тогда за счет премий, повышения дохода можно будет гасить тело кредита. В итоге загасите быстрее, а переплат будет меньше.
В нескольких банках возьмите расчет и график платежей - увидите, что первые несколько лет гасите в основном проценты. Чтобы выбивать тело кредита нужны свободные средства, а при высоком платеже их бывает просто неоткуда взять.

3. Да. Делайте дарение, оформляйте нотариально.
Вам важно подтвердить твердокаменно, что это не совместно нажитое имущество, а Ваши деньги (подаренное = Ваше).

4. Никак. Подготовиться к этому нельзя - лучше как в холодную воду. Резко прыгнуть.
Привыкаешь через год-два.
И повторюсь - минимальный платеж. Чтобы при плохих обстоятельствах, работая хоть дворником Вы бы его потянули.

[РазДваТри]

Надеюсь, что вы уже взяли, т.к. ставки в марте выросли дико

Цены выросли процентов на 30 точно.
Какой идиот щас квартиры брать будет, если только она необходима.

Скоро цены упадут