Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

юридическая помощь тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, имеющую отношение к проблемам, которым посвящен сайт.
Консультации ведет Марков Максим Васильевич специалист в области семейного права.
Ответить
flashboy
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 30.06.20 08:53
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение flashboy » 30.06.20 09:18

Добрый день!

Исходные данные, состою в ЗБ, двое детей разнополые, Ж хочет развода по своей инициативе, благодарна за прожитые годы, уважает и хочет без шума развестись. Пока тяну время, предложил ей оформить брачный договор перед разводом, восприняла это как оскорбление.
Имеется
1. 1 комн использован мат капитал. Рыночная цена около Х млн. Доли детям не выделены, совместная собственность с Ж.
2. 3 комн в ипотеке. Рыночная цена около X + Y млн долг по ипотеке Y млн. Оформлена на меня, по кредитному договору я один заёмщик.

Что я хочу.
Продать трешку, закрыть ипотеку. Купить на эти деньги себе жилье. Однокомнатную(не официально переделана в двухкомнатную) оставить детям и жене.
По рыночной стоимости квартир у нас раздел будет примерно поровну.

Что хочет Ж
Ничего не делить, я переезжаю в однокомнатную, Ж с детьми остается в трешки. Ипотека гасится как то пополам.

Вопросы.
1. Как сделать по моему варианту, на сколько сложная задача?
2. Если принять вариант Ж, не приведет ли этот путь меня на теплотрассу?

Аватара пользователя
Пшёлты
старейшина
Сообщения: 2734
Зарегистрирован: 16.09.14 19:08
Откуда: Аддис-Абеба
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение Пшёлты » 30.06.20 10:32

flashboy писал(а):
30.06.20 09:18
1 комн использован мат капитал. Рыночная цена около Х млн. Доли детям не выделены,
почему не выделены доли детям?

flashboy
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 30.06.20 08:53
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение flashboy » 30.06.20 10:54

1 комнатная была в ипотеке, 2014 ипотеку закрыл. с 2014 таки руки не дошли чтобы выделить доли детям.

Отправлено спустя 2 минуты 16 секунд:
Пшёлты писал(а):
30.06.20 10:32
почему не выделены доли детям?
1 комнатная была в ипотеке, 2014 ипотеку закрыл. с 2014 таки руки не дошли чтобы выделить доли детям

Аватара пользователя
Пшёлты
старейшина
Сообщения: 2734
Зарегистрирован: 16.09.14 19:08
Откуда: Аддис-Абеба
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение Пшёлты » 30.06.20 11:43

flashboy писал(а):
30.06.20 09:18
Что хочет Ж
Ничего не делить, я переезжаю в однокомнатную

По факту - квартира для тебя проблемная. Да, теплотрасса там вполне себе реальная. Нах такой вариант.
flashboy писал(а):
30.06.20 09:18
Как сделать по моему варианту
тут только договариваться с банком и бабой. Она же тебя :
flashboy писал(а):
30.06.20 09:18
уважает и хочет без шума развестись

flashboy
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 30.06.20 08:53
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение flashboy » 30.06.20 12:07

Пшёлты писал(а):
30.06.20 11:43
тут только договариваться с банком и бабой. Она же тебя :
Если она или я принесу иск в суд на раздел имущества, как может суд разделить недвижимость, какие варианты могут быть?
Пшёлты писал(а):
30.06.20 11:43
По факту - квартира для тебя проблемная. Да, теплотрасса там вполне себе реальная. Нах такой вариант
Да однокомнатная проблемная, но втрехё я остаюсь собственником(допустим принял вариант Ж и имущество не разделили после развода), к примеру через 5 лет закрою ипотеку. После этого я имею права всех кто окажется в трехкомнатной квартире выкинуть, и стать 100% владельцем этой квартиры, без возможности её у меня отсудить?

Аватара пользователя
Пшёлты
старейшина
Сообщения: 2734
Зарегистрирован: 16.09.14 19:08
Откуда: Аддис-Абеба
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение Пшёлты » 30.06.20 12:30

flashboy писал(а):
30.06.20 12:07
я имею права всех кто окажется в трехкомнатной квартире выкинуть, и стать 100% владельцем
Куй, ибо часть квартиры куплена в браке (первый взнос +выплаты по ебатеке). Баба по определению уже имеет право на 50% этой части. И не важно, что оформлена на тебя.

flashboy
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 30.06.20 08:53
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение flashboy » 02.07.20 16:14

Камрады,тема меня очень зацепила, честно не ожидал такой подставы от Ж. Всю сознательную жизнь на двух трех работах, во всём себе отказывал всегда, экономил :), да экономился :( а тут вали и как Настоящий Мужчина оставь все полимеры. Вероятность раздела по суду довольно высокая, у кого какие мысли? Есть ли примеры подобной судебной практике. Форум перерыл(мозоли уже на глазах), много чего полезного увидел, но вопросы ещё остаются.
Как примерно суд может поделить недвижимость?
Есть ли смысл сейчас бегом бежать, в однокомнатной квартире выделить минимальные доли детям? Пока суд принудительно по 1\4 каждому ребенку не выделил? Или сделать отказ от мат капитала, чтоб деление было выгодней для меня?

Аватара пользователя
Кеша
посвященный
Сообщения: 6601
Зарегистрирован: 06.11.13 10:19
Откуда: Нерезиновая
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение Кеша » 02.07.20 16:32

flashboy писал(а):
02.07.20 16:14
Как примерно суд может поделить недвижимость?
Пополам все поделит.

flashboy
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 30.06.20 08:53
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение flashboy » 02.07.20 17:05

Кеша писал(а):
02.07.20 16:32
Пополам все поделит.
Хорошо по однухи примерно понятно, суд обяжет выделить доли детям 1\4 каждому. И мне с Ж по 1\4. Это я сейчас смогу сам сделать здесь Ж скорее всего упираться не будет. Переходим к трехе, суд оябжет через банк оформить мне и ж по 1\2 доле и выплата ипотки по полам. Далее мы уже сами между собой будем разбираться с долями в этих квартирах и кто где будет прожиать? Я правильно понимаю?

Аватара пользователя
Кеша
посвященный
Сообщения: 6601
Зарегистрирован: 06.11.13 10:19
Откуда: Нерезиновая
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение Кеша » 02.07.20 17:29

flashboy писал(а):
02.07.20 17:05
Хорошо по однухи примерно понятно, суд обяжет выделить доли детям 1\4 каждому.
С херали?

Отправлено спустя 34 секунды:
flashboy писал(а):
02.07.20 17:05
Это я сейчас смогу сам сделать здесь Ж скорее всего упираться не будет
Сам ты можешь. И Ж упираться не будет.
Только накуя так себя подставлять?

Отправлено спустя 1 минуту 2 секунды:
flashboy писал(а):
02.07.20 17:05
Я правильно понимаю?
Суд поделит пополам имущество и долги. Из этого и исходи.

flashboy
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 30.06.20 08:53
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение flashboy » 02.07.20 17:39

Кеша писал(а):
02.07.20 17:30
Это я сейчас смогу сам сделать здесь Ж скорее всего упираться не будет
Сам ты можешь. И Ж упираться не будет.
Только накуя так себя подставлять?
Я то хотел бы как раз минимальные доли детям выделить из размера мат капитала. Ж упрется наверняка, она ж понимает доли детские это её доли. Где то на форуме видел, что суд тупо по 1\4 разделил в похожей ситуации(я так понимаю суду высчитывать проценты долей не больно интересно и интересы детей соблюдёт максимально) Для себя вижу сейчас по возможности до суда детям минимальные доли выделить(чтоб на суде уже не было сюрпризов), но тут как сейчас Ж этот вопрос решить...

Аватара пользователя
Кеша
посвященный
Сообщения: 6601
Зарегистрирован: 06.11.13 10:19
Откуда: Нерезиновая
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение Кеша » 02.07.20 18:11

flashboy писал(а):
02.07.20 17:39
Я то хотел бы как раз минимальные доли детям выделить из размера мат капитала. Ж упрется наверняка, она ж понимает доли детские это её доли.
Думаю что Ж упрется чтобы ты взял трусы, зубную щетку и уепывал на теплотрассу.
flashboy писал(а):
02.07.20 17:39
Где то на форуме видел, что суд тупо по 1\4 разделил в похожей ситуации(я так понимаю суду высчитывать проценты долей не больно интересно и интересы детей соблюдёт максимально)
Суд обязан действовать по закону. Т.е. доли детей в размере 1/4 от маткапиталла.
Но если ты хочешь все свои доли на детей переписать, то никто возражать не будет. Тут ты сам себе злобный буратино.

petr8691
бывалый
Сообщения: 421
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение petr8691 » 02.07.20 22:29

flashboy писал(а):
30.06.20 09:18
Что я хочу.
Продать трешку, закрыть ипотеку.
:D А банк даёт разрешение на продажу ипотечной хаты? Хотеть то дохера чего можно,но ваша трёшка в залоге у банка,и без его разрешения ни какая продажа не прокатывает.Сначала в банк сходите и узнайте,даст ли он разрешение. Если не даст,то можете о своей хотелке забыть. Если даст,то припугните ББЖ,что с финансами жопа, еботеку не тяните и есть вариант вылететь из хаты по судебному решению, уплатив из продажной стоимости штрафы и судебные издержки. Что она на это скажет. :D

flashboy
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 30.06.20 08:53
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение flashboy » 05.07.20 23:42

petr8691 писал(а):
02.07.20 22:29
припугните ББЖ,что с финансами жопа, еботеку не тяните и есть вариант вылететь из хаты по судебному решению, уплатив из продажной стоимости штрафы и судебные издержки. Что она на это скажет.
Все оказалось запущенней Ж думала, что в распиле имущества участвуют ещё дети. :facepalm: И выделение мне угла в однухе расценивал как жест её доброй воли. Сейчас первоочередная задача выделить минимальные доли детям по мат капиталу в однухи. 1\40 возможно такие доли оформить, в росреестре не завернут?

Аватара пользователя
embrion
бывалый
Сообщения: 678
Зарегистрирован: 17.05.20 13:29
Откуда: Гондурас
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение embrion » 06.07.20 04:42

flashboy писал(а):
02.07.20 16:14
во всём себе отказывал всегда, экономил , да экономился а тут вали и как Настоящий Мужчина оставь все полимеры.
Изображение

Отправлено спустя 5 минут 24 секунды:
Я думаю что мат капитал лучше вернуть. И по логике, тебе нужно будет вернуть половину, а ББЖ другую половину. Тогда никаких долей выделять не надо. Все совместное делиться пополам вместе с долгами и еботеками.
Чем больше ты сможешь повесить долгов на ББЖ (мат капитал, еботека, потреб. кредиты), тем веселее развод.

Отправлено спустя 2 минуты 51 секунду:
Может оказаться что после понимания всего расклада по полимерам, у нее снова воспылает к тебе любовь, и тебе будет предложено больше уделять внимания для улучшения ваших отношений.

Аватара пользователя
Пшёлты
старейшина
Сообщения: 2734
Зарегистрирован: 16.09.14 19:08
Откуда: Аддис-Абеба
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение Пшёлты » 06.07.20 08:40

embrion писал(а):
06.07.20 04:50
мат капитал лучше вернуть.
это как? Типа приносишь нал в кассу ПФР и сдаешь? Кто только его возьмет, тем более истраченный на целевую выплату.
flashboy писал(а):
05.07.20 23:42
1\40 возможно такие доли оформить, в росреестре не завернут?
росреестру пох. Выепываться может только ПФР. Я с бж в 2016 по 1/100 выделил без проблем

Аватара пользователя
embrion
бывалый
Сообщения: 678
Зарегистрирован: 17.05.20 13:29
Откуда: Гондурас
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение embrion » 06.07.20 09:10

Пшёлты писал(а):
06.07.20 08:40
это как? Типа приносишь нал в кассу ПФР и сдаешь? Кто только его возьмет, тем более истраченный на целевую выплату.
Ты прав. Только в определенных случаях возможен возврат. Так что да, с мат капиталом это только выделять доли.

Trump
старейшина
Сообщения: 1934
Зарегистрирован: 11.10.14 16:09
Откуда: Санкт-Петербург
Пол: М

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение Trump » 06.07.20 14:40

embrion писал(а):
06.07.20 04:50
Все совместное делиться
Приобретённое по возмездным договорам. Маткапитал к таковым не относится.
embrion писал(а):
06.07.20 04:50
И по логике, тебе нужно будет вернуть половину, а ББЖ другую половину.
Маткапитал выдаётся на _всю_ семью.
flashboy писал(а):
05.07.20 23:42
Все оказалось запущенней Ж думала, что в распиле имущества участвуют ещё дети.
Это хорошо известная бабская легенда, хотелки.

НедоАлень
старейшина
Сообщения: 1296
Зарегистрирован: 27.09.16 23:30

Распил 1 комн.(мат_капит) +3 комн (в ипотеке)

Сообщение НедоАлень » 07.07.20 21:41

flashboy писал(а):
30.06.20 09:18
Продать трешку, закрыть ипотеку. Купить на эти деньги себе жилье. Однокомнатную(не официально переделана в двухкомнатную) оставить детям и жене.
Можно было бы рассмотреть вариант выделения долей несовершеннолетним в однушке, а потом с разрешения опеки улучшить их жилищные условия, "обменяв" их доли на доли в трешке, но можно ли такое провернуть с ипотечной недвигой - вопрос.
И по долям несовершеннолетних правильно сказали - или минимальные, типа 1/100 каждому (если БЖ согласна) или по суду, но тогда 1/4 от маткапитала каждому ребенку - и не вестись на байки, что всем членам семьи одинаковые доли - ведь распил идёт только между супругами, а дети не участвуют в нём.

Отправлено спустя 4 минуты 3 секунды:
flashboy писал(а):
30.06.20 09:18
Ипотека гасится как то пополам.
"как-то пополам" в бабских устах звучит подозрительно :lol:
бывает или пополам или не пополам, а "как-то" - осторожнее с этим.
flashboy писал(а):
30.06.20 09:18
благодарна за прожитые годы, уважает и хочет без шума развестись
мировое о распиле через суд очень не помешает.
Как только баба узнает все нюансы, типа что дети не участвуют, что долги пилятся на обоих супругов и т.п. - то есть, то, что значительно уменьшает её долю по сравнению с нафантазированной ею, вся её благодарность сменится на "но это же детям", а если не поможет на "ну ты и казёл".

Отправлено спустя 35 секунд:
flashboy писал(а):
30.06.20 09:18
предложил ей оформить брачный договор перед разводом, восприняла это как оскорбление.
Разумеется. "А вдруг я передумаю".

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя