Может ли жена продать квартиру?

[Bono]

День добрый, уважаемые

Вопрос к вам. Еще не развелся официально, но не живем вместе. Хочу подстраховать риски. Может ли жена продать квартиру без меня?

Квартира в совместной собственности 50/50. В ипотеке, но почти выплачена. Покупалась в браке. Кредитный договор на меня, она - созаемщик. Она ведь может запросить дубликат свидетельства о собственности. По идее банк должен связаться со мной если начнется какая-то активность, но хочется исключить любые варианты кидка. С одной стороны пока не хочу ставить банк в известность, могут начать требовать досрочного погашения. С другой - не хочется сюрпризов.
Как я понимаю мою долю она тронуть не может, а вот если она свою продаст цыганам, то я потом свою вообще никому не продам.

Ну и может подскажете чего еще может прилететь внезапно.

Если сумбурно написал, прошу уточнить вопросами.

[ВалВал]

Разве что через вариант "Подарить цыганам", т.е. через дарственную.

Если она попытается её продать в белую - у тебя есть преимущественное право выкупа доли.

[Питерский]

У вас на свидетельстве о собственности должна стоять отметка о обременении, т.е. квартира находится в собственности банка, без его разрешения, либо снятия обременения (погашения кредита) продавать квартиру или ее часть не разрешат.

[Bono]

Разумеется отметка есть. Спасибо за совет, успокоили немного

[Хабаровский]

Долго ли осталось выплачивать кредит?
Кто фактически платит?
Подано ли заявление на развод?
Есть ли другое имущество приобретённое в браке вами или женой?

[Bono]

Формально платить еще 5 лет, но гасил досрочно, осталось около 10% от рыночной стоимости. Платил всегда я, может 3-4 месяца она. Еще не в разводе, санчас. Остальные активы выведены из под удара изначально.

[Хабаровский]

Если ещё никем не подано заявление на развод, то советую подать. Это обезопасит от возможных будущих имущественных проблем.
Если кредит платить ещё 5 лет, то советую его официально разделить межу вами и пока ещё женой. Как это делается знаете?

[Bono]

По разделу кредита, пока вроде добровольно делим, но как все сделать официально - было бы полезно знать. На развод подам в ближайшие дни, знаю что рисков там много, но пока было не до того

[Хабаровский]

Кто сейчас живёт в квартире?

[Bono]

Сейчас я, но думаю долго так продолжаться не будет, поэтому скоро надо будет продавать и делить.

[Хабаровский]

Официально разделить кредит можно в суде (подать исковое заявление о разделе имущества) или, если бж согласна, у нотариуса (подписать и заверить соглашение о разделе имущества).
Но сначала обратитесь в банк, сообщите, что разводитесь и хотите разделить кредит официально. В банке вам должны подсказать, как это сделать лучше, чтобы в самом банке потом было меньше проволочек.

[Хабаровский]

Сейчас я, но думаю долго так продолжаться не будет, поэтому скоро надо будет продавать и делить.

Пусть это продлится как можно дольше. Если замки ещё не сменены и у бж может быть ключ, смените замки.