Алименты с продажи квартиры

юридическая помощь тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, имеющую отношение к проблемам, которым посвящен сайт.
Консультации ведет Марков Максим Васильевич специалист в области семейного права.
Ответить
Коломбо
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 07.01.15 13:08
Откуда: Южный Урал

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Коломбо » 10.07.24 11:14

Приветствую камрады, собственно вопрос в названии темы. Дано: после развода приобрел несколько квартир, появилась необходимость продать одну из них. Срок владения данной квартиры превысил 5 лет, на налог не попадаю, а вот на счёт алиментов что-то очкую "" в соответствии с постановлением № 1908 от 02.11.2021, к доходам, с которых удерживаются алименты относятся:
проценты по банковским вкладам и счетам;
заработок на торговле ценными бумагами, дивиденды;
доходы самозанятых;
денежные поступления от сдачи в аренду, продажи недвижимости;
налоговые вычеты от государства""

Алименты платить ещё 2 года и не хотелось бы к и так не маленьким алиментам подарить бжику 500К.

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15841
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Ненастоящий сварщик » 10.07.24 13:24

Коломбо писал(а):
10.07.24 11:14
вопрос в названии темы
С продажи собственной квартиры алики не платятся.

Коломбо
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 07.01.15 13:08
Откуда: Южный Урал

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Коломбо » 10.07.24 13:30

В сети находил: " В рассматриваемом Постановлении Правительства N 1908 содержится указание на объект обложения алиментными выплатами в виде доходов от продажи недвижимости при осуществлении экономической деятельности (подп. "з" п. 2 Перечня). В данной ситуации основным определяющим моментом является именно наличие факта экономической деятельности, то есть осуществляемой на свой риск с использованием собственных ресурсов. Лицо, обязанное по алиментам, должно осуществлять сделки купли-продажи недвижимости с целью получения коммерческой выгоды. На практике подобной деятельностью занимаются участники рынка недвижимости, оформляющие срочный выкуп квартиры на свое имя по пониженной цене и в последующем осуществляющие ее продажу по рыночной цене. Разница между ценой приобретения и продажи объекта составляет доход подобного посредника, формирует базу для налогообложения НДФЛ, а также признается объектом для удержания алиментов. Разовая продажа физическим лицом, обязанным по алиментам, принадлежащей ему недвижимости, рассматривается как сделка купли-продажи собственного имущества и удержанием алиментов не облагается."

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15841
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Ненастоящий сварщик » 10.07.24 13:40

Коломбо писал(а):
10.07.24 13:30
В данной ситуации основным определяющим моментом является именно наличие факта экономической деятельности
В переводе с сухого и строгого языка закона, на обычный, человечий это означает, что если твоя экономическая деятельность не торговля недвижимостью, то это не доход, с которого уплачиваются алименты. Последнее предложение твоей цитаты как раз об этом.

Автор, ты просто поговорить пришел или реальные вопросы есть?

Коломбо
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 07.01.15 13:08
Откуда: Южный Урал

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Коломбо » 10.07.24 13:44

Ненастоящий сварщик,
Хотелось бы увидеть судебную практику с учётом новых поправок.

Отправлено спустя 5 минут 32 секунды:
У меня как раз и будет продажа и последующая покупка. До этого момента были только покупки.

Kollega_1
аксакал
Сообщения: 3588
Зарегистрирован: 24.02.21 16:56
Пол: М

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Kollega_1 » 10.07.24 15:06

Коломбо писал(а):
10.07.24 11:14
денежные поступления от сдачи в аренду, продажи недвижимости;
Это к риэлторам относится.
Коломбо писал(а):
10.07.24 13:30
Разовая продажа физическим лицом, обязанным по алиментам, принадлежащей ему недвижимости, рассматривается как сделка купли-продажи собственного имущества и удержанием алиментов не облагается."
Ну вот же.
Коломбо писал(а):
10.07.24 13:50
У меня как раз и будет продажа и последующая покупка. До этого момента были только покупки.
Если совсем на пальцах, свою продал, себе купил - нет аликов (собственность на тебе).
Занимаешься скупкой недвиги с последующей перепродажей - есть алики (собственность перешла с Васи на Петю).

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15841
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Ненастоящий сварщик » 10.07.24 15:21

Kollega_1, ему нужны Судебные решения. Только непонятно зачем, ведь он не только пока не провел сделку, но и к нему пока никто не подал иска о взыскании алиментов с этой сделки.

petr8691
аксакал
Сообщения: 3456
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Алименты с продажи квартиры

Сообщение petr8691 » 10.07.24 17:56

Коломбо писал(а):
10.07.24 11:14
Срок владения данной квартиры превысил 5 лет, на налог не попадаю, а вот на счёт алиментов что-то очкую
Коломбо, Тут возникает оч простой вопрос,откуда твоя БЖ сможет узнать или узнает,чем ты владел-владеешь и что продаешь-продал? Ты понторез орущий на каждом углу насколько ты богат и мужскочленно-невьебенен владея кучей недвиги? Если да,то каждый ССЗБ. Если нет,то есть налоговая тайна,за нарушение которой имеется ответственность вплоть до уголовной.
Поэтому, узнавание твоей БЖ чем ты владеешь и что продаёшь как собственник,попадает под нарушение этого закона. Т.е. или она кого то подкупила (в налоговой) или кто то не законно слил ей инфу о твоём имуществе (вряд ли твоя БЖ делаа запрос в суд,что бы узнать чем ты владеешь).
Вот и ответь на сей вопрос. А потом уже печалься об вероятных аликах

Аватара пользователя
Паладин
аксакал
Сообщения: 3928
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Паладин » 10.07.24 22:33

petr8691 писал(а):
10.07.24 17:56
Вот и ответь на сей вопрос. А потом уже печалься об вероятных аликах
Если пойдет в ФССП пристав обязан проверить этот момент. Ну и напоминаю про "бессрочность".

petr8691
аксакал
Сообщения: 3456
Зарегистрирован: 05.04.19 03:24
Пол: М

Алименты с продажи квартиры

Сообщение petr8691 » 11.07.24 00:50

Паладин писал(а):
10.07.24 22:33
Если пойдет в ФССП
Тут главное "если". Ок,допустим у БЖ ТС фишка ну или фетиш такой, раз в месяц ходить к приставам и выносить им мозг,на наличие скрытых доходов у ТСа. Ну залезут приставы на сайт налоговой ну увидят чем владеет ТС и что? Это повод ему алики увеличить? Вроде алики с имущества в СК не указаны. Так что хоть пусть пять недвиг на балансе ТСа числится пристав не может ему за эти недвиги алики пересчитать.И если пристав разболтает БЖ чем там ТС владеет,то нарушит налоговую тайну.Жалоба на такого болтливого пристава и его турнут или чего похуже.
Допустим одна недвига исчезает с баланса ТСа (вроде через год после отчуждения это в налоговой отмечается) дальше то что? Вид отчуждения в налоговой не виден,продал ли,подарил ли,изъяли как залог никакой отметки не ставится.В том году была недвига,в этом году её нет,поимел ли доход ТС хрен поймёшь. Ну вызовет пристав ТСа спросит где недвига (что сильно сомнительно,но допустим попался въедливый пристав).Ответ ТСа-подарил,продал за ту же цену что купил,банк изъял как залог. Досвидания. 8-)

stoutsl
любитель
Сообщения: 324
Зарегистрирован: 27.07.18 11:14
Пол: М

Алименты с продажи квартиры

Сообщение stoutsl » 11.07.24 08:41

Коломбо писал(а):
10.07.24 13:50
Хотелось бы увидеть судебную практику с учётом новых поправок.
Ну ищи кто ж мешает. А вообще, смотри дело Гниломедова в Конституционном суде, он 2 раза туда обращался и там все подробно расписано.

Коломбо
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 07.01.15 13:08
Откуда: Южный Урал

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Коломбо » 11.07.24 10:48

Паладин писал(а):
10.07.24 22:33
Ну и напоминаю про "бессрочность".
Вот это и беспокоит

Отправлено спустя 8 минут 50 секунд:
petr8691 писал(а):
10.07.24 17:56
Ты понторез орущий на каждом углу насколько ты богат и мужскочленно-невьебенен владея кучей недвиги? Если да,то каждый ССЗБ.
Город небольшой, квартиры не дорогие, бжик не в курсе. Просто хотел узнать какая сложилась практика в связи с новыми поправками, соломки подстрелить, так сказать. По логике срок владения 5 лет прошёл, значит нет НДФЛ, значит нет доходов, значит нет аликов. Просто думал перестраховаться.

