Здравствуйте. Читал мнения что маткапитал(МК) - однозначная индульгенция на для ОЖП блRдство, и решил написать небольшой анализ на эту тему, тем более что я немного в «теме». Итак.
Дано:
Семья в ЗБ: ОМП(муж)+ОЖП(жена), детей >=2,
есть жилье купленное в ипотеку (оформлена на ОМП как на работающего)
получен МК ( на ОЖП) который направлен на погашение данной ипотеки ( полностью или частично).
ОМП давал нотариальное обязательство, что после полного погашения ипотеки выделит доли всем участникам семьи - всем детям и жене (ОЖП).
Примечания:
1. обязательство то дано, но ответственности никакой нет за неисполнение. Многие на радостях и забывают про него, уже не помнят, что 5-10-хх лет назад что-то подписывали, все «сгорело» при переезде.( НО: если не выделить, то потом обделенные могут обратиться в суд о том, что их права были нарушены. В том числе отменить сделку по продаже, если она была).
2. Никак не определено, как выделять доли. Выделить Доли и все. Хотя сейчас нотариусы считают примерно так - общая стоимость квартиры – 100%, МК например 10% от этой суммы, вот эти 10% и есть та минимальная доля которая распределяется на всех членов семьи, включая ОМП кстати.
И нотариусы рассчитывают доли по этому правилу, то есть минимуму всем остальным членам семьи кроме ОМП.
3. ВС разъяснил что МК – это денежный подарок государства на целевые нужны ( приобретения жилья)и эти минимальные дольки как подарки не пилятся при разводе.
Пусть: Ипотека уже полностью погашена. При этом св-во о собственности оформляется на ОМП.
Рассмотрим различные ситуации выделения долей применительно к разводу :
1. ОМП не выделил доли после погашения ипотеки. Св-во о собственности оформлено на ОМП.
Тут все плохо, ОЖП спокойно отсуживает половину квартиры как совместно нажитое. При этом сохраняется обязательство ОМП о выделении долей детям. При судебном разделе надо вспомнить об этом, выделить минимальные доли детям, остаток - разделится пополам как совместно нажитое.
2. ОМП до 02.06.2016г благородно разделил квартиру по долям. Как правило всем по ¼ , хотя возможны варианты. Почему до 02.06.2016г - потому что до этого времени доли выделялись по договору дарения в простой рукописной форме, в МФЦ требовалось присутствие только дарителя , одаряемого (ОЖП, или совершеннолетний 1й ребенок), ну и одаряемая выступала законным представителем несовершеннолетних детей. Здесь еще хуже, так как доли подаренные - не пилятся! А оставшаяся доля ОМП - это совместно нажитое, и делится пополам. То есть если например у ОМП оставалась ¼ доля, ОЖП отсуживает половину, и в итоге ОМП остается с 1/8.
3. ОМП до 02.06.2016г не выделил доли, но понимает, что сделать это надо (возможно на горизонте запахло жареным васьком :D ). Вот здесь самое интересное. С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, согласно которому любые сделки по выделению долей подлежат нотариальному удостоверению.
Читаем СК ст 38.п.2 «2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.»
То есть: Если вот сейчас, до того как клюнул жареный петух, уговорить ОЖП(бБЖ) что «вот так надо любимая, это ж закон такой и нотариус посчитал как по закону, а мы будем дальше жыть в согласии и мире и это тока чтоб обязательство выполнить» то это выделение долей не будет подлежать пересмотру при разводе !!
В данный момент можно выделить минимальную долю ОЖП, в дальнейшем доли пересмотру не подлежат.
Материнский капитал в аспектах АБФ.
Материнский капитал в аспектах АБФ.
Читаем СК ст 38.п.2 «2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.»
Материнский капитал в аспектах АБФ.
Я подарил ребёнку долю в квартире в октябре 2016 без участия нотариуса. Дарил тоже по нотариальному обязательству.vinograd писал(а): С 02.06.2016 года вступил в силу Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, согласно которому любые сделки по выделению долей подлежат нотариальному удостоверению.
Просто договор дарения оформил маем 2016, а в МФЦ сказал, что не успел его сразу зарегистрировать.
Материнский капитал в аспектах АБФ.
Обязательство дается обоими родителями.vinograd писал(а): 1. ОМП не выделил доли после погашения ипотеки. Св-во о собственности оформлено на ОМП.
Тут все плохо, ОЖП спокойно отсуживает половину квартиры как совместно нажитое. При этом сохраняется обязательство ОМП о выделении долей детям. При судебном разделе надо вспомнить об этом, выделить минимальные доли детям, остаток - разделится пополам как совместно нажитое.
А СНИ по умолчанию делится пополам, хоть с участием МСК, хоть без него.
В таких случаях лучше заряжать встречный иск к БЖ об оформлении долей в соответствии с обязательством, при этом рассматривать варианты приращения своей доли по основаниям вложения личного имущества ОЖП (добрачное, наследованное. подаренное).
Материнский капитал в аспектах АБФ.
... и при несогласии БЖ на раздел долей по соглашению всегда есть возможность иска об обязании БЖ заключить соглашение.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя