Как обезопасить свою долю в квартире?

[Wimsy]

Прошу помочь советом.

Женат. Оба работаем. Москва.
Родители мои решили продать квартиру в другом городе, в которой мы втроем собственники - я (половина квартиры), батя, мама. Денег от продажи этой кв. хватит на некоторую часть квартиры в Москве, скажем половину, остальное мы с женой планировали добить ипотекой.

Есть вопрос.

Как обезопасить ту половину, которую мне родители дарят от продажи квартиры? Я где-то читал про нотариально заверенное дарение суммы, а как его подтверждать? Родители должны бабло в сумке к нотариусу нести и мне вручать под взором нотариуса?
А главное - при разводе учтут ли эту бумажку, что сумму на полквартиры мне родители подарили, или хатку попилят пополам по СК?
Вобщем, хочется остаться при своих если что.

[General]

Если хватает на полхаты - собственность на квартиру оформляется в долевку, допустим полхаты - твой папа сразу налом, полхаты - твоя жена через ипотеку. Потом твой папа дарит тебе свои полхаты. Но при разводе ты спокойно претендуешь на 50% от доли жены, поскольку именно эта половина - совместно нажитое имущество. А то, что тебе подарили полхаты - 100% твоя собственность, жена на нее претендовать не может, поскольку оно тебе ПОДАРЕНО. Косяк - придется отстегнуть бабло за оформление дарственной и переоформление в собственность, но это фигня. 8)

[opelastra]

Да и дарить не надо пусть на папе и висит.И не вздумай жену с ребенком прописать.Выписать дите потом не сможешь

[BoMG]

Как обезопасить ту половину, которую мне родители дарят от продажи квартиры?

обезопасить от чего? Совладение жены В ЛЮБОМ размере даст ей право там пожизненно проживать и прописывать всех своих детей от любых мужиков. А все эти размеры долей определяют лишь размеры налогов да долю в выручке в случае ДОБРОВОЛЬНОЙ продажи квартиры в будущем. А принудительной продажи не бывает всё равно.

[Wimsy]

То есть жене вообще лучше не быть владельцем доли?
Половина моя, половина батина. В случае развода жена пилит мою половину и получает четверть. Или сразу распределить бате половину, нам с женой по четверти, разницы-то при разводе не будет.

Что касается прописки, то мне это представляется совершенным бредом - не прописывать жену в ту квартиру, за которую мы вместе платим ипотеку? Ну это уж из разряда "моквичей испортил квартирный вопрос". Жена прописана в другом городе, ей что, при утере паспорта на родину ехать? До абсурда доводить-то уж не надо, с женой отношения хорошие, я спрашиваю про то, как обезопасить долю, которую дарят родители. А не "как не дать жене воспользоваться долей, за которую она платит ипотеку".

[General]

BoMG не просто так задал вопрос. Ты не сформулировал конечную цель, которой хочешь достигнуть после возможного развода.

Если речь идет о недвижимости в целом - никак не обезопасишь, если у вас будет хоть какая-то часть куплена в совместную собственность в браке.

Если речь идет о распределении долей при возможной продаже недвижимости после развода или выкупе доли жены - нет гарантий, что она согласится на продажу вообще. Выселить ее не получится, потому что она будет являться собственником части помещения. Патовая ситуация.

Полностью прикрыть свою задницу ты сможешь в единственном случае - если квартиру оформите на твоего отца, а он тебе ее потом передарит. Тут гарантия 100%, что квартира полностью останется у тебя.

[General]

Что касается прописки, то мне это представляется совершенным бредом - не прописывать жену в ту квартиру, за которую мы вместе платим ипотеку?

Мозг включи - она, как собственник помещения, пропишется туда без твоего ведома. И пропишет всех своих детей-мужей, когда ей это будет нужно. Потому что она - собственник жилого помещения.

[Wimsy]

General, спасибо, понял.
Я хочу обеспечить справедливое распределение денежных средств в случае развода и распила квартиры, а не тупое деление хаты пополам.

Что касается записывания квартиры на батю, то вы все забываете про слово "ипотека". Никакой банк не даст нам денег под чужую (батину) собственность, а бате с его зарплатой денег на полквартиры не дадут, дадут нам с женой, у нас совокупный доход позволяет.

И еще. Ипотека будет лет на 15-20, если за это время случится развод, то вопросы с разделом квартиры будут решаться с участием банка, т.к. он залогодержатель, и без его согласия мы и так с квартирой ничего сделать не сможем. В случае, если мы разводимся, и жена не хочет продавать квартиру, я просто перестаю вносить деньги за ипотеку, и жене будет некуда деваться, кроме как продавать и делить деньги. Так мне объяснили в банке.

[Wimsy]

Мозг включи - она, как собственник помещения, пропишется туда без твоего ведома. И пропишет всех своих детей-мужей, когда ей это будет нужно. Потому что она - собственник жилого помещения.

Я говорил про моральную сторону вопроса. То есть жена платит за ипотеку, а долю ей шиш, и прописку ей шиш? Примерьте на себя такую ситуацию - родители жены дали денег на полквартиры, вы с женой в ипотеке, а жена вам говорит - тебе долю не надо, прописку не дам, езжай права на родину получать.

Вообще давайте вопрос прописки закроем, жена будет прописана в ипотечной квартире, без вариантов. Мне родительскую долю обезопасить надо, а не нашу совместную.

[General]

Я хочу обеспечить справедливое распределение денежных средств в случае развода и распила квартиры

По этому поводу я тебе все написал в первом сообщении. Одна половина - на твоего отца. Как вы с женой распишете вторую половину - пофиг. Хоть на тебя, хоть на нее, хоть сразу по четверти, роли не играет.

Банк, скорее всего, откажется дать ипотеку на квартиру, которая находится в долевой собственности. Надо в банке уточнять.

Варианты с займами, нотариальными расписками и прочими "официальными" методами не дают 100% гарантии, что в постразводном суде, во время распила хаты, судья согласится с твоими доводами и доказательствами, что половина квартиры принадлежит лично тебе, поскольку денег дали твои родители. Особенно если у вас будут дети.

[General]

вопрос прописки закроем, жена будет прописана в ипотечной квартире, без вариантов.

Он уже закрыт, без твоего ведома. Она в любом случае будет там прописана, если захочешь и твое мнение никакой роли не играет. Тебе говорят именно об этом. 8)

[Wimsy]

Банк, скорее всего, откажется дать ипотеку на квартиру, которая находится в долевой собственности. Надо в банке уточнять.

Мне сказали, что есть вариант оформления ипотеки на троих - мы с женой и батя, доход наш объединяется, из его расчета дается и сумма. Но при этом батина маленькая ЗП нам чуток подгадит, сумма может быть меньше.

Варианты с займами, нотариальными расписками и прочими "официальными" методами не дают 100% гарантии, что в постразводном суде, во время распила хаты, судья согласится с твоими доводами и доказательствами, что половина квартиры принадлежит лично тебе, поскольку денег дали твои родители. Особенно если у вас будут дети.

Как так? Я форум покурил, тут многие советуют оформлять нотариальное дарение суммы до покупки квартиры. Они не вкуривают тему?
Я думал, мы можем у нотариуса оформить дарение с формулировкой "на покупку квартиры по адресу такому-то", к тому моменту, как уже выберем квартиру.

[General]

Wimsy: если случится развод, то раздел имущества будет проводиться или через суд, или по договоренности супругов, иногда достаточно простой письменной формы, если супруги адекватны.

Если раздел через суд, то решение о том, как делить имущество принимает СУДЬЯ. А судья - тоже человек. Чаще всего ОЖП. И судья может посчитать, что твоим детям, которые остаются с женой, квартира нужней, чем тебе, сволочи этакой. И 100% гарантии, что судья примет расписку в качестве доказательства, тебе никто не даст.

[Алька]

Автор, забудьте об этом

Я думал, мы можем у нотариуса оформить дарение с формулировкой "на покупку квартиры по адресу такому-то", к тому моменту, как уже выберем квартир

дарственная не может иметь никаких условий... т.е. деньги вам могут подарить, а уж купите ли вы на них квартиру или пропьёте завтра же - даритель не может проконтролировать никак... можете зайти к любому нотариусу и уточнить

[AlexUnder]

Батя открывает счёт в банке на своё имя и безналом перечисляет за квартиру с указанием назначения платежа. При этом договор можно составить, что плательщик он, а собственник - автор.

[Дормидонт Епифанович]

В чем проблема с дарственной непонимаю. Идете к нотариусу. Оформляете дарственную. В дарственной указываете реквизиты вашего счета с нулевым балансом и оговариете форму платежа - зачисление на счет. Батя в банке заводит деньги на ваш счет. В назначении платежа пишет: "Платеж по дарственной № ЧЧЧ от сего числа сего года". Оплачиваете первоначальный взнос безналом с этого счета.

[Дормидонт Епифанович]

Жена об этих махинациях может даже и не знать, а при разводе вы бумагами козырять будете. Хотя суда в этом случае не избежать.

[General]

В любом случае все будет зависеть от субъективного мнения судьи. А ТС требуется 100% гарантия безопасности вложения родителей.