Это правило, а не закон, все можно оспорить в суде. Я уже приводил примеры, да чуть ли не пошаговую инструкцию как. Правда законов РФ я не знаю, думаю на пост советском пространстве они не сильно разнятся.
Рынок нужно учитывать. Автор сам пишет, что развалина и нужно вкладывать - так что люди под ремонт будут искать дальше но дешевле. Под бизнес я хз, вижу тенденцию, что вообще все равно где лишь бы дешевле, да и людям удобнее добираться.
П.С. я сторонник жизни в квартире, а отдыхать на даче.