Сможет ли БЖ что-либо отхапать от квартиры?

[ZdesMike]

Здравствуйте!

Подскажите, плз. Ситуация: сейчас мы формально в браке, вместе не живем, в сентябре появится ребенок, после чего будем сразу разводится (по обоюдному согласию).

У меня есть квартира, которую мне нужно прямо сейчас (еще до сентября) продать и затем купить другую. Продаваемая квартира абсолютно чистая: я - единственный владелец, никто кроме меня не прописан, приобретена мной задолго до знакомства с женой, в ней она не жила и т.п.

Вопрос: 1. Сможет ли моя ОЖП, когда она станет БЖ, получить что-нибудь с этих сделок? Ну, например, требовать 25 процентов с вырученного за проданную квартиру - в качестве алиментов или содержания себя как жены? Или требовать долю в купленной, мотивируя тем, что она приобретена "в период брака"? Или каким-либо другим образом отхапать что-нибудь?

2. Если БЖ сможет отхапать, то как сейчас увести эти две сделки от опасности? Ну, скажем, подарить исходную квартиру моей матери, которая ее продаст, купит другую и подарит ее мне? Или как-то еще?

Заранее благодарен за ответ...

[ISD]

ZdesMike
Я не юрист, но курю ветку форума давно:
1. Все что покупается в браке - то совместно нажитое, то есть в итоге 50% от новой квартиры будет принадлежать жене (бывшей жене).
2. На счет дарственной на родителей - уточните у юристов на счет тонкостей, такие как налог в 13% при продаже, т.к. документы будут свежие, менее 3-х лет.
3. Если Вы собрались разводиться после рождения - значит супруга Ваша инициатором будет (Вы сами сможете подать на развод только через 12 месяцев после развода). Есть смысл развестись сейчас, тем самым Вы сократите рискованный период в 300 дней (в течении этого срока после развода новый ребенок вашей БЖ автоматически будет Ваш)
4. Вариант с брачным контрактом лучше не рассматривайте, т.к. это только красивое название с кучей подводных камней
5. Не прописывайте своего ребенка в свою квартиру - продать\обменять потом будет очень сложно, плюс БЖ может проживать до 18 летия ребенка.

[ISD]

ZdesMike
Да, совсем забыл стандартное:
Выводите активы, уводите в тень доходы (потом это будем инструментом в войне с БЖ)... и главное - не совершайте устных договоренностей, все только на бумаге.

[Другой]

Никаких продаж-покупок до развода.

Все, что куплено в период брака - совместно нажитое. Доказать обратное будет возможно, но крайне сложно. Также можно будет доказать то, что вы не проживаете вместе. Но это все геморрой.

Дарение матери возможно, но квартиру тогда придется продавать по заниженной цене чтобы избежать налога в 13%. Ну или ждать три года после дарения, чтобы этот налог не платить.

Несколько вопросов для полноты картины:
Что мешает развестись сейчас?
Какие гарантии того, что после рождения ребенка она не передумает разводиться?
Будущий ребенок - от тебя?

[tatarin]

Прочитал в соседней теме, что не прописана.

Я бы не советовал продавать-покупать квартиру до развода. Строго формально все делится пополам, неизвестно, как переклинит Вашу жену после родов, замучаетесь потом по судам бегать и доказывать, что БЖ не имеет права на долю в квартире.

И ребенка не вздумайте прописывать к себе, плюсов это не даст, а геморроя добавит в случае чего прилично.

[ZdesMike]

Никаких продаж-покупок до развода.
Несколько вопросов для полноты картины:
1. Что мешает развестись сейчас?
2. Какие гарантии того, что после рождения ребенка она не передумает разводиться?
3. Будущий ребенок - от тебя?

1. Чисто субъективные факторы с моей стороны - зная ее, не хочу, чтобы она рожала в черной депрессии (хотя, сама - инициатор развода!), ее мамаша тоже ей гадости будет жжужать постоянно (хотя, мамаша сама сделала многое, чтобы нас развести!). Короче, и жену, и ребенка просто жалко.
2. Гарантий, в общем, нет.
3. Думаю, что от меня. Но при первой же возможности обязательно проверю.

[BoMG]

вы можете продать квартиру в браке, покупку новой оформить на мать, а потом пусть она вам ее подарит

плюс в схеме - жена никак на новую квартиру претендовать не сможет
минус - вы не сможете оформить возмещение НДФЛ и лишняя операция в ЕГРП

[Алька]

Бомж, если это его добрачная квартира, то должен ли он брать нотариально заверенное разрешение от жены для отчуждения (продажи или дарения)???

[ZdesMike]

вы можете продать квартиру в браке, покупку новой оформить на мать, а потом пусть она вам ее подарит

По пунктам: продав квартиру, а получаю на руки сумму, т.е. "в семье появился доход"? Если жена сейчас - до расторжения брака - вздумает
требовать по суду содержание себе, то это содержание - фиксированная сумма или может быть процентом от "доходов в семье"? Т.е. может ли это содержание быть привязано судом к "полученному в семье доходу"?
В момент развода - при дележке имущества - не будет ли полученная (и сразу переданная матери) за квартиру сумма делиться судом тоже?

Если моя мать "подарит" мне квартиру, а я еще в браке, не будет ли она опять же считаться "доходом/имуществом, полученным семьей", с теми же последствиями, как и описано выше?

плюс в схеме - жена никак на новую квартиру претендовать не сможет
минус - вы не сможете оформить возмещение НДФЛ и лишняя операция в ЕГРП

[BoMG]

Бомж, если это его добрачная квартира, то должен ли он брать нотариально заверенное разрешение от жены для отчуждения (продажи или дарения)???

не должен

[BoMG]

Если жена сейчас - до расторжения брака - вздумает
требовать по суду содержание себе, то это содержание - фиксированная сумма или может быть процентом от "доходов в семье"?

содержание на супруга ВСЕГДА фиксированная сумма (ст.91 СК)