Как выселить арендатора из арендуемой квартиры за неуплату?

-Alt- · Сообщение **-Alt-** » 03.12.16 20:10

Всем салют!

Кто в курсе и кому не трудно, проконсультируйте, пожалуйста.

Родственник сдаёт квартиру в аренду, арендатор перестал платить. Как его правильно выселить? Договор аренды есть. Детей у арендатора нет.

Я пробежался по интернету, пишут, что для начала надо отправить письменное уведомление заказным письмом и сохранить квитанцию об отправке. Эта квитанция будет доказательством того, что уведомление отправлено и получатель, вроде как, по любому с ним ознакомится.

А дальше что делать? Надо ли идти к участковому полицейскому и писать у него заявление по факту данного правонарушения?

Или сразу идти в суд писать заявление? Как правильно написать заявление? И как правильно написать заявление о возмещении расходов? Я прочитал в одном месте. Что можно ещё возместить расходы за всё это с арендатора по суду. Но, к сожалению, там не написано, как оформлять все бумаги.

Wisk · Сообщение **Wisk** » 03.12.16 20:16

Сколько уже не платит? Просрочка месяц?
Неофициальный вариант.

Приходишь лично, идеально с товарищем из органов. Демонстрируешь ксиву товарища, требуешь оплаты или освободить помещение в течение 2 дней максимум.

Официальный вариант.

Приходишь с малявой и зачитываешь претензию со свидетелями, далее через суд. Подробно здесь.

http://33urista.ru/blog/nedvizhimost/ka ... artirantov

-Alt- · Сообщение **-Alt-** » 03.12.16 20:37

Вариант с малявой не катит, т.к. человека ещё поймать надо. Потому и написал про заказное письмо с уведомлением. Его отправка автоматически означает, что уведомление было отправлено и будет получено.

Человека в органах знакомого нету.

-Alt- · Сообщение **-Alt-** » 03.12.16 20:42

Да, месяц есть, но по договору аренды, просрочка более 7 дней не допустима.

Wisk · Сообщение **Wisk** » 03.12.16 20:57

-Alt- писал(а):Вариант с малявой не катит, т.к. человека ещё поймать надо. Потому и написал про заказное письмо с уведомлением. Его отправка автоматически означает, что уведомление было отправлено и будет получено.

Человека в органах знакомого нету.

Не означает отправка получения. Лучше прийти со свидетелями, зачитать и заставить расписаться и дальше по суду. Учти, что это займёт месяц минимум, за который квартиру могут тупо убить. Из опыта моего и знакомых говорю.

-Alt- · Сообщение **-Alt-** » 03.12.16 21:19

Я на этом же АБФе читал (правда, по другим вопросам), что отправка письменного уведомления заказным письмом на адрес ответчика является достаточным фактом для суда об уведомлении ответчика.

Ведь искать ответчика - занятие заведомо гиблое. Шанс поймать очень низок.

Про ушатывание квартиры я в курсе. Но в договоре аренды описано всё до мелочей, потому с этим тоже можно будет в суд обратиться.

Да и ремонт там и так плачевный. Ремонт + мебель с техникой максимум на 20 тысяч вытянут.

Инженер Гарин · Сообщение **Инженер Гарин** » 03.12.16 22:40

У родственника ключей нет случаем от его же квартиры?

-Alt- · Сообщение **-Alt-** » 03.12.16 23:42

Есть. Дальше что?

-Alt- · Сообщение **-Alt-** » 03.12.16 23:47

Я понимаю, что ты имел ввиду, но он не сможет применить методы физического воздействия. Потому этот вариант пока отпадает.

Я приехать помочь не могу, т.к. нахожусь достаточно далеко.

Инженер Гарин · Сообщение **Инженер Гарин** » 04.12.16 00:56

-Alt- писал(а):Есть. Дальше что?

Заходит, когда "клиента" нет дома и меняет замок. При этом присутствует 2 знакомых, один из них снимает процесс на телефон. Это для того, чтобы исключить обвинение в краже денег и ценностей

Инженер Гарин · Сообщение **Инженер Гарин** » 04.12.16 00:57

-Alt- писал(а):Я понимаю, что ты имел ввиду, но он не сможет применить методы физического воздействия.

Не, это лишнее

AngryHusband · Сообщение **AngryHusband** » 04.12.16 04:14

Инженер Гарин писал(а):При этом присутствует 2 знакомых, один из них снимает процесс на телефон. Это для того, чтобы исключить обвинение в краже денег и ценностей

Что помешает ему придти потом одному и "совершить кражу"? Опечатать дверь подписями?

Инженер Гарин · Сообщение **Инженер Гарин** » 04.12.16 08:39

Ничего не помешает. Но это если чел полный даун. Нормальный человек придет договариваться с хозяином квартиры

aska · Сообщение **aska** » 04.12.16 10:03

в нормальном договоре должен быть пункт, в котором прописаны действия арендодателя, в случае нарушения договора.

