Развод, омжр и раздел долгов.

[Romario88]

Камрады, доброго времени!
Запилю здесь тему.
Подал на развод и омжр (из двое) - суд в новом году. В последнее время стал замечать, что привязанность с сыном стала пропадать с тем, что ббж настраивает его против меня (огрызается со мной, не слушает, говорит как маму любит и прочее - но вместе с тем говорит, что со мной весело и всё в этом духе).
В браке приобретена квартира треха в ипотеку. Она под чистовую - жить там нельзя. Ипотека оформлена на меня лично, но по закону мне принадлежит 1/2. Плачу за нее я сам, при этом не имея официального дохода. Жена как-то хотела продать квартиру, остаток поделить и разбежаться, но потом резко передумала. Помимо этого есть кредиты, которые брались на бизнес (как вышло, семейный). Ипотечная хата у меня выставлен на продажу, однако, чтобы продать в браке, требуется согласие жены, но она вряд ли его даст, тк после развода ей с детьми негде будет жить, и будет претендовать на ипотечное жильё. Отмечу, что в возражении на иск она указала свое намерение отказаться от доли в ипотеке в расчет того, что въедет в квартиру моей матери (по прописке детей), а мать со мной в ипотечную. Мама же передумала так поступать. Встает вопрос в разделе ипотеки.
Как гладко выйти сухим из этой ситуации? Нужна ваша помощь.

[Чтец закона]

сухим

А что ты хочешь?

[Romario88]

А что ты хочешь?

Я хотел бы оставить ее "без штанов". Много кредитов на меня повесила, планировала жить на мои алименты, но официального дохода, благо, нет.

Отправлено спустя 2 минуты 39 секунд:
Сейчас живем на съёмной, имеем долг по аренде за 10 месяцев (бабушке-хозяйке спасибо - вошла в положение). Разбегаемся - я ухожу к маме, у жены есть сестра, тетя, родителей нет... Но есть дети, наши общие.

[Чтец закона]

кредитов

Они делятся. Докажи лишь что семейные они. Хату придётся пилить.

[Паладин]

Да твою мать! Что ни тема, все ОМП пишут чего хочет обезьяна. Бл@ть, чего ты сам хочешь? Что сам ей предложить можешь? Ты когда посрать ходишь у своей макаки разрешения спрашиваешь жопу подтереть?

[Romario88]

Да твою мать!

Заслуженно.
Хочу хату продать и загасить кредиты, макаку свою оставить без крыши над головой, сына оставить себе, дочку с ней.

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:
Хочу, кроме всего прочего, засудить свою макаку, взыскать с нее все, что можно, дать детям хорошее будущее. Как-то так

[Паладин]

Хочу хату продать и загасить кредиты

Справедливо. Что мешает? Что делаешь, чтобы устранить помеху?

макаку свою оставить без крыши над головой

Правильно. Взрослая, пусть заработает.

сына оставить себе, дочку с ней.

Детям сколько? Тест ДНК делал?

[Romario88]

Справедливо

Хату продать мешает отсутствие нотариального согласия ббж. После развода как бы она уже бж - как чё-то понимаю, проще.

ДНК

Пока не делал

Отправлено спустя 6 часов 21 минуту 22 секунды:
Детям пацану 5, дочке 1,10

[Паладин]

Хату продать мешает отсутствие нотариального согласия ббж.

Сколько за нее платить? Маткапитал в нее бухнули?

Давай так, я не хочу из тебя инфу вытягивать, а мой телепат, сука такая, в отпуске как раз.

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:
По детям: в опеке был? Что они говорят, без протокола так сказать.

[caries]

Я хотел бы оставить ее "без штанов"

Вряд ли получится так красиво. Самый простой вариант - договариваетесь полюбовно "на берегу", с согласия банка продаете квартиру, деньги делишь "по справедливости". Посложнее -подаешь на раздел квартиры, выдел доли 1/2 тебе и жене, одновременно на раздел всего долга по ипотеке и обязательство БЖ компенсировать тебе уже выплаченные суммы (хотя по последнему пункту суд тебя может и отфутболить). Кроме того, не забудь уведомить банк о процедуре развода - часто это требование содержится в ипотечном договоре. Ну и совсем куево, если уже использован маткапитал по ипотеке- так надо решать с долями детей, в дальнейшем вычленять их, сособственниками становятся все 4 бывших членов семьи.

[Romario88]

Маткапитал

Не использован

с согласия банка

Я правильно понимаю, если согласие банка есть, то согласие жены не нужно?

Отправлено спустя 1 минуту 28 секунд:

в опеке был?

Был, советовали собирать все возможные справки

[caries]

Я правильно понимаю,

неправильно. Для реализации предмета залога (ипотеки) вам в принципе понадобится согласие банка, он может и не согласиться. А нотариальное согласие супруги, пока вы в браке, никто не отменял при реализации недвижимого имущества. Увы.

[Romario88]

пока вы в браке,

А после брака? Согласие бывшей супруги?

[caries]

А после брака? Согласие бывшей супруги?

все сложно. Если вы проведёте раздел имущества при разводе возможны 2 варианта :
- квартира и долги за нее остаются лично за вами, если жена не сможет потянуть ипотечные выплаты;
- квартира и долги делятся 50/50 и имущество из общей собственности переходит в долевую; тогда продаете квартиру совместно как два собственника, каждый получает деньги за свою долю;
Возможен ещё вариант - раздел не проводится при разводе, квартира продолжает оставаться в общей совместной собственности, но записана единолично на вас, как плательщика ипотеки. Тогда, возможно, через некоторое время после развода и удастся продать ее без нотариального согласия жены, но сделка является рисковой: жена может ее оспорить в силу п.3 ст.35 СК РФ. Судебная практика очень противоречива, единый подход не выработан до сих пор. Суды в разных регионах считают, что согласие бывшего супруга на квартиру, приобретенную в браке получать все равно нужно, так как развод никак автоматически не влияет на режим общей совместной собственности.
Я бы советовал решить сразу при разводе и вопросы раздела имущества, не затягивая с этим.

[Чтец закона]

развод никак автоматически не влияет на режим общей совместной собственности.

Золотые слова