Камрады, хочу поделиться историей. Надеюсь услышать комментарии юристов и людей, попадавших в подобную ситуацию.
Наблюдаю ситуацию со стороны БЖ, подключился уже на завершающем этапе.
Основные участники: БМ, БЖ, БС (бывшая свекровь).
Предмет спора: – дом (почти 250 квадратов).
Детали: после заключения брака БМ и БЖ прожили 4,5 года в квартире БЖ, родился ребенок. По случаю попался неплохой и весьма недорогой кусок земли. Возникла мысль прикупить и построить там семейное гнездо. Приобрели фундамент в 30 кв.м и участок в 6 соток в общую долевую собственность в равных (по ½) долях на БМ и БЖ. БС, узнав, жутко возмутилась: почему вся недвижимость не оформлена на её сына. Начали строить дом. Заказали проект – в качестве заказчиков БМ и БЖ. Все официально – проект, разрешения и пр. Пошла стройка. БЖ в декрете, основной добытчик БМ – работал (и работает сейчас) в фирме БС коммерческим директором. Ясное дело, на одном МРОТе. Но было дело, оформляли доки для поездку в Европу, пришлось показать реальный доход – нормально так, за 70 тр в месяц. БЖ – всю дорогу на госслужбе, раз в 5 меньше з/п. Как обычно бывает, что-то подкидывали родители с обеих сторон.
На определенном этапе строительства для ускорения процесса (после выгона фундамента) понадобились сразу серьезные деньги. Вынимать из бизнеса БС не захотела, провернули интересный финт ушами – уломали БЖ взять ипотечный кредит под залог ее квартиры (где в то время и проживала семья). Кредит брали в соотношении 95/5 – БМ/БЖ, соразмерно официальным доходам. В справках для банка БМ указывал реальный доход в 70-75 тр. Полученное финансовое впрыскивание позволило довольно быстро довести дом до пригодной для жилья кондиции – один этаж был готов на 100% и переехать туда.
Переехали, дом в эксплуатацию не вводили (ну, чтобы меньше платить налогов). Практически сразу в дом (ну места же навалом) была доселена (все по инициативе БС) несовершеннолетняя младшая дочь от первого брака БМ (при живой и дееспособной матери). Процесс воспитания был повешен на БЖ.
БЖ очень сильно напрягала атмосфера в семье и тот факт, что ее единственная собственность висит в залоге у банка. На словах договариваются – БМ находит бабки и погашает ипотечный кредит, а БЖ переписывает свою долю на фундамент и на землю на БМ или БС.
В итоге БМ погашает кредит, БЖ возвращает свою собственность себе (документально снимает обременение со своей квартиры). Однако, не сильно спешит с переписью доли земли на БС, т.к. отношения уже весьма так себе.
Ситуация накаляется – БС моет мозг БМ. В это же время БМ завел роман на стороне, а после очередного конфликта за малым не перешедшего уже к конкретному рукоприкладству, БЖ схватив ребенка и сумку с личными вещами сбежала к родителям. БМ менять все замки в доме и подает на развод. Долго нудно разводятся. В итоге «законные» 25% от 1-го МРОТ и досвидос. После, как пыль осела, начал с барского плеча что-то подкидывать.
В связи с приближением срока давности и под активным внешним прессингом, БЖ подает на БМ в суд на раздел совместнонажитого дома.
БМ отвечает встречным иском, в котором приводит доводы, что дескать у него до брака была квартира (факт), она была продана (тож факт) и эти деньги пошли на строительство и благоустройство, но это были только слова. По факту значительная часть (4/5 суммы) БМ отдает БС за какие-то долги, данный факт на суде БМ естественно скрыл. Т.к. сумм от продажи зарегистрированной на БМ недвиги на спорный дом по факту не хватает, остальные деньги по его словам ему дарит БС, что она, естественно, подтверждает в суде словами. Доков никаких нет.
Итогом суда становится то, что домовладение делится из расчета 1/250 – БЖ, 249/250 – БМ. Высчитали из оценочной стоимости дома и исходной цены куска земли, который, так и остался в пополаме.
Подали апелляцию в областной суд – он оставил решение городского суда в силе.
Есть еще одна попытка уже как-то прицепится к процессуальным нарушениям как сказал адвокат. Но это сложно.
Что скажете?
Раздел совместнонажитого дома: вопрос к знатокам и бывалым
Действительно была реальная мысль о разделении дома на два - ну там стенками и вырубание отдельного входа. Кстати, наличие этого самого квадрата собственности действительно дает право на прописку?!AlexUnder писал(а):Если БЖ скучно, то пусть прописывается там и живёт на 1 кв.метре.
Хочет половину, дом реально именно "совместно нажит". Сил, средств и души БЖ вложила адекватно. Но в итоге да - суд решил, что все "подарок". Чисто со слов мамы БМ.AlexUnder писал(а):ЕКакую долю она хочет?
Начитался тут предварительно страшных историй про отжим жилья БЖ, данная ситуация диаметрально противоположная. Терзают смутные подозрения о пристрастности судов.
-
Дормидонт Епифанович
- любитель
- Сообщения: 136
- Зарегистрирован: 09.11.12 08:34
- Откуда: "А мальчики всей России мечтают увидеть тебя"
-
Дормидонт Епифанович
- любитель
- Сообщения: 136
- Зарегистрирован: 09.11.12 08:34
- Откуда: "А мальчики всей России мечтают увидеть тебя"
Ну т.е. если судебными способами получить не удасться, отается только чисто подгадить - увеличть количество прописанных людей, подняв таким образом какие-то там платы, которые от количества прописанных зависят? Иной, практический смысл в таком действе есть? Лично я при всех обстоятельствах не посоветую БЖ ухудшать отношения с БМ.Дормидонт Епифанович писал(а):Уточню - дает право осуществить регистрационные действия по оформлению регистрации по месту жительства.
По суду, действительно все ёк? Или не хватает информации?
Есичо, я ваще-то на строне БЖopelastra писал(а):Все грамотно сделали.
главное ребенка туда никакими силами не давайте бжихе прописать.
Это усложнит продажу и жизнь
Что именно грамотно? Суд тупо взял за истинну слова заинтересованного лица. Были бы родственники БЖ "от сохи", точно так же могли бы заявить, мол подарили семье мильярд, который нерадивый БМ пропил/проел Никаких прямых доказательств подарка не было.Перед тем как постить свое сообщние, проштудировал весь юридический раздел - не заетил такой ( Подскажите какие-нибудь точные ключевые слова?AlexUnder писал(а):Где-то тут год назад выкладывалось решение суда о принудительной продаже доли одного совладельца другому ввиду малозначимости этой доли.
Ну и финальный вопрос остается открытым - суд реально прав и сделать уже ничего нельзя?
Snoomrik писал(а):Подскажите какие-нибудь точные ключевые слова?
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Эт речь про квадратный метр дома? Да и пёс с ним! 1/2 участка под домом никак "незначительной частью" считать нельзя. Собственно, суд и оставил это дело без изменений - неудовлетворил желание БМ по отъему земли.
Мне больше интересно на сколько было правомерно решение суда первой инстанции в то, что без каких-либо веских доказательств он посчитал дом "подарком" БМ, сделаным его мамой. Вот просто только слова! Читал тут как народ мается и выкручивается, что честно заработанное хотя бы частично сохранить. А тут - бац! Подарок, дескать, и все! Областной суд оставил решение городского суда в силе, без внятных объяснений. Дескать было доказано, что дом не является совместнонажитой собственностью.
ЗЫ
Сам уже второй год в разводе, плачу честные 25% от белой з/п, другого дохода нет. Пока была возможность отдавал даже больше.
Мне больше интересно на сколько было правомерно решение суда первой инстанции в то, что без каких-либо веских доказательств он посчитал дом "подарком" БМ, сделаным его мамой. Вот просто только слова! Читал тут как народ мается и выкручивается, что честно заработанное хотя бы частично сохранить. А тут - бац! Подарок, дескать, и все! Областной суд оставил решение городского суда в силе, без внятных объяснений. Дескать было доказано, что дом не является совместнонажитой собственностью.
ЗЫ
Сам уже второй год в разводе, плачу честные 25% от белой з/п, другого дохода нет. Пока была возможность отдавал даже больше.
В размере цены 1 км. м ? . Зашибись! Момент с приниятием суда решеия о том, что спорный дом является "подарком" так и остается без каментариев (AlexUnder писал(а):Выделили долю в праве собственности, а не метр. Вот когда в натуре начнёте выделять, тогда компенсацию и присудят.
Кстати, вопрос из этой же истории, вот БЖ принадлежит 1/2 участка на котором стоит дом, он примерно половину участка и занимает. Делить участок пополам нельзя (мало квадратов). А налог на землю, платить надо. Но пользоваться своей недвижимостью нельзя. Что законно можно в такой ситуации сделать-то?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Папаша Ульяши, Ненастоящий сварщик и 68 гостей