Раздел квартиры

[Ex_Husband]

Добрый день!

Собственно, квартира - 2шка в московской хрущевке, которую собираемся делить, приватизирована и находится в совместной собственности меня и моей матери. Собственность без определения долей. В квартире когда-то проживал я с женой и детьми, но уже лет 5 как развелись. Детей двое, им 11 лет.
Лет 6 назад я съехал и до настоящего времени снимаю. В квартире все это время проживала БЖ и дети. В квартире прописаны я, моя мать и мои дети. Год назад БЖ вышла замуж повторно и у нее родилась еще одна двойня. Второй муж БЖ не имеет собственной ЖП (вернее, имеет, но в отдаленной перспективе, в порядке наследования) и проживает в этой же квартире.
Ситуация, разумеется, не совсем меня устраивает, так как иного жилья в собственности у меня нет. Но, понимая, что там проживают мои дети, и рядом находится их школа, я не инициировал раздел квартиры и ждал что ситуация разрешится сама собой. И дождался))).
Сейчас дом готовят к сносу. Снос намечен на конец года или начало следующего. Думаю, что сносить таки будут, несмотря на кризис, т.к. в соседнем доме-близнице уже выдали ордера.

Позиции сторон следующие: вариант с переездом второй семьи БЖ и моих детей в квартиру, полученную вместо этой, отпадает. Все участники это понимают и согласны договариваться.

Родители БЖ проживают в 2шке и менять свои жилищные условия согласны, но не хотели бы проживать совместно с БЖ и 4-мя детьмя. Их можно понять - пожилые люди, хочется пожить спокойно. Т.е. в принципе готовы переехать в однушку, отдав свою в пользование БЖ.

Иными словами, идеальным вариантов для всех было бы получение двух однушек. Но я понимаю, что эти хотелки в рамках жилищного кодекса и ситуации с жильем в Москве выглядят более чем эфемерно.

Чисто теоретически можно попробовать объяснить в управе или где-то еще всю ситуацию с точки зрения интересов детей. Возможно, получить 2 однушки, доплатив разницу по БТИ. Говорят, иногда такие просьбы удовлетворяются.

Или все-таки придется продавать полученную квартиру и покупать две однушки? Доплачивать БЖ скорее всего не будет - доход не позволяет.

Вопросы следующие.
1. Что вообще можно предпринять в такой ситуации?
2. Имеет ли смысл побегать сейчас по инстанциям и попытаться выхлопототать две однушки?
3. Как оформить часть квартиры (однушку) на детей?

Спасибо всем ответившим!

[BoMG]

то, что дети прописаны в вашей квартире, никак не влияет на предоставление жилья. Оно предоставляется собственникам (т.е.Вам и Вашей маме) из расчета социальной нормы (в Москве это 18 м2 общей площади на 1 человека). Не знаю, строят ли сейчас в Москве такие маленькие однушки общей площадью 18 м2...

[Валерия]

на момент приватизации случайно жена и дети не были прописаны в этой квартире?

[Ex_Husband]

Оно предоставляется собственникам (т.е.Вам и Вашей маме) из расчета социальной нормы

Спасибо. Думал что если квартира приватизированна, ни о каких нормах речь не идет а просто предоставляется квартира аналогичная по площади.

[Ex_Husband]

на момент приватизации случайно жена и дети не были прописаны в этой квартире?

На момент приватизации я был холост и детей не было

[Валерия]

ну тогда вариантов увеличить предоставляемую площадь - нет.

[BoMG]

Мне кажется, Вам есть смысл идти в администрацию и согласовывать с ними предоставление жилья - две однушки или одну двушку. Ведь двушек менее 50 м2 общей площади тоже практически не бывает, что уже почти в полтора раза больше того, что вам на двоих положено. Возможно, у вас получится найти компромисс с ними через получение одной-двух гостинок, например....

[Ex_Husband]

Возможно, у вас получится найти компромисс с ними через получение одной-двух гостинок, например....

А что такое гостинки?

[Валерия]

по-московски - это малогабаритные квартиры, с маленьким коридором, кухней и общей и жилой площадью

[BoMG]

небольшие однокомнатные квартиры (обычно до 25 м2 общей площади) в домах с коридорной системой (штук 10-20 квартир на этаж), их строили многие крупные предприятия как "общежития гостиничного типа"

[Ex_Husband]

небольшие однокомнатные квартиры (обычно до 25 м2 общей площади) в домах с коридорной системой (штук 10-20 квартир на этаж), их строили многие крупные предприятия как "общежития гостиничного типа"

Уууу, как все запущено :D
ВоMG и Валерия, огромное спасибо за разъяснение! По итогам визита в управу отпишусь.