Покупка доли в квартире у БЖ

[Cartman Eric]

Добрый день!

Имеется квартира, разделенная судом (5/6 - мои, 1/6 - БЖ).
Прописаны я, БЖ, сын (5,5 лет)
БЖ с новым мужем решили купить квартиру, при этом БЖ готова продать мне свою долю.

Должны ли они (БЖ и сын) быть выписаны на момент продажи?

Что будет, если я оставлю сына прописанным в данной квартире?

[Kryak]

при остром желании она сможет вселиться.
Ребенок должен быть выписан. Без этого, при ее недобром умысле, отсутствие ее доли в кв ничего не изменит

[Смешинка]

Добрый день!

Имеется квартира, разделенная судом (5/6 - мои, 1/6 - БЖ).
Прописаны я, БЖ, сын (5,5 лет)
БЖ с новым мужем решили купить квартиру, при этом БЖ готова продать мне свою долю.

Должны ли они (БЖ и сын) быть выписаны на момент продажи

Что будет, если я оставлю сына прописанным в данной квартире?

БЖ и сын вовсе не обязаны быть выписаны из квартиры на момент ее продажи.
Но вы сами после покупки у нее доли можете предложить ей выписаться из нее, либо принудить ее к этому в судебном порядке по основаниям п.4 ст.31 ЖК РФ.

[Cartman Eric]

С БЖ мне все понятно - ее я смогу выписать и через суд. Но если сын будет там прописан, она, как мать, не сможет ли вселиться в нее?

[Смешинка]

Нет, не может

[noev]

БЖ и сын вовсе не обязаны быть выписаны из квартиры на момент ее продажи.

Думаю, что очистить квартиру от проживающих (сняться с регистрации) предложит покупатель продавцу, дабы избежать в последствии судебных тяжб.

[Смешинка]

Думаю, что очистить квартиру от проживающих (сняться с регистрации) предложит покупатель продавцу, дабы избежать в последствии судебных тяжб.

Это только в том случае, если автор надумает продать квартиру. По сабжу этого не видно, во всяком случае автор об этом ничего не пишет

[noev]

Это только в том случае, если автор надумает продать квартиру. По сабжу этого не видно, во всяком случае автор об этом ничего не пишет

Вот в этом вопросе я увидел намерение автора продать ЖП:

Должны ли они (БЖ и сын) быть выписаны на момент продажи?

Хотя, если автор имеет ввиду, продажу ему доли БЖ, то, конечно, лютой необходимости снимать с регистрации БЖ, а тем более сына, не просматривается.

[Cartman Eric]

Я хочу купить у БЖ ее долю и жить в квартире сам, не для продажи ее

[Kryak]

отсюда

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=328865

Есть положительная практика Санкт-Петербургского горсуда - мама вселяла ребенка таким образом и фактически жила в квартире, после чего в иске остальных проживающих о выселении мамы отказано со ссылками прежде всего на СК РФ (право ребенка проживать с родителями до достижения 18 лет). Аргументация - права пользования у нее нет, но она реализует право своего ребенка на проживание, т.к. самостоятельно реализовывать данное право ребенок не может в силу возраста, а лишен возможности реализовать свое право быть не может.
В определении порядка пользования по договору социального найма почти всегда отказывают.

[noev]

Kryak, по вашей ссылке у ребенка была доля в собственности. У автора этого не будет же.

[Kryak]

Врать не буду.

По телеку видел репортаж как у мужика была хата, получена по наследству (т.е. он собственник).
Как обычно - развелся, решил выписать жену и ребенка. А жена подала в суд на лишение ребенка места где жить и что она будет жить с ним. И выиграла. Причем все так обсасывалось, что мужик гад, а вот суд все по чесноку сделал.

Так что ребенка выписать необходимо я щщитаю

[noev]

Как обычно - развелся, решил выписать жену и ребенка.

А потому что не надо ребенка через суд выселять, снимать с регистрации.

[Cartman Eric]

То есть, выписать все-таки необходимо?

Иначе БЖ в один прекрасный день придет с приставами и останется жить по месту регистрации ребенка?

[Смешинка]

Нет не будет у нее таких прав. И она после того как продаст квартиру и выпишется из нее не сможет заявиться к вам и начать там проживать.
А Kryakа не слушайте. Передачи по телевизору с юридическими коллизиями пусть смотрят домохозяйки. Далеко не все, что показывают по телеку, совпадает с нормами права.
Консультироваться следует у специалистов с профильным образованием, а не с телевизором и не с дилетантами.

[noev]

То есть, выписать все-таки необходимо?

Если БЖ добровольно не снимется с регистрации, то тебе, автор, придется в суд подавать дабы снять ее с регистрационного учета. А ребенка ты и по суду не сможешь снять с регучета, потому что, почему-то считается, что снятие с регучета ребенка якобы нарушает его жилищные права. Но, как знать, может ты и не против, чтобы ребенок был зарегистрирован у тебя.

[Cartman Eric]

Именно, что не против. Просто БЖ в моей квартире мне не нужна

[noev]

Ну вот и решай вопрос с БЖ. Если не ошибаюсь, то заставить ее сняться с регучета на этой ЖП перед продажей ею своей доле тебе ты не можешь. Только договориться. Или по решению суда, после приобретения тобою ее доли.

[Kryak]

я не спорю, что это коллизии.

Но!
Если у вас нет планов на ОМЖР с вами (в которых вам важна его прописка)

то лучше свести вероятность проблем к минимуму. Т.е. раз уж договорились с БЖ о продаже 1/5 вам квартиры, то договориться о снятии прописки тоже можно.