Хочу подстраховаться. Посоветуйте с пропиской ребёнка.

[Anarhist]

По судебной практике ребёнка не выписать до 18 лет.

Легко. Собственник квартиры не отец, а его сестра. Отец снимается с регистрации, через суд сестра легко снимает с регистрации мать ребёнка и за ней самого ребёнка на основании п. 2 ст. 20 ГК РФ. И судебная практика свидетельствует как раз об этом.

Квартиру с прописанным ребёнком не продать, также как, и выписанным в никуда.

Легко. Технически единственное отличие сделки с квартирой, в которой зарегистрирован ребёнок - потребуется справка (не разрешение) из опеки о том, что ребёнок не состоит на учёте. Справку не могут не выдать, к сути сделки она отношения не имеет. Так что всё достаточно просто.

[Дядя Фёдор]

С сестрой частный случай. Мужчина ж берёт в жёны золушку. Прописывает в свою берлогу. Потом у них рождается ребёнок. Отец прописывает его к себе, ессесно. И всё, женский половой орган пришла с выпиской ребёнка. А бабомразь его увезла в свои епеня, вырастила в ненависти к отцу. По итогу имеем прописанного чужого человека, платим за коммуналку до достижения им 18-летия.
Хата добрачная, опека не нужна ваще. НО, покупашка сильно заинтересуется, кудай-то ребёночек уехал? В какие епеня? А зарегин ли он там? Ах он нигде не прописан? Неее, такую хату не возьмёт, даже с дисконтом.

[Anarhist]

Мужчина ж берёт в жёны золушку. Прописывает в свою берлогу. Потом у них рождается ребёнок. Отец прописывает его к себе, ессесно. И всё, женский половой орган пришла с выпиской ребёнка.

Ну всё же просто. Отец продаёт квартиру тому, кому доверяет. Новый собственник легко снимает всех с регистрации. Затем по той же цене продаёт квартиру обратно - налога не будет. Всё. Затраты на всё это - 4000 р.
Для страховки на случай нежелания нового собственника возвращать квартиру, или на случай его смерти в период этих мероприятий, можно договор сделать с залогом, с завышением цены процентов на 50, с расчётом в будущем. Обременение можно снять одновременно с продажей квартиры "назад". Просто не нужно бояться многоходовых комбинаций.

покупашка сильно заинтересуется, кудай-то ребёночек уехал? В какие епеня? А зарегин ли он там? Ах он нигде не прописан? Неее, такую хату не возьмёт, даже с дисконтом.

Вообще не интересуются. Да и нет причин у покупателя интересоваться этим. К тому же, он вообще не узнает, что ребёнок был зарегистрирован в квартире. Выписка из домовой книги будет чистой, там не указаны те, кто были сняты с регистрации на дату её выдачи.

[Дядя Фёдор]

Да, и архивку они не заказывают? И кто в места лишения выписался, тоже не смотрят?

[Anarhist]

В абсолютном большинстве случаев - нет. Да и заказывать архивную выписку имеет смысл только если имела место приватизация. Во всех других случаях в ней нет смысла.

[Дядя Фёдор]

"Ну всё же просто. Отец продаёт квартиру тому, кому доверяет. Новый собственник легко снимает всех с регистрации. Затем по той же цене продаёт квартиру обратно - налога не будет. Всё. Затраты на всё это - 4000 р."
И где такие покупаны водятся? Кому можно доверять? Перспектива судов отпугнёт потенциального покупана напрочь.
"Вообще не интересуются. Да и нет причин у покупателя интересоваться этим. К тому же, он вообще не узнает, что ребёнок был зарегистрирован в квартире. Выписка из домовой книги будет чистой, там не указаны те, кто были сняты с регистрации на дату её выдачи."
Много таких квартир Вы продали? Суд восстанавливает прописку ребёнку на раз. И всё, он имеет право там жить. Даже при смене собственника. Хату с таким обременением покупаны обходят стороной.

[Anarhist]

И где такие покупаны водятся? Кому можно доверять?

Имелась в виду фиктивная продажа родственнику/знакомому для быстрого и беспроблемного снятия жены и ребёнка с регистрации.

Много таких квартир Вы продали?

Немало.

Суд восстанавливает прописку ребёнку на раз. И всё, он имеет право там жить. Даже при смене собственника.

Сильно ошибаетесь. При том варианте, о котором я писал - не восстанавливает никогда. Нет оснований.

Хату с таким обременением покупаны обходят стороной.

Нет будет там никакого обременения.

[Дядя Фёдор]

Мало у какого продавана есть такие родственники/знакомые, которым можно доверять. Не вариант. По суду выписывать мать с ребёнком гемор ещё тот, не быстро.
Что Вы пытаетесь доказать? Что регистрация ребёнка на свою жилплощадь - это благо для отца?
А я говорю, что это сродни алиментному рабству, квартплата до совершеннолетия.

[Anarhist]

Мало у какого продавана есть такие родственники/знакомые, которым можно доверять. Не вариант.

Если таких людей нет - то, конечно, не вариант. Хотя я уже говорил один из вариантов, как можно страховаться в случае недоверия "временному покупателю".

По суду выписывать мать с ребёнком гемор ещё тот, не быстро.

Нет, новый собственник может сделать это достаточно быстро и просто. Особо никакого гемора. Снятие с регистрации матери с ребёнком для нового собственника технически ничем не будет отличаться от снятия с регистрации любых других посторонних лиц.

Что Вы пытаетесь доказать? Что регистрация ребёнка на свою жилплощадь - это благо для отца?

Не благо. Но и не может серьёзно осложнить ему жизнь, если собственник юридически грамотен. Максимум из возможных проблем - небольшие потери времени в сулчае необходимости снятия таких лиц с регистрации.

А я говорю, что это сродни алиментному рабству, квартплата до совершеннолетия.

И насколько же, по-Вашему, увеличивается квартплата в случае регистрации ребёнка?

В любом случае, кроме как для продажи квартиры лично я не вижу причин тратить время на снятие ребёнка с регистрации.

[Дядя Фёдор]

В соответствии с тарифами на квартплату по региону.

[opelastra]

Анархист за бабино щастье заступается, на кой автора сестре платить еще за 2х прописаных, если проще отказать..

Судебной практикой мотивирует, сам не влипал видно

[Anarhist]

opelastra, не приписывайте мне свои фантазии. Я не говорил ничего насчёт того, стоит ли автору регистриовать кого-либо в квартиру сестры или нет. Это решение за ним.
Насчёт практики - Вам, вероятно, с высоты Ваших знаний и опыта, виднее. Вы же вели немало подобных дел, да?
В общем, по теме я всё сказал. А вы можете дальше продолжать пугать людей сказками о страшных последствиях регистрации жён и детей.

[opelastra]

Анархист не берите близко к сердцу..если , что не так.
Дела связанные с этим знаю, все риелторы советуют то же не прописывать.

[Anarhist]

opelastra, а Вы полагаете, риэлторы ведут дела в судах и знают, при каких обстоятельствах насколько просто или сложно кого-либо снять с регистрации?
Просто не понимаю, зачем пугать автора сказками о том, что ребёнка не снять с регистрации и квартиру не продать до его совершеннолетния? В описанной автором ситуации снять ребёнка с регистрации ничуть не сложнее, чем совершеннолетнего. Сомневаетесь - изучите законодательство и ознакомьтесь с судебной практикой. Не знаю, откуда берутся ни на чём не основанные мифы о проблематичности снятия с регистрации несовершеннолетних.

[opelastra]

Совершенно верно отметил минусы

1.Не продать
2.С учета не снять
3.Баба по закону имеет право пребывать с дитем до 23.00
4.Возросшая квартплата
5.ухудшение отношений с сестрой

Вы, видно законы то на бумаге знаете, а как действуют на практике сами ножками не топали вот и розовые очки.

Анархист закон нельзя перепрыгнуть , но легко обойти.

Ну да ладно, автор понял, а вам через ноги дойдет.Но надеюсь что не затронет ваши интересы

[Anarhist]

Что, опять?

1.Не продать

Что мешает это сделать?

2.С учета не снять

Тот же вопрос.

3.Баба по закону имеет право пребывать с дитем до 23.00

Сами придумали?

Вы, видно законы то на бумаге знаете, а как действуют на практике сами ножками не топали вот и розовые очки.

[opelastra]

Анархист,Почитал твои советы про фиктивные продажи квартиры, ну просто глупость

считаем потери.
1.простая письменная форма заменилась на нотариальную, плюс 30 тыс руб

2.налог государству не от той стоимости , которую укажут в договоре, а от кадастровой.


Еще раз поясняю если нет опыта, не давайте неработающих и вредных советов, Анархист.

Топикстартер сделал правильные выводы, надеюсь

[Anarhist]

считаем потери.
1.простая письменная форма заменилась на нотариальную, плюс 30 тыс руб

Серьёзно? И из чего же следует необходимость нотариального заверения продажи ЦЕЛОГО объекта?

2.налог государству не от той стоимости , которую укажут в договоре, а от кадастровой.

А теперь читаем и пытаемся ещё немного думать и понимать прочитанное:

Затем по той же цене продаёт квартиру обратно - налога не будет.

Специально для Вас уточню очевидное: цена по договорам должна быть выше кадастровой стоимости. П. 5 ст. 217.1 НК РФ в помощь. Ещё вопросы есть? Что такое "доход", надеюсь, объяснять не надо?

Еще раз поясняю если нет опыта, не давайте неработающих и вредных советов,

Вам бы стоило прислушаться к своим словам, opelastra.

[Anarhist]

opelastra, а на мои вопросы ответите?

[opelastra]

зато выписать ее в случае чего без проблем можно только если она добровольно
напишет заявление о снятии с регистрации.
не захочет, не напишет - придется через суд
докажет в суде, что другого жилья, где можно прописаться, у нее нет - суд оставит за ней
право временного пользования.
а ребенка еще сложнее. Если бывшую жену можно выписать хоть в конуру, то ребенка -
только в подходящие условия (и кв метры важны, и чтоб не глухая деревня с сортиром
на улице и школой за 10 км)

[Anarhist]

докажет в суде, что другого жилья, где можно прописаться, у нее нет - суд оставит за ней
право временного пользования.

На основании чего?

Если бывшую жену можно выписать хоть в конуру, то ребенка -
только в подходящие условия (и кв метры важны, и чтоб не глухая деревня с сортиром
на улице и школой за 10 км)

Вот откуда Вы берёте это бред?
Ладно, вопрос для самостоятельного размышления: кто, по-Вашему, занимается проверкой условий в помешениях, из которого ребёнок снимается с регистрации и в которое регистрируется?

[Dundaga]

квартплата возрастет, если жить без счетчиков.
а что, если еще те, кто не обзавелся счетчиками?

[W0M@K]

Anarhist, можете накидать, пожалуйста, алгоритм выписывания из квартиры, полностью (покупка) принадлежащей родственнику БМ, БЖ средней+ степени стервозности, не имеющей собственного жилья в городе проживания БМ и имеющей ближайших родственников в другом регионе? При этом несовершеннолетний ребенок прописан на другой жилплощади, частично принадлежащей БМ.
У БЖ фишка: "я вложила в эту квартиру часть соей жизни, поэтому ни куда уходить не собираюсь"

[tatarin]

Может, что то в законодательстве сейчас изменилось, но лет 5 назад схема, предложенная выше Анархистом, была вполне рабочая. Проверено на себе.
Только он забыл о расходах, связанных с судом. В первую очередь на адвоката, если сам не готов по судам ходить. Ну и поскольку суды у нас защищают интересы онижематерей, то адвокат нужен хороший.
В общем, хотя схема и рабочая, но я с высоты своего опыта советовал бы топикстартеру никого не прописывать, во избежание возможного геморроя и лишних денежных трат