Долёвка

[pvnik]

Доброго времени суток всем форумчанам. Ситуация следующая- скоро предстоит развод, заявление уже подано. В браке построили долёвку, доли определены 50/50 (я/жена). Долёвка выплачена полностью, но я своё право собственности ещё не зарегистрировал. Имеет ли смысл подождать и регистрировать право собственности после развода (чтобы приобретение было вне брака)? Также в браке приобретён садовый участок, оформлен в собственность, доли 50/50. Жена настаивает на разделе по следующему сценарию- ей квартира, мне участок. Говорит что будет апелировать интересами детей(двое).Соотношение по стоимости квартиры и участка 3:1. Каковы шансы разделить имущество 1:1, а не 1:3?

[BoMG]

регистрируйте долю на себя - и в суде делить будет нечего, т.к. собственность у вас долевая, а не совместная

А как вы потом обменяетесь долями и с какой доплатой - ваше личное дело, суд вам тут не помощник

[pvnik]

BoMG, спасибо. Я имел в виду вот что- если доля жены оформлена в браке, а моя будет оформлена после расторжения брака, то можно ли будет в суде говорить о том, что доля жены является совместной собственностью и поделить её долю пополам? Таким образом оставить за собой 3/4? Су4ка очень жадная и ушлая, 80% денег в имуществе мои..

[BoMG]

нет. Раз есть договор, установивший долевую собственность, и сумма полностью выплачена до расторжения брака, то собственность у вас будет долевая по любому, независимо от даты регистрации права в Росреестре

[pvnik]

BoMG, если регистрировать право собственности и потом продавать, то попаду на налог с продажи. Если долю продавать через уступку права требования, то вроде бы налога не должно быть? Есть ли в этом случае какая-нибудь засада?

[BoMG]

а покупателю выгодна чистая продажа, т.к. он может себе на 13% от этой суммы НДФЛ возместить. Конфликт интересов и юридические засады. Это надо обсуждать уже непосредственно при сделке с конкретным человеком.

[pvnik]

Про покупателя понятно, я имею в виду засаду конкретно в отношении себя, если жена решит выкупить мою долю и не будет заморачиваться возвратом НДФЛ?

[BoMG]

ст.220 НК разрешает
1) применять налоговый вычет на сумму 1 млн. руб. без подтверждения расходов
2) если с подтверждением расходов, то вычет можно довести до 2 млн. руб.
3) дарение, а деньги получить в черную

[pvnik]

С подтверждением расходов не получится, жена вовремя все квитки прибрала, не отдаёт. Да и стоимость кв. уже в разы больше чем уплоченная сумма. Остаётся 2 варианта оформить и подарить или не оформлять и продать через уступку права требования.

[BoMG]

если жена не отдает вам документы, то вряд ли подпишет и какую-то липу. ЕЙ это не нужно.

[pvnik]

Существуют ли какие- нибудь штрафы по налоговой, если тянуть с оформлением в Росреестре? С какого времени?

[BoMG]

нет

[pvnik]

По идее, гос. система теряет деньги от налога на имущество, которое реально есть, но не оформлено. Я предполагал наличие штрафов.

[BoMG]

По новым строениям, помещениям и сооружениям налог уплачивается с начала года, следующего за их возведением или приобретением.

п.5 ст.5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц"

[pvnik]

Получается, налог идёт не зависимо- оформлена кв. или нет. Тогда всё сходится, система своего не упустит)

[*max*]

Доброго Всем дня!

Проконсультируйте, знающие люди. В браке ввязались в стройку квартиры в многосекционном доме по ДДУ. Дом не построен до сих пор, в ноябре будет конкурсное производство по продаже нашего недостроя (застройщик банкрот). Деньги на покупку были моей семьи (брат давал деньги, тетки и мама). Меньше половины денег мне удалось вернуть родственникам. Квартира по ДДУ в 100% собственности у меня.

При делёжке имущества как суд будет делить недостоенную квартиру в доме?

Большое спасибо!

[BoMG]

никак. До окончания строительства объекты находятся в собственности застройщика. Ваша собственность возникнет лишь после исполнения застройщиком всех обязательств перед вами, т.е. сейчас имущества, подлежащего разделу, у вас нет.

[*max*]

Уважаемый BoMG, т.е. сейчас если она заикнётся о разделе этой недостроенной квартиры, то суд предложит или дожидаться завершения строительства, или будет идти речь о компенсации?

Спасибо.

[BoMG]

делится ИМУЩЕСТВО. Имущества у вас нет => в иске ей откажут.

Но вот когда (если) квартиру вам достроят, то она может потребовать с вас половину средств, уплаченных в период брака.

[*max*]

Уважаемый BoMG, тогда последние два вопроса:
1) в течении какого срока она может потребовать половину средст уплаченных в период брака?
2) долги можно будет на неё повесить (есть расписка о том, что я ещё должен отдать долг родственникам)?

[BoMG]

1) в течение трех лет с момента когда она узнает или должна будет узнать, что вы получили квартиру
2) доказывать, что вы должны ей половину не всей суммы, а за вычетом долгов, будете вы. По любому долги только ваши, т.к. квартира будет лично ваша.

[*max*]

Ребята, помогите.

Что можно сделать в моём случае с недостроенной квартирой? БЖ ни копейки не вложила в ДДУ, я как баран понабрал долгов и до сих пор с ними ещё не расплатился. Какой вариант для меня выгоден?

Спасибо.

[BoMG]

если вы сможете доказать, что займы потрачены именно на этот договор, а не на кабаки и казино, то вам выгодны иски от кредиторов, т.к. приобретение жилья для нужд семьи делает долги общими (ведь есть ее согласие на заключение договора?), и БЖ тоже станет должником.

[*max*]

Спасибо BoMG, я Вас понял.