Если квартира пробретена в двух равных долях.

[улисс]

Форумчане! Я задаю вопрос по ситуации с моим знакомым. Вопрос к юристам по гражданско -процессуальному кодексу. Квартира приобретена в браке и оформлена в равных долях на мужа и жену. Вопросы
-При разводе каковы перспективы раздела?
-может ли суд принять решение о принудительной продаже квартиры для раздела денег?


И если можно, прошу дать ссылку на условия санчаса. Парню надо привести в порядок мозги, он просто никакой.

[Софи]

Делиться квартира не будет, т.к. уже поделена (оформлена в долевую собственность), смысл каждую долю делить - бульон из-под яиц получится.
Принудительно продать нельзя. Будут определять порядок пользования квартирой и продавать каждый - свою долю (если не договорятся продать квартиру целиком), сначала - обязательно предложив друг другу выкупить.

[Рэмбо]

Квартира эта находится в подмосковье. В собственность ещё не оформлена(пока в процессе судебной тяжбы на оформление прав собственности). Жена с ребёнком смылась на урал и оттуда пытается диктовать свою непоколебимую волю - т.е. разводит меня на продажу этой квартиры. Возвращаться сюда она категорически не хочет, хотя я даже предложил ей жить в этой квартире с сыном, а я уйду на другую свою жилплощадь. Продавать свою долю я не намерен. Предлагаю ей продавать её долю, только вот незадача - квартира однокомнатная(пмсм неделимая). И как в такой ситуации можно разрулить этот вопрос?

[Provok]

А сам-то чего хочешь?
Оформляйте в собственность и живи там. А жена пущай продает свою долю (если сможет). Или выкупай, если по цене продавишь ее. Доля в однушке стоит никак не половину стоимости квартиры. Максимум треть (если ты сам сговорчивый).

[Софи]

Для того, чтобы продать долю в квартире - вовсе необязательно определять порядок пользования. А уж выдел в натуре тут вообще невозможен.
Зачем ей доля, которой она не пользуется?

[улисс]

Мое мнение следущее: то о чем говорит Provok "Или выкупай, если по цене продавишь ее." возможно и стоит сделать- но только после полной победы над БЖ.

[Рэмбо]

А смысл выкупать? Всё равно она в 2000 км и здесь не появится. Кстати в собственность оформить - нужно её присутствие. Так что походу придётся оставаться соинвестором ко конца дней.

[улисс]

Тоже вариант.

Форумчане, пользователя Рембо я знаю в реале, ситуацию подтверждаю.

[Provok]

А смысл выкупать

чтобы продать. Выкупить то можно - продавив в цене до 1/4. (а то вообще ничего не получит)

[Alt3r3go]

чтобы продать. Выкупить то можно - продавив в цене до 1/4. (а то вообще ничего не получит)

Она и сольет свою долю по 1/4 стоимости(может чуть меньше), но только не ЕМУ. Как Вам такой вариант?

[sadko]

Она и сольет свою долю по 1/4 стоимости(может чуть меньше), но только не ЕМУ. Как Вам такой вариант?

не стоит забывать про преимущественное право покупки, так что главное соблюсти баланс

[Alt3r3go]

не стоит забывать про преимущественное право покупки, так что главное соблюсти баланс

а также про сществование гендоверенности и дарственной. И возможности совместного сосуществования в однокомнатной квартире с таджиком;)

[Рэмбо]

Она и сольет свою долю по 1/4 стоимости(может чуть меньше), но только не ЕМУ. Как Вам такой вариант?

Не настолько простой этот вариант. Квартира находится в ЗАТО, на покупку там нужно разрешение местного УФСБ. Да и стоимость квартир в этом населённом пункте не самая маленькая - стоимость этой однушку(~50м) чуть больше 4-х миллионов. Проще целую квартиру в соседнем городе купить, чем долю в однакомнатной, где живёт (и не собирается уезжать) "слегка агрессивный" офицер , ветеран боевых действий.
Так что в теории такое вполне возможно, а вот на практике... не знаю.

[Alt3r3go]

Не настолько простой этот вариант...
.. Так что в теории такое вполне возможно, а вот на практике... не знаю.

"покупкой долей" занимаютСо тоже не мальчики;) Если задаться желанием Вам нагадить, то все возможно...Смотрите по ситуации, не прегибайте палку.

[sadko]

а также про сществование гендоверенности и дарственной.

на счет дарственной не спорю а вот гендовереннось это ниочем
ну таджики само собой :D

[Alt3r3go]

А какая к ляду разница что оформлять у нотариуса - дарственную или доверенность на право отчуждения "куда-кому" хочешь?;)

[sadko]

доверенность на право отчуждения "куда-кому" хочешь?;)

"куда кому" не получиться ибо эту процедуру доверенность не отменяет

[Alt3r3go]

"куда кому" не получиться ибо эту процедуру доверенность не отменяет

"эту процедуру" - легко объехать - выслав по почте "пару чистых листов" