Продать долю в квартире или подарить?

[ЁЖЖ]

Вводные данные: трешка приватизированная в равных долях на всех членов "семьи". Т.е на меня, "жену", на сына 5 лет и дочь 8 лет. Мадам готова подарить свою долю мне, в обмен на энную сумму. Меня это устраивает. Вопрос чем мне это грозит? Может ли мадам при разделе имущества претендовать на подаренную долю? Или у меня приступ паранойи?. Соглашение такое: Дети остаются со мной после развода. Ей при разделе имущества отходит та самая энная сумма. все остальное мелочевка.

[General]

Проживание детей прописываешь в заявлении о разводе или определяешь через суд, она соглашается, после этого раздел имущества и куплю-продажу доли БЖ оформляете через нотариуса или просто в регпалате.

Купля-продажа тебе удобней - получишь налоговый вычет с этой суммы. Если стоимость доли БЖ будет не больше миллиона рублей, то она подоходный налог с продажи своей доли не будет платить.

[ЁЖЖ]

Спасибо за ответ! А до развода оформить сделку нельзя? Я ей не доверяю... Вдруг у нее звезда в зайдет и она поменяет соглашение

[General]

Можно до развода, это роли не играет. Главное - чтоб это было оформлено официально и желательно куплей-продажей, а не дарственной. По расходам на оформление сделки нет разницы между куплей-продажей и дарственной, но с юридической точки зрения так будет правильней.

Обязательно найди надежного "кредитора", у которого ты до оформления сделки "займешь" всю сумму с целью выкупа доли жены. Чтоб не было с обвинений в том, что ты выкупил ее долю за счет средств, на 50% принадлежащих ей.

[ЁЖЖ]

Теперь все понятно. Еще раз спасибо!

[Дормидонт Епифанович]

"кредитора"

Лучше дарильщика.

[General]

Дормидонт Епифанович: зачем усложнять дарением? Займ - лучший вариант с точки зрения прикрытия задницы от возможных судебных исков в дальнейшем. Судьи слабо верят в добрых дарителей нескольких сотен тысяч или миллионов рублей. А вот в кредиторов верят весьма охотно, особенно если кредиторы это подтверждают в суде.

[driverz]

а если в подобной ситуации деньги взяты в кредит у банка ? есть какие либо риски ?

[General]

driverz: рисков нет, но и смысла терять бабло на процентах и оформлении кредита тоже нет.

[Robot]

Можно до развода, это роли не играет. Главное - чтоб это было оформлено официально и желательно куплей-продажей, а не дарственной. По расходам на оформление сделки нет разницы между куплей-продажей и дарственной, но с юридической точки зрения так будет правильней.

Обязательно найди надежного "кредитора", у которого ты до оформления сделки "займешь" всю сумму с целью выкупа доли жены. Чтоб не было с обвинений в том, что ты выкупил ее долю за счет средств, на 50% принадлежащих ей.

Как это до развода жена мужу продаст часть кв? Будет же всё равно считаться совместно нажитым и подлежать разделу. Или я ошибаюсь?

[RoK]

Ребята-юристы! Апну тему, дабы свою не городить.

Ситуация примерно похожая. С моей мадам в процессе развода.
Есть общая квартира, купленная в браке и разделена брачным договором в долевую собственность, 2 свидетельства и все такое. Все законно. Есть малолетнее дите, после развода будет жить с БЖ.
Мадам готова выкупить у меня мою долю квартиры. Для этого будущий БЖик берет кредит в банке.

Вопрос: как грамотно сейчас, до официального развода, провернуть такую сделку, чтобы потом не было имущественных споров и притязаний с её стороны? Юридически-то мы сейчас муж и жена пока, я так понимаю...

[BoMG]

а зачем это делать до развода?? Да еще и кредит берет...

[RoK]

а зачем это делать до развода?? Да еще и кредит берет...

Хочет быстрее отделиться. Проживаем мы пока все вместе. Ни ей с ребенком, ни мне съезжать сейчас некуда. Живем в состоянии худого мира.
Я не против съехать. Но было бы куда! До покупки своей квартиры мне как раз не хватает той суммы за свою долю.

[BoMG]

Хочет быстрее отделиться.

либо вы ждете вступления в силу решения суда о разводе,
либо берете действующий брачный договор, читаете его в части будущего имущества и кредитов и (если нужно) дополняете его оговоркой, что если один у другого долю выкупит, то она поступает в его личную собственность, а привлеченные кредиты под это дело являются личным обязательством покупателя.

Оттачивать формулировки надо в реале с юристом

[RoK]

Спасибо за ответ. Надо тогда к юристу сходить.