Раздел земли и дома произведен судом. Что дальше?

[Дмитрий З.]

Всем доброго дня.
При разделе имущества (двух земельных участков и дома на одном из них) были присуждены по 1/2 каждого участка (участки смежные, участок без строений примыкает к пруду) и 1/2 дома (дом двухэтажный с печью и камином на 2-м этаже). Сейчас идет процесс оформления этих долей в собственность.
Проживать там самому желания нет, даже наездами (там живут родители БЖ). Есть желание реализовать (продать) эти доли.
Вопрос: возможно ли и как правильно реализовать данную недвижимость, надо ли делать отдельные входы в дом, на участок, ставить заборы, и т.д. и т.п. Буду очень благодарен, если сообщите все, что думаете и знаете по данному вопросу

[General]

Если ты собираешься продавать посторонним, то до продажи тебе придется выделить в натуре (вроде так это звучит) твою долю. То бишь провести межевание земельных участков и реальный, физический, раздел дома (отдельный вход, установка перегородок, раздельные счетчики на электроэнергию, газ, воду, отдельная канализация). Приоритетное право на покупку твоей доли в этом случае имеет совладелец. Если честно - гимор еще тот, обычно на это идут от полной безысходности.

[МакГрегор]

Причём для выполнения условий приоритетного права - автору необходимо вручить своей БЖ под роспись уведомление о намерениях продажи вашей доли.

[General]

И продать ты имеешь право не дешевле, чем указано в этом уведомлении. Дороже - можешь. Дешевле - нет.

[CaptainF]

Причём для выполнения условий приоритетного права - автору необходимо вручить своей БЖ под роспись уведомление о намерениях продажи вашей доли.

И по прошествии 30 дней, в случае если второй собственник не пожелал купить твою долю, имеешь право продать свою долю третьему лицу.

И продать ты имеешь право не дешевле, чем указано в этом уведомлении. Дороже - можешь. Дешевле - нет.

Можешь и дороже и дешевле. В последнем случае, если второй собственник узнает, что ты продал дешевле (имеет об этом достоверные данные, что практически невозможно), он подает в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным и о восстановлении своего права приоритетной покупки за меньшую сумму. Однако если у него тупо нет денег (даже меньшей суммы, за которую продали долю), такой иск он скорее всего проиграет.

В практике постоянно встречается продажа доли без выдела в натуре.

[General]

CaptainF: ты про землю? Или про дом? А может про квартиру? Это разные объекты и подход к разделу разный. Долю в квартире на самом деле продают без выделения в натуре. В частном доме - очень сложно. Землю - без шансов, межевать придется 100%.

[CaptainF]

По дому - последний случай 2008 года, по земле и дому - 2006.

[General]

Обстоятельства такие же, продавали после раздела имущества? Может там было согласие второго собственника о продаже без выделения в натуре? Или второго собственника "не смогли" найти для суда?

[CaptainF]

По 2006 году в правооустанавливающих документах как на дом, так и на участок у обоих собственников было указано 61% и 39%.

По 2008 году на участок был установленный судом порядок пользования с приложением карты (на границе стоял забор но не везде), на общий дом при участке - только размер долей каждого, без порядка пользования.

[General]

В данных случаях раздел с порядком пользования проходил через суд или было достигнуто соглашение сторон. Не факт, что суд пойдет навстречу истцу об определении долей без выделения, могут обязать выделить в натуре. Как фишка ляжет.