Как при разводе разделить ипотеку?

[alter_x]

Здравствуйте! Помогите советом.
После 16 лет семейная жизнь близится к закату, жена в 40 лет нашла себе спутника моложе. Дело идет к разводу. Отношения зарегистрированы, у нас двое сыновей, старший у жены от первого брака, не усыновлен, младший - общий. 2.5 года назад оформили ипотеку на 20 лет 500 тыс для покупки старшему сыну отдельного жилья - купили комнату за 700 (200 я заплатил сразу их своих денег), комнату покупали к приходу сына из армии, вместе жить не хотели, т.к. поведение у сына, мягко говоря, до армии, было неадекватное, в общем - тяжелый парень. За прошедшее время погашена половина кредита (170 тыс передал родной отец старшего). Все остальные выплаты по кредиту делаю я. При заключении договора ипотеку оформили на меня, жена - как поручитель. После прекращения отношений с женой не хочу оставлять на себе долг по кредиту еще на 18 лет, т.к. хочу забрать себе младшего родного сына (ему 13, жене он, чувствую - не нужен, как впрочем и старший...) и думаю об обеспечении жильем прежде его (как это ни подленько звучит, но своя рубашка ближе...) Я не собираюсь оставить старшего сына на улице, и поэтому хочу продать имеющуюся у нас 3-комнатную квартиру, из вырученной суммы погасить кредит (старший при этом останется в своей комнате, которую я перепишу на него или на жену, по ее желанию), а оставшуюся сумму от продажи уже делить на нас троих (я, жена, младший сын). Но жена гасить кредит не хочет, лучше платить весь оставшийся срок 18 лет малыми частями. Посоветуйте, какие есть формальные средства перевести долг по ипотеке на жену, в случае ее категорического отказа от моего варианта?

[Denis]

как вы всё сумбурно описали. но я всё понял, кроме вашего желания продать вашу 3-шку. но это не юр консультация.

на вашем месте (вы кстати достаточно благородный, но это плохое качество), я бы просто перестал бы платить по этой ипотеке, тогда банк потребует с вас вернуть залог или поручитель должен будет выплачивать долг за вас. но банк может заортачиться. и там ещё всякие пенни накапают.

[BoMG]

автор, начните с разговора с банком. Без его участия никакое переоформление невозможно. А в большинстве случаев они его вообще не дают.

[alter_x]

банк, скорее всего, действительно начнет артачится, это и беспокоит, в моем случае - это потребуют или
1) гасить кредит, (свободных средств погасить кредит полностью у меня нет) а это значит - придется продавать кредитную комнату (старшего сына - или на улицу или к нам, оба варианта плохие) или продавать 3-шку (а это тот вариант, к которому я и склоняюсь)
2) будут требовать продолжения выплат по графику с меня, давя морально, через суд и всеми другими доступными им способами, (у жены доход гораздо меньше, и в банке это хорошо понимают, что там могут быть проблемы с выплатами, поэтомы ее, как поручителя, скорее не будут трогать - мне так кажется...) - такой вариант мне тоже сильно не нравится
большую квартиру продавать все равно придется - не жить же вместе после всего этого! Я готов сменить условия жилья на худшие, только бы без "длинных" долгов. Голова и руки на месте - заработаю еще, младшего сына обеспечу по любому.
А насчет благородства - знаю что плохо, мешает сильно, но морду бить - рука не поднимается... Больной человек... Жалко!
С банком разговаривать надо - да, знаю, просто думал, что-то уже посоветуете, чтобы не на пустом месте разговор начинать...

[BoMG]

найдите любого знакомого юриста, дайте ему почитать договор, пусть он даст вам совет, исходя из ваших конкретных документов

[alter_x]

Спасибо, буду тормошить юристов!