Есть ли засада?

[Дядя Гена]

Чтобы была понятна моя история, кратко пройдусь по этапам.

1. В браке вступил в ипотеку, квартиру оформили в совместную собственность.

2. После развода был суд. По мировому соглашению с участием банка в качестве третей стороны определили следующее: БЖ - деньги, а мне квартиру с кредитом в нагрузку.

3. Деньги заплатил. Подписали допосоглашение об изменение кредитного договора: я, БЖ, банк. Банк переоформил закладную.

4. Сейчас документы в регпалате на переоформлении.

Что меня смущает:

1) С момента подписания допсоглашения прошло достаточно много времени (то банк тормозил, то регпалата, то ошибки судебных приставов по моей квартире объявлялись). В общем, в допсоглашении был пункт что я обязан предоставить в банк новое свидетельство о регистрации собственности к определенной дате. Сроки, определенные в допсоглашении уже прошли, причем не по моей виде, тут много чего наложилось. Может ли данный пункт допсоглашения доставить мне проблемм в будующем или его потом можно признать недействительным? Представитель банка несколько раз намекал о том что может быть замену листа в допсоглашении проведем, но, т.к. один из подписанных вариантов остался у БЖ я категорично отказался.

2) Сейчас банк хочет чтобы я и БЖ подписали еще один документ - соглашение о переоформлении закладной. (почему этот документ мы не подписали ранее - отдельный вопрос. Либо банк прошляпил, либо это не так важно)
Я, если честно, их не понимаю. Вроде бы они закладную переоформили, что еще им от меня надо? Просто перестраховываются? Я пока им ответил что бегать с дополнительными бумажками за БЖ не буду. (не моя работа) Если им нужна ее подпись, то могу только дать ее телефон или попросить ее к ним подъехать. Что будет если ее не подпишет БЖ? На сколько это для меня может оказаться критичным? Вообще, нужна ли эта бумага?


Скорее всего перестраховываюсь, но этот вопрос уже сожрал за 2 года кучу нервов и времени. Не хотелось бы создавать себе лишних проблемм на будущее.

P.S. А вообще, за 2 года от общения с судом, банком, регпалатой, судебными приставами я получил столько дзена, что самому страшно.

[BoMG]

1) вы правильно отказались от замены листа, не нужно подтасовок. ТЕОРЕТИЧЕСКИ, любая из сторон (т.е. БЖ и банк) могут инициировать судебный иск об отмене данного соглашения и возврате квартиры в вашу с БЖ общую собственность. Но кому и зачем это надо? Опять же, БЖ не узнает о пропущенном сроке, а уж банку этот головняк явно не нужен.

2) Поскольку закладная нужна банку, то они, конечно, хотят подстраховаться в ее переоформлении. Она ранее подписывалась двумя совладельцами, и теперь переоформление так же должно сопровождаться двумя подписями. Оборот собственности на недвижимость живет отдельно от оборота ценной бумаги на право требования по кредиту. Они хоть и связаны между собой, но живут отдельно, и должны оформляться отдельно.

[Дядя Гена]

2) Поскольку закладная нужна банку, то они, конечно, хотят подстраховаться в ее переоформлении. Она ранее подписывалась двумя совладельцами, и теперь переоформление так же должно сопровождаться двумя подписями. Оборот собственности на недвижимость живет отдельно от оборота ценной бумаги на право требования по кредиту. Они хоть и связаны между собой, но живут отдельно, и должны оформляться отдельно.

Спасибо за ответ. Немного стало понятнее.

Хоть и расстался я с БЖ нормально, без скандалов, но все же ожидаю возможных подвохов. Хотелось бы понять, чем я рискую если она откажется подписывать данную бумагу. Теоретически, она не обязана ничего делать. Деньги получила, от всех проблемм с переоформлением избавлена.

Я ее больше года не видел и слава богу. Просто, учитывая опыт наших с ней отношений, хочу прикрыть свою спину от возможных ударов.

[BoMG]

попросите у банка текст документа о переоформлении закладной, подпишите и оставьте им. Пусть они сами ищут БЖ, если им надо.