Сестра с участковым и двумя понятыми вскрывала квартиру, под опись все шмотки в коробки собрали и отправили по почте (при свидетелях) его маме, там где он прописан. Участкового "благодарила", а сам договор был филькиной грамотой, налогов с него не платили.

AngryHusband · Сообщение **AngryHusband** » 04.12.16 20:46

Инженер Гарин писал(а):Ничего не помешает. Но это если чел полный даун. Нормальный человек придет договариваться с хозяином квартиры

Я к тому, что свидетелей тащить особо смысла нет. Никакого "алиби" они не дают в этом случае. Да и может лучше участкового?

Инженер Гарин · Сообщение **Инженер Гарин** » 05.12.16 09:41

Участковый формально не имеет права вмешиваться. Ибо даже административного правонарушения в действиях арендатора не усматривается.
Кроме того, есть нюансы. Например статья 687 ГК РФ говорит нам, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях:
- невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

-Alt- · Сообщение **-Alt-** » 10.12.16 21:58

Законодательство меняется "каждый день".

Как оказалось, сегодня достаточно:
1) пойти в ОВД по месту регистрации собственника, написать там заявление о рассмотрении такого дела;

2) это заявление передаётся участковому, который отвечает за тот район, где расположена арендованная недвижимость;

3) Явиться к тому участковому и забрать у него повестку для арендатора, чтобы он явился к участковому, иначе через 2-3 дня (в следующий рабочий день участкового) будет вскрытие недвижимости;

4) В назначенный день дверь вскрывается в присутствии участкового и ещё одного понятого, вещи опечатываются, меняется личинка замка.

Общая продолжительность действия - около недели времени.

/ Конец.

Платить никому ничего не надо, т.к. ОВД и так живёт на наши с вами налоги.

-Alt- · Сообщение **-Alt-** » 10.12.16 22:19

А да, спасибо всем за комментарии и внимание к моей теме.

Вдруг кому пригодится в дальнейшем.

Сообщение **Iggggi** » 13.01.17 09:32

А если аналогичная ситуация, только договора нет. Каковы действия? Аналогично?

Сообщение **Iggggi** » 13.01.17 10:08

Ситуация такова сдавал квартиру одной девочке. 2 мес не был в квартире накопилась задолженность. По факту в квартире проживает группа немного больше чем оговаривалось. Девочки нет. Соответственно договора с новыми жильцами нет. В квартиру они положил инвалидную бабку, которая постоянно дома, т.е. всегда кто-то постоянно дома и в отсутствие замок не сменишь. Платить не хотят, съезжать не хотят, участковый говорит через суд и судебных приставов и умывает руки.

Chunka_I · Сообщение **Chunka_I** » 13.01.17 10:14

А разве написать заявление в полицию о самозахвате квартиры не помогает? Ведь люди живущие там никакого отношения к этой квартире не имеют. Постоянной регистрации там нет. Временной тоже. Собственник вызывает полицию, пишет заявление, что его выкинули из его же квартиры неизвестные ему лица.
Неужели и в этом случае полиция будет бездействовать?!!!
Ведь тогда получается, что заходи в любую квартиру, выкидывай хозяев и живи себе на здоровье. Да я бы тогда давно бы уже в самом центре Москвы обитал бы!

Maryama · Сообщение **Maryama** » 17.01.17 15:54

Iggggi писал(а): Ситуация такова сдавал квартиру одной девочке. 2 мес не был в квартире накопилась задолженность. По факту в квартире проживает группа немного больше чем оговаривалось. Девочки нет. Соответственно договора с новыми жильцами нет. В квартиру они положил инвалидную бабку, которая постоянно дома, т.е. всегда кто-то постоянно дома и в отсутствие замок не сменишь. Платить не хотят, съезжать не хотят, участковый говорит через суд и судебных приставов и умывает руки.

В каком регионе происходит дело?

Maryama · Сообщение **Maryama** » 17.01.17 15:57

-Alt- писал(а): Всем салют!

Кто в курсе и кому не трудно, проконсультируйте, пожалуйста.

Родственник сдаёт квартиру в аренду, арендатор перестал платить. Как его правильно выселить? Договор аренды есть. Детей у арендатора нет.

Я пробежался по интернету, пишут, что для начала надо отправить письменное уведомление заказным письмом и сохранить квитанцию об отправке. Эта квитанция будет доказательством того, что уведомление отправлено и получатель, вроде как, по любому с ним ознакомится.

А дальше что делать? Надо ли идти к участковому полицейскому и писать у него заявление по факту данного правонарушения?

Или сразу идти в суд писать заявление? Как правильно написать заявление? И как правильно написать заявление о возмещении расходов? Я прочитал в одном месте. Что можно ещё возместить расходы за всё это с арендатора по суду. Но, к сожалению, там не написано, как оформлять все бумаги.

У Улисса есть опыт решения этих вопросов

Антибабский форум