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:
У приставов я не свечусь, бжик отнесла судебный приказ сразу в бухгалтерию предприятия.

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15841
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Ненастоящий сварщик » 11.07.24 11:12

Коломбо писал(а):
11.07.24 10:59
отнесла судебный приказ сразу в бухгалтерию предприятия
Не ленивая. Далеко пойдет.

Коломбо
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 07.01.15 13:08
Откуда: Южный Урал

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Коломбо » 11.07.24 11:41

Она очень жадная до денег.

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15841
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Ненастоящий сварщик » 11.07.24 14:01

Ясно. Теперь понятны твои опасения и желание дуть на воду. Сочувствую.

Аватара пользователя
Паладин
аксакал
Сообщения: 3928
Зарегистрирован: 29.03.15 18:32
Откуда: С необъятных просторов Родины

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Паладин » 11.07.24 17:58

Ненастоящий сварщик писал(а):
11.07.24 14:01
Ясно. Теперь понятны твои опасения
Один из тех случаев, когда долю лучше перенести на ТДС. Что скажешь?
Коломбо писал(а):
11.07.24 10:59
бжик отнесла судебный приказ сразу в бухгалтерию предприятия.
В СФР не отнесла?
petr8691 писал(а):
11.07.24 00:50
Тут главное "если"
Неа, тут главное бессрочность, а за ней маячит "неустойка", а за ней злостное уклонение. У нас иногда удивительные решения выносят. Тогда вопрос: зачем рисковать СВОЕЙ жопой? Ей мало приключений?

Отправлено спустя 4 минуты 16 секунд:
Коломбо писал(а):
11.07.24 10:59
сразу в бухгалтерию предприятия.
Это говорит только о том, что потом, в случае движухи, К ЭТОМУ источнику дохода, у приставов, вопросов не будет.

Коломбо
Сообщения: 75
Зарегистрирован: 07.01.15 13:08
Откуда: Южный Урал

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Коломбо » 11.07.24 20:40

Паладин, как всегда, всё в точку.
Паладин писал(а):
11.07.24 18:03
Неа, тут главное бессрочность, а за ней маячит "неустойка", а за ней злостное уклонение. У нас иногда удивительные решения выносят. Тогда вопрос: зачем рисковать СВОЕЙ жопой? Ей мало приключений?
Вот. Такие же мысли
Паладин писал(а):
11.07.24 18:03
Это говорит только о том, что потом, в случае движухи, К ЭТОМУ источнику дохода, у приставов, вопросов не будет.
Тоже это понимаю.

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:
Наверное стоит повременить с продажей, до окончания аликов.

d2r2
старейшина
Сообщения: 1937
Зарегистрирован: 16.09.21 02:32
Откуда: Ххх
Пол: М

Алименты с продажи квартиры

Сообщение d2r2 » 12.07.24 02:56

Коломбо писал(а):
11.07.24 20:42
Наверное стоит повременить с продажей, до окончания аликов.
есть же и иные способы перехода собственности без оформления дкп. например регистрация ооо, внесение в уставной фонд - переоформление доли.

Ненастоящий сварщик
посвященный
Сообщения: 15841
Зарегистрирован: 10.01.20 20:09
Откуда: Среднерусская возвышенность
Пол: М

Алименты с продажи квартиры

Сообщение Ненастоящий сварщик » 12.07.24 10:46

Паладин писал(а):
11.07.24 18:03
Что скажешь?
Учитывая, что автор не риэлтор (хотя в конкретной ситуации с продажей личного жилья он мог быть даже риэлтором) риски по описанной сделке околонулевые. Не ноль, но около. Я бы думать о ТДС не стал.
d2r2 писал(а):
12.07.24 02:56
есть же и иные способы перехода собственности без оформления дкп
Есть. Например договор дарения или возврат кредитору объект недвижимости являвшийся залогом по долгу.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя