Как будет поделена квартира

[Mihalych83]

Доброго времени!
Исходные данные: квартира трешка в ипотеку, оформлена по 1/2 на муже и жене. Материнский капитал вложен тоже в квартиру, но доли детям до сих пор не выделены.
Как в таком случае по закону должна делиться недвижимость при разводе?

[Ненастоящий сварщик]

Полистай юрветку - уже разбирали как почти не делятся такие квартиры.

[Mihalych83]

Коллеги, а если ипотека перед разделом квартиры будет полностью закрыта, это как-то скажется на разделе?

[Паладин]

квартиры будет полностью закрыта, это как-то скажется на разделе?

Конечно! Ты будешь крепче спать на теплотрассе.
Камрад, ты вводных немного побольше напиши. Адекватная ли твоя макака и прочее. По твоим вводным понятно только одно: ты выбираешь себе место на теплотрассе, вопрос тут один, ты на ней будешь жить с закрытой ипотекой или нет.

[Ненастоящий сварщик]

как-то скажется на разделе?

Если там будут выделены детские доли маткапитала - практически ни как. В смысле стабильно сложно.

[petr8691]

Как в таком случае по закону должна делиться недвижимость при разводе?

Вопрос.Ну вот разделил ты свою ипотечную хату с маткапиталом.Получил на руки выписку из росреестра,что твоих долей в этой хате 1\2 минус детская доля,и дальше что? Положишь эту выписку на грудь для лучшего обогрева? Зачем тебе эта выписка если хата с маткапиталом не продаваема? Что такого сокрального в сей бумажке,что ты так хочешь юридически обозначить свою часть в хате в которой ни жить,ни продать нет ни какой возможности?

[Чужой]

Парни, можно продать такую кв , я продал , но сложно и может получиться что долго , и куча всяких нюансов, #1 адекватная бж ,#2 детей куда-то выделять
И куча всего ,
Но возможно

Отправлено спустя 43 секунды:

В смысле стабильно сложно.

вот так да

[petr8691]

#1 адекватная бж ,#2 детей куда-то выделять

Ты выделил две малоразрешимые вещи. Те кто сюда приходит с хатами с маткапиталом,в 99,9% ничего кроме этой хаты не имеют,плюс еботека. И второе, БЖ у них редко адекватны. У кого нет проблем со второй жилплощадью и БЖ вменяемая,тут не вопрошают,что мне делать? Те все вопросы с долями детей решают без проблем.

[Чужой]

выделил

не спрашивал тут , но решил , хоть и бжик

редко адекватны

а

[Лео]

должна делиться недвижимость при разводе?

У тебя будет площадь +- в туалете

[Чужой]

Материнский капитал вложен тоже в квартиру, но доли детям до сих пор не выделены.

продаёшь кв без выделения долей детям , покупаешь две других , в них выделяются доли детям , предварительно в опеке берётся разрешение на продажу с выделением долей детям в новом, например вам по 9/20 , детям по 1/20, но доля детей должна быть не менее суммы вложения маткапитала -500 тыщ например :2 =250рэ, новые две стоят например 4 миллиона вот и посчитаешь доли


У меня получилось 2×1/10 детям , и родителям по 4/10, итого в новых выделилось по 4/5 мне , 1/5 ребёнку, у бжика так же, но дочь типа отказалась от доли в пользу мамани так как была совершеннолетия

Отправлено спустя 1 минуту 47 секунд:
Сумма ребёнку получилась в новой долей к сожалению больше ,так как прошло время и кв. стали дороже

Но в целом разъехались

Отправлено спустя 2 минуты 19 секунд:

тебя будет площадь +- в туалете

все зависит от площади кв и стоимости кв , ну и адекватности делящихся ,
В целом супергеморно , но решаемо


Продавалось у меня долго , но получилось слава богам , бж упералась постоянно , пришлось сильно сдерживаться

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:

разрешение на продажу с выделением долей детям в новом,

это обязательно ,
на бумаге ,
опека только так даёт добро

[nomad555]

это обязательно ,
на бумаге ,
опека только так даёт добро

добрый день, в той хате что продается т.е можно доли детям не выделять , если не выделены? или обязательно перед продажей выделять доли?

[Чужой]

той хате что продается т.е можно доли детям не выделять , если не выделены?

все зависит от маткапитала - если вложен, придётся договариваться с опекой, что сначала продаёшь без выделения долей детям , пишешь гарантийное письмо им , в течении месяца после продажи выделяешь им там доли ,

но это при согласии ещё и бжика ели правильно помню

Если без маткапитала и дети там не прописаны, то просто продаёшь,
опять таки с согласия бжика
Деньги делятся как договорились при обоюдной адекватности

или обязательно перед продажей выделять доли?

все зависит от маткапитала

И ещё, у меня так получилось в 19ом году
Возможно что то поменялось


С опекой так у меня получилось трижды договариваться ,с гарантийным письмом , потом им приносил в течении месяца подтверждение что выделены доли , но тогда ещё бжик был не бжик , поэтому все было гладко

[nomad555]

Чужой, понял, спасибо

[Mad_Max]

Как в таком случае по закону должна делиться недвижимость при разводе?

Для примера: Стоимость квартиры в договоре - 2 000 000 р., маткапитал - 500 000 р.
2 - 0,5 = 1,5 м - это ваши с женой, делятся поровну, т.е. по 0,75 м.
0,5 - это маткапитал (семейный) делится на количество членов семьи - на 4, т.е. по 0,125 м.
таким образом у вас с женой по 0,875 м, у детей по 0,125 м, или в процентном соотношении по 43,75% вам с бж, и по 6,25% детям. Тут еще зависит от площади кв. - доля должна получиться не менее 7 м.кв., И если эти 6,25% менее 7 кв.м., то детские доли придется увеличить, а свои уменьшить.

[nomad555]

все зависит от маткапитала - если вложен, придётся договариваться с опекой, что сначала продаёшь без выделения долей детям , пишешь гарантийное письмо им , в течении месяца после продажи выделяешь им там доли ,

мне сказали что есть вариант доли не выделять в новом жилье, а с продажи их положить на счет в ПФР, есть такое?

[Чужой]

Этого не знаю