Ипотека с мат капиталом

[SkriD]

Добрый вечер. Собственно такой вопрос, ипотека с мат. капиталом за троих детей, платить еще долго, бж данная квартира не нужна, хочет половину за первый взнос и выплаченные платежи по ипотеке, мне собственно тоже не нужна, продавать сейчас просто нереально (конская ипотека, обременение, мат капитал)...

Собственно вопрос как выйти с наименьшими потерями?

Отправлено спустя 39 минут 5 секунд:
Добавлю, я основной заемщик, бж созаёмщик, где жить им есть (квартира ее родителей), там же прописаны дети.

[МаДама]

как выйти с наименьшими потерями?

БЖ работает? Квартира жилая (имею в виду строится или готовая, с мебелью или пустая)? Платеж по ипотеке сильно выше ее аренды?
Продать уж точно не получится, это правда. Имхо наименее травматично - договориться с бж, сдать в аренду и продолжать платить ипотеку. Выплатите - свои доли на детей оформить, будет им старт. Раз квартира никому из вас не нужна, и продать ее невозможно, только платить.

хочет половину за первый взнос и выплаченные платежи по ипотеке

ну ты же и сам можешь ей такие же свои хотелки озвучить, с чего она решила, что это адекватно?

[SkriD]

БЖ работает? Квартира жилая (имею в виду строится или готовая, с мебелью или пустая)? Платеж по ипотеке сильно выше ее аренды?
Продать уж точно не получится, это правда. Имхо наименее травматично - договориться с бж, сдать в аренду и продолжать платить ипотеку. Выплатите - свои доли на детей оформить, будет им старт. Раз квартира никому из вас не нужна, и продать ее невозможно, только платить.

Бж официально не работает, квартира нежилая даже до чистой отделки не дошел, только полы залиты и проводка кинута, снесено было все, следовательно сдать в аренду не получится.

ну ты же и сам можешь ей такие же свои хотелки озвучить, с чего она решила, что это адекватно?

Вот сейчас грозит что пойдет в суд и что я его проиграю полностью или частично, и заплачу ей компенсацию, расходы на юриста и госпошлину.

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Ипотеку платить она не хочет, хочет повесить на меня, а себе только компенсацию, а когда расплачусь выделить доли детям.
Насколько вероятен исход в суде удовлетворения ее требований, и как лучше поступить мне что бы все это ей не платить и избавиться от ипотеки.

[МаДама]

сдать в аренду не получится.

ну да, без серьезных вложений не получится.

Вот сейчас грозит что пойдет в суд и что я его проиграю полностью или частично, и заплачу ей компенсацию, расходы на юриста и госпошлину.

сс чего бы? Глупости это.

как лучше поступить мне что бы все это ей не платить и избавиться от ипотеки.

Думаю, в таком случае надо в банк идти и с ними договариваться как-то. Возможен ли условно"отзыв" маткапа, возврат его пенсионный фонд. Ну и реализация квартиры. Как и на каких условиях банк на это согласится...
В любом случае без потерь не отскочить тут, кмк. Потеряете в деньгах оба, и ты и она. Она не договороспособна вообще? Тупо орет "Гони бабло"? Или способна как-то к диалогу? Все равно придется договариваться, если не хотите оба просто потерять эту хату, которую банк, если вы упретесь, реализует за копейки и ваш первый взнос пойдет в пользу зала.

[Ненастоящий сварщик]

как выйти с наименьшими потерями?

Если это первичка - заявление в банк о расторжении ипотечного договора с реализацией квартиры и возвратом маткапитала. Формат реализации квартиры возможет на к через выдавший ипотеку банк, так и самостоятельно.

Отправлено спустя 8 минут 28 секунд:

сейчас грозит что пойдет в суд и что я его проиграю полностью или частично, и заплачу ей компенсацию, расходы на юриста и госпошлину.

Это нормально. В смысле все макаки это несут эту глупость.

Насколько вероятен исход в суде удовлетворения ее требований, и как лучше поступить мне что бы все это ей не платить и избавиться от ипотеки.

Нинасколько. Если нет брачного договора ваши доли будут определены по СК. Доли детей по маткапиталу + ваша, поделенная пополам. Как только ты подашь заявление в банк и с этого момента перестанешь платить за ипотеку - банк начнет трепать созаемщика. Дальше созаемщику будет уже не до пугалок в твою сторону и его сговорчивость от внезапных забот резко повысится опустив её на землю. Есть момент - ты должен стать очень жестким и последовательным человеком и пути назад уже не будет. Это война. Война с макакой, хотя она, многие твои друзья и общество вокруг будет тебя убеждать, что ты начал войну со своими детьми. Запомни - это манипуляция. С детьми нет никакой войны. С ними всё хорошо, а вот с макакой нужно полностью разобраться.

Уверен, что потянешь?

Отправлено спустя 4 минуты 7 секунд:
И самое главное - подавай на раздел сам. Только так у тебя будет больше контроля над процессом и будет исключен шантаж со стороны бж, что она разорит тебя своими судебными исками. Иск и расходы будут твои и полностью тебе понятны.

[Паладин]

И самое главное - подавай на раздел сам.

И судебные будет платить уже макака.

[Kollega_1]

Выплатите - свои доли на детей оформить, будет им старт.

Йопнутые на всю голову уже и до юридической консультации добрались.
ТС, если на этом форуме видишь сообщение от пользователя с гендором Ж, не читай. Никогда.

мне собственно тоже не нужна

Если это осознанное решение, выше уже ответили. Пишешь в банк заявление и перестаешь платить.

[SkriD]

Если это первичка - заявление в банк о расторжении ипотечного договора с реализацией квартиры и возвратом маткапитала. Формат реализации квартиры возможет на к через выдавший ипотеку банк, так и самостоятельно.

Так сейчас рынок мертвый у нас в городе, плюс ипотека конская... цена будет мизер...

Нинасколько. Если нет брачного договора ваши доли будут определены по СК. Доли детей по маткапиталу + ваша, поделенная пополам. Как только ты подашь заявление в банк и с этого момента перестанешь платить за ипотеку - банк начнет трепать созаемщика. Дальше созаемщику будет уже не до пугалок в твою сторону и его сговорчивость от внезапных забот резко повысится опустив её на землю. Есть момент - ты должен стать очень жестким и последовательным человеком и пути назад уже не будет. Это война. Война с макакой, хотя она, многие твои друзья и общество вокруг будет тебя убеждать, что ты начал войну со своими детьми. Запомни - это манипуляция. С детьми нет никакой войны. С ними всё хорошо, а вот с макакой нужно полностью разобраться.

Уверен, что потянешь?

Уверен, после того что со мной творят и диктуют постоянно условия, только война...

И самое главное - подавай на раздел сам. Только так у тебя будет больше контроля над процессом и будет исключен шантаж со стороны бж, что она разорит тебя своими судебными исками. Иск и расходы будут твои и полностью тебе понятны.

Предложил свой вариант, прочитала затихарилась, если не ответит через денек буду подавать сам

Отправлено спустя 29 секунд:

Если это осознанное решение, выше уже ответили. Пишешь в банк заявление и перестаешь платить.

Завтра в банк схожу поговорю, что скажут

Отправлено спустя 1 минуту 18 секунд:

И судебные будет платить уже макака.

Ушел просто все оставив, в квартире, договор был что в ипотечной квартире претендует только на маткапитал, а тут переобулась и хочу денеК и побольше

Отправлено спустя 41 секунду:

Йопнутые на всю голову уже и до юридической консультации добрались.
ТС, если на этом форуме видишь сообщение от пользователя с гендором Ж, не читай. Никогда.

Учту, спасибо!

[gonzales]

Так сейчас рынок мертвый у нас в городе, плюс ипотека конская... цена будет мизер...

думаешь в следующем году вырастет? или через 2 года?
а когда боевые платить перестанут как думаешь какая станет цена?
все познается в сравнении.

[Ненастоящий сварщик]

цена будет мизер

Камрад, ты спрашивал как отскочить или увязнуть еще глубже?

схожу поговорю

Если просто поговорить, то можешь не ходить, ответ я так тебе расскажу.

Предложил свой вариант

Ох эти наивные новореги.

[Бука_]

Обременение в виде маткапитала при невыплаченной ипотеке снимается легким движением руки - посредством возврата суммы маткапитала в пенсионный фонд по собственному заявлению в связи с невозможностью исполнить обязательство по выделению доли ребенка. Правда, маткапитал в этом случае останется полностью БЖ.

Далее - продажа с разделом всего, что останется. В продаже ипотечной квартиры вообще сложностей никаких. Кроме рынка, если он мертв, то фиксировать убытки. Или платить в расчете на то, что вырастет когда-нибудь.
Но учитывайте, что если ипотеку доплатите, придется доли детям выделать и тогда уже продать действительно не получится. Только с выделением детям другой площади не меньшей чем было.
Но капитал за 2 и 3 ребенка уйдет... считайте на калькуляторе как дешевле отскочить.

Если не секрет, что за регион такой, где стройка есть, но цены на недвигу последние 2-3 года снижались? В Питере растут как на дрожжах.

[petr8691]

Если не секрет, что за регион такой, где стройка есть, но цены на недвигу последние 2-3 года снижались? В Питере растут как на дрожжах.

Цены на недвигу не последние 2-3 года снижаются,а начиная с июля,как отменили льготную еботеку. И то они не снижаются,а перестали расти,ну или снижают при встрече тет а тет с продавцом и хорошим торгом. Х.з. кто сейчас сентябрь-октябрь,так рьяно скупает недвигу в Питере,что она прям растёт Или вы ориентируетесь на хотелки продаванов? Так хотеть не вредно,только вот кто исполнит эти хотелки? Покупатели то закончились, их тупо нет.Риэлтеры все в депрессии,сделки упали на 70%. Где то к марту-апрелю может недвига и просядет на 10-15% ,но рост уж точно сдох.Задрать то цену можно,но смысл? Не продашь сейчас,будешь платить налоги и коммуналку долго и нудно плюс % по кредитам,я про первичку. По вторичке вообще покупатели исчезли.Ну СВОшники и миллиардеры на всю РФ это мизер, как ликвидные покупатели недвиги.

[gonzales]

По вторичке вообще покупатели исчезли.

как раз сейчас нет никакой разницы первичка или вторичка. льготки же нет.
теперь деление с ремонтом или голая (как у автора). потому что проданная херова туча голой первички задрали ценники на отделку в небеса.
чтобы просто заехать или сдать - нужно вьеппать 1.5-2кк, которых естессно ни у кого нет. соответственно если раньше голая хата было условно +2кк (льготка), то теперь это -2кк. разница условные 4кк. остальные пока сдают и ждут что будет.

Отправлено спустя 37 минут 26 секунд:

По вторичке вообще покупатели исчезли.Ну СВОшники и миллиардеры на всю РФ это мизер, как ликвидные покупатели недвиги.

главный двигатель спроса на недвигу - перекладывание денег из кармана аленей в совместнонажитые хату (пример - автор темы). так что в этом смысле коньюнктура рынка не изменилась и не изменится в обозримом будушем

[Бука_]

Цены на недвигу не последние 2-3 года снижаются,а начиная с июля,как отменили льготную еботеку.

А вы когда квартиру покупали? Неужели несколько месяцев назад?
С момента покупки какая динамика?
Ну и выставить на продажу кто мешает то? Найдется покупатель - отскочите. Не найдется - будет не хуже чем сейчас.
Отделка если самому в процессы включаться и общаться с исполнителями - в 2-3 раза дешевле выйдет.

[petr8691]

главный двигатель спроса на недвигу - перекладывание денег из кармана аленей в совместнонажитые хату

Да сдох этот покупатель.Аленей миллионеров и миллиардеров, в РФ дай бог с сотню тысяч наберётся и то не факт.Все алени после закиса лезли в еботеку.Это до июля,пока льготы не отменили.А с июля и по ноябрь надо быть полным ебобо,что бы влезть в еботеку под 25% годовых на 15-20 лет.А так как покупателии исчезли,для самого тупого аленя мечтающего продать до брачку и купить совместнонажитое,настали грустные времена.Нет желающих покупать его добрачку.

Неужели несколько месяцев назад?

При чём тут несколько месяцев назад? Я про сейчас пишу,октябрь месяц ну и в ноябре с декабрём будет то же самое.ЦБ ближайшие пол-года, хрен ставку снизит.Скорее всего в декабре ещё задерёт до 22-23%. Что поднимет % по еботеке до 25-27% в год.Даунов желающих влезть в кабалу под 25-27% в год вряд ли много будет,что бы спрос на недвигу держался высоким.А нет спроса,придётся цену понижать,ну или банкротиться застройщикам.Почитайте финансовые отчёты "Пика" "Эталона" и т.д. (это федеральные застройщики,крупнейшие) за последний квартал.Там жопа полная,падение продаж первички на 60-70%, относительно 2-о квартала.Чистые убытки до 40% за 3-й квартал.Ну этот крупняк жир за 22-23й год и до июля 24 го года накопил.Есть шанс,что конец 24,и 25 год может быть с такими убытками и переживут,а мелкие застройщики тупо обанкротятся и будут их не доделки или не распроданное, продавать с молотка.Банкам бабки нужны,а не никчёмный бетон на балансе в виде залога.Поэтому банки сливают залог по любой цене лишь бы вернуть те кредиты,что выдали застройщику или ипотечнику.
Бука_, Вы зайдите на сайты аукционов банков, где распродают эти залоги и почитайте условия.Там главное условие,нет покупателя снижение цены на 5-10%.И так до той поры пока покупатель не появится. И второе условие ни какого кредита,только кэш. А дохера ли в РФ людей с таким количеством кэша? Вот на аукционах банков и есть реальная цена недвиги,а не та хотелка,что выставляется на авито или циане. Хотелка она такая,хотеть не вредно,да вот нет покупателей на эти хотелки.

Отправлено спустя 19 минут 44 секунды:

как раз сейчас нет никакой разницы первичка или вторичка. льготки же нет.

Вторичку если не продаётся,то можно сдавать,т.е. уже минусов не будет. Первичку, на балансе застройщика сдавать не получится.Там надо документацию переделывать под доходный дом.Да и не профиль это застройщика управлять сдачей того что он настроил.Его профиль строить,а не сдавать в аренду.А как только дом вводится в эксплуатацию,то изменяется его налоговый и управляемый статус.И все не проданные хаты для застройщика, становятся балластом ежемесячно сжирающим бабки.