Здравствуйте. Прошу проанализировать непростую ситуацию. Начну по порядку.
До заключения брака я владел 1к квартирой. Женился, перевёз жену в свой город, прописал в своей квартире. У нас родился ребёнок.
В период брака я обменял эту 1к квартиру на 2к с доплатой 230 т.р., прописал жену и ребёнка, квартира оформлялась по договору мены на меня.
Несколько месяцев назад состоялся развод. Жена с несовершеннолетним ребёнком уехала в свой родной город и прописалась с ребёнком у матери (в квартире остался прописан я один).
В данный момент я повторно женат, на своей квартире не живу. Бывшая жена не идёт ни на какое соглашение о разделе, но между нами существует устная договорённость о выделе ей 1/6 доли в моей 2к квартире на основании того, что бывшая жена может претендовать только на половину суммы доплаты (на момент заключения договоры мены доплата составляла 1/3 от стоимости 2к квартиры), я согласен выделить бывшей жене 1/6 доли даже по рыночной стоимости 2к квартиры на данный момент.
Алименты плачу на основании заявления в бухгалтерию, нотариального соглашения об алиментах нет (опять же потому, что бывшая жена не хочет этого делать - я ведь плачу и так).
Теперь о самой сложности ситуации. Я хочу продать спорную квартиру и выделить бывшей жене стоимость её доли в денежном эквиваленте плюс половину стоимости совместно нажитого имущества тоже в денежном эквиваленте. Составить нотариальное соглашение о разделе бывшая жена отказывается (точнее, не проявляет никакой активности). То же и с разделом имущества. Приезжать в мой город и решать вопрос в суде она (пока?) не хочет, надеясь на то, что и так смогу продать квартиру и просто так выделить ей долю. Давать нотариальное согласие на продажу квартиры не хочет. Выписывать доверенность на кого-либо, чтобы тот смог, представляя её интересы, решать вопрос у нотариуса или в суде тоже не хочет. В общем, не хочет ничего, кроме простой передачи ей денежного эквивалента её доли.
1. Могу ли я просто так продать квартиру. У нас не дотошные нотариусы, к тому же, я хочу сам составить договор купли-продажи и сдать документы в регистрационную палату. Где прописаться мне есть, т.е. на момент продажи в квартире не будет зарегистрирован никто, о чём будет выписка из паспортного стола. Квартира нигде не заложена, не находится в суде, разделе, аресте, т.е. я возлагаю надежды на то, что покупатель будет добросовестным. Вводить в курс дела покупателя я не намерен.
2. Какие может иметь последствия вышеописанная сделка?
3. Подавать в суд сам я не хочу, т.к. это связано со значительными расходами (юрист, пошлина) и есть серьёзный риск, что суд может присудить бывшей жене долю в квартире, а не выделить её в денежном эквиваленте. Судебная практика в нашем городе очень шаткая и склонна к сюрпризам...
4. Каким ещё образом я могу принудить бывшую супругу решить вопрос законным порядком (кроме суда)? Ждать 3 года я не хочу.
5. Каким законным образом, и без риска, я могу выделить бывшей супруге её долю, в случае успешной продажи квартиры?
Вариант подачи в суд бывшей супругой маловероятен, но я чувствую, что в её отказах нормально решать дела есть подвох. Где он? Может, она ждёт, что я продам спорную квартиру, чтобы подать в суд? Что она может этим добиться? Я уверен, что на самом деле она заинтересована в получении денег, причём, как можно быстрее. А я заинтересован как можно быстрее продать квартиру.
Заранее благодарен за советы.
Сложный случай раздела имущества
TenderNGD: отвечаю на ваши вопросы:
1. Просто так продать квартиру вы наверняка сможете, если только в Свидетельстве о праве собственности на нее есть упоминание о том, что квартира является вашей совместной собствнностью с женой.
2. Вышеописанная сделка будет иметь те последствия, что право на часть собственности в виде квартиры ваша жена сохранит, и запросто может потребовать через суд выделения своей части - если не в натуре, то в денежном эквиваленте. При этом доказывать то, что реально жена имеет право на 1/6, а не на 1/2 квартиры, будете вы сами, и доказать это будет не так уж просто. Формально она имеет право на 1/2 квартиры, так что вам понадобятся ну очень убедительные доказательства того, что реально из зарабаотанных в период брака денег вносилось только 1/3 от стоимости данной квартиры.
3. - тут вопроса нет.
4. Совершить раздел имущества можно или добровольно ( уговорами добиться согласия) или принудительно - через суд. Другого принудительного метода, так, что б было и действенно, и дешево, и быстро, я не знаю. Так что или жену уговаривайте, или через суд действуйте.
5. Законным образом и без риска вы долю после продажи квартиры супруге не выделите. Поскольку вы распоряжаетесь совместно нажитым недвижимым имуществом, то должны получить нотариально заверенное согласие супруги на сделку по продаже. А вы этого делать не хотите, при том, что хотите произвести раздел денежных средств отп родажи квартиры уже после ее продажи.
В своих предположениях о том, что хочет ваша бывшая супруга, вы , наверное, правы.
Законный вариант, к сожалению, будет не быстрым и нелегким. Вам надо будет подавать в суд иск о принудительном разделе совместно нажитого имущества, и предлагать судье то решение, при котором квартира будет отходить вам полностью, но вы обязуетесь выплаить жене стоимость 1 / 6 данной квартиры. Если это суд утвердит - то будет прсто замеччательно ! Но - это произойдет тоько в том случае, если на это согласится сама супруга, и подпишет соответствующе соглашение о разделе имущества, который суд и утвердит.
К сожалению законных, но легких путей решения поставленной вами проблемы я не вижу.
1. Просто так продать квартиру вы наверняка сможете, если только в Свидетельстве о праве собственности на нее есть упоминание о том, что квартира является вашей совместной собствнностью с женой.
2. Вышеописанная сделка будет иметь те последствия, что право на часть собственности в виде квартиры ваша жена сохранит, и запросто может потребовать через суд выделения своей части - если не в натуре, то в денежном эквиваленте. При этом доказывать то, что реально жена имеет право на 1/6, а не на 1/2 квартиры, будете вы сами, и доказать это будет не так уж просто. Формально она имеет право на 1/2 квартиры, так что вам понадобятся ну очень убедительные доказательства того, что реально из зарабаотанных в период брака денег вносилось только 1/3 от стоимости данной квартиры.
3. - тут вопроса нет.
4. Совершить раздел имущества можно или добровольно ( уговорами добиться согласия) или принудительно - через суд. Другого принудительного метода, так, что б было и действенно, и дешево, и быстро, я не знаю. Так что или жену уговаривайте, или через суд действуйте.
5. Законным образом и без риска вы долю после продажи квартиры супруге не выделите. Поскольку вы распоряжаетесь совместно нажитым недвижимым имуществом, то должны получить нотариально заверенное согласие супруги на сделку по продаже. А вы этого делать не хотите, при том, что хотите произвести раздел денежных средств отп родажи квартиры уже после ее продажи.
В своих предположениях о том, что хочет ваша бывшая супруга, вы , наверное, правы.
Законный вариант, к сожалению, будет не быстрым и нелегким. Вам надо будет подавать в суд иск о принудительном разделе совместно нажитого имущества, и предлагать судье то решение, при котором квартира будет отходить вам полностью, но вы обязуетесь выплаить жене стоимость 1 / 6 данной квартиры. Если это суд утвердит - то будет прсто замеччательно ! Но - это произойдет тоько в том случае, если на это согласится сама супруга, и подпишет соответствующе соглашение о разделе имущества, который суд и утвердит.
К сожалению законных, но легких путей решения поставленной вами проблемы я не вижу.
Re: Сложный случай раздела имущества
На каком основании это было сделано? По приказу Минюста от 18.09.03 № 226 при наличии общей совместной собственности (таковая обычно у супругов) в свидетельство вписываются все правообладатели (т.е. должны были вписать и Вас, и жену).TenderNGD писал(а):квартира оформлялась по договору мены на меня.
Cейчас прочитал сообщение BoMG-а, и ужаснулся своей опечатке в ответе на вопрос номер один:
Написано: "Просто так продать квартиру вы наверняка сможете, если только в Свидетельстве о праве собственности на нее ЕСТЬ упоминание о том, что квартира является вашей совместной собствнностью с женой."
Надо читать: "Просто так продать квартиру вы наверняка сможете, если только в Свидетельстве о праве собственности на нее нет упоминания о том, что квартира является вашей совместной собствнностью с женой".
Вообще по смыслу ( и по закону
) и идет слово НЕт, а я написал ЕСТЬ.
BoMG, читал я этот приказ Мин. юста , и видел несколько "Свидетельств...." выданных региональными палатами, в которых приобретенная в браке квартира, при регистрации которой требовали нотариально заверенное согласие супруги на сделку, оформлялась без упоминания других правообладателей ( в том числе и давшей одобрение супруги).
При такой практике запросто можно распорядится совместно нажитой недвижимостью, без дальнейшего одобрения супруги ( супруга).
Написано: "Просто так продать квартиру вы наверняка сможете, если только в Свидетельстве о праве собственности на нее ЕСТЬ упоминание о том, что квартира является вашей совместной собствнностью с женой."
Надо читать: "Просто так продать квартиру вы наверняка сможете, если только в Свидетельстве о праве собственности на нее нет упоминания о том, что квартира является вашей совместной собствнностью с женой".
Вообще по смыслу ( и по закону
) и идет слово НЕт, а я написал ЕСТЬ. BoMG, читал я этот приказ Мин. юста , и видел несколько "Свидетельств...." выданных региональными палатами, в которых приобретенная в браке квартира, при регистрации которой требовали нотариально заверенное согласие супруги на сделку, оформлялась без упоминания других правообладателей ( в том числе и давшей одобрение супруги).
При такой практике запросто можно распорядится совместно нажитой недвижимостью, без дальнейшего одобрения супруги ( супруга).
Именно к этому я и ведуМаксим писал(а):При такой практике запросто можно распорядится совместно нажитой недвижимостью, без дальнейшего одобрения супруги ( супруга).
Правда, при условии, если никто не будет копаться в правоустанавливающих документах, по которым совместную(?) собственность зарегистрировали на единственного владельца. Поэтому и хочется услышать ответ автора.Если в этот период Вы состояли в браке, то имущество считается общим, "независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства" (ст.34 Сем. кодекса). Грамотный покупатель это поймет сразу и сделает вывод, что это просто неправильно оформлено свидетельство, и собственность на самом деле - ОБЩАЯ, а не Ваша единоличная.TenderNGD писал(а):Договор меня оформлен на меня и только на меня
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей