Оформление квартиры

[format]

Уважаемые форумчане, нужен совет по оформлению квартиры.

Исходные данные:
2-ух комнатная квартира, собственники отец и мать в равных долях (в ЕЖД почему-то написано без определения долей, но тетка в окошке сказала, что при оформлении надо будет взять бумагу в бухгалтерии, что доли 50/50).

После смерти матери (15 лет назад) стали переоформлять документы (завещания нет)

- Кто в каких долях наследует ее долю?
- Мы с отцом получаем по половине ее доли или все переходит к нему?
- Иммет ли право моя супруга на долю квартиры, полученную мной в наследство (мать умерла до женитьбы, но документы оформляются после)?

Поясню, почему так много вопросов - отец собирается квартиру продавать/менять на две (одну мне с женой, другую ему). Моя задача оформить мою квартиру по возможности так, чтобы никто кроме меня на нее прав не имел (ну вы понимаете о чем я).

Предполагаемые мной сценарии:
1 - Квартира оформляется только на отца, дальше квартира продается, покупается две и одну он мне дарит (здесь я получаюсь обезопашен от жены в случае развода, но не обезопашен от отца, т.к. он может и не подарить)
2 - Квартира оформляется на отца и меня, дальше квартира продается, он покупает себе, я покупаю себе (но в этом случае квартира получится совместно нажитым имуществом и жена будет иметь право на 50%, так?)

Голову сломал, как лучше сделать - подскажите, пожалуйста!

[размноженка]

Неважно. как вы ее оформите, наследство у нас не является совместно нажитым имуществом. Хоть когда оно получено.

[Алька]

Если мать и отец состояли в официальном браке на момент смерти мамы, вы единственный ребёнок, а родителей мамы уже нет в живых, то полквартиры принадлежит отцу, а от второй половины (маминой) отцу принадлежит половина (т.е. 1/4 всей квартиры) автоматом, если нет завещания, а вот вторую половину (т.е. ещё 1/4) вы уже делите с ним пополам, т.е. реально вам может принадлежать 1/8 часть квартиры... это всё при условии, что нет других детей и маминых родителей... если кто-то есть, то эта 1/4 делится на всех в равных долях
супруга на наследство права не имеет, а вот на вновь купленную квартиру будет иметь...
как-то так
так что выбирайте, кому вы больше доверяете: отцу или жене
Посоветуйтесь с опытным риэлтором: можно ли оформит дарственную на вашу новую от отца прям в момент покупки двух новых квартир...ну там что-нить вроде: доки на новую квартиру отца лежат в банковской ячейке и выдаются ему только при предъявлении дарственной на другую квартиру на вас

[Владимир М С]

Алька, если у отца и матери было 50/50, то наследуется доля матери между наследниками первой очереди в равных долях (это если без завещания). Т.е. отцу будет принадлежать 3/4, сыну 1/4 (конечно при отсутствии других претендентов). А не то, что вы насчитали.
format. Есть ещё вариант. Отец отказывается от этого наследства. Тогда у вас будет полноценная наследственная половина квартиры(как я понял ваш папа не против этого). В дальнейшем при продаже этой квартиры и одновременной покупке новой вы всегда сможете доказать, что деньги на покупку новой площади были взяты из наследства и дележу не будут подлежать, т.к. не является совместно нажитым. В случае чего делить будете только доплату, если такая у вас будет. Тут важно будет только правильно оформлять платежи.

[Алька]

да... пардон... неправильно посчитала... 1\4 и сыну и 3\4 отцу

[format]

Тут еще такой момент - у отца есть дочь, которая родилась в гражданском браке после смерти моей мамы. Имеет ли она какие-то права вместе со мной на эту 1/4? Будет ли она иметь право наследования на долю отца?

p.s. Родителей мамы нет.

[размноженка]

Если умерла ваша мать, то пока она ничего не имеет. А вот если умрет отец, не оставив завещания, то ей придется половина имущества отца. ДРугая половина вам.

[BoMG]

После смерти матери (15 лет назад) стали переоформлять документы

в смысле - переоформлять? вступать в наследство? через суд или как?

[format]

Да, вступать в наследство. Не через суд. Но отец делает все это сам и, похоже, вступает в наследство без меня...

[BoMG]

ну если нашелся нотариус, который открыл дело спустя 15 лет, то что вам мешает сходить к нему и заявить о себе?

[format]

Переоформлять написал потому, что приватизация была сделана в 85 году, а сейчас какой-то новый стандарт, поэтому документы переделываются. По любому, буду с отцом разговаривать, выяснять что к чему. Нужно сначала самому немного понять юридическую сторону вопроса.

[BoMG]

в 85 году приватизация вряд ли была...

как уже сказали выше, вы имеете право на 1/4 долю в этой квартире. Но, поскольку 6-месячный срок для вступления в наследство давно пропущен, вам с отцом нужно будет обращаться в суд (в наличие нотариуса не верю). Без этой процедуры никакие сделки с квартирой невозможны, т.к. там в совладельцах числится мать, которой давно нет.

Уже в ходе судебного дела вы с отцом можете любым образом договориться об отступлении от законных долей 1/4 и 3/4 и зафиксировать это в судебном решении.

[format]

О как! Спасибо, очень ценная информация. А как тогда выгоднее для меня оформлять, чтобы потом при продаже/размене у жены не было притязаний? С одной стороны хотелось бы иметь юридически оформленную собственность сейчас, а с другой, чтобы на нее потом не претендовала жена в случае чего. Так сказать и рыбку съесть и на карусельках покататься.

[BoMG]

вы сначала вступите в права собственности на эту квартиру... Долго это, дорого и нудно. Можно даже развестись успеть

вот вы отцу не верите, а он вам? Ведь любые схемы - это чей-то риск...

[format]

Получается, по статье 1155 ГК РФ. Принятие наследства по истечении установленного срока нам подходит только пункт 1. Значит надо искать объективную причину, почему не вступили в наследство. Мне на момент открытия наследства было 13 лет - это подходит в качестве уважительной причины или нужно искать что-то другое? Понимаю, что это уже выходит из рамок данного форума.
В любом случае, большое спасибо, всем ответившим!

[BoMG]

и это подходит тоже

но лучше всего если вы с отцом найдете юриста-жилищника, например, из риэлтерской фирмы. Они знают весь документооборот и всё делают быстро по своим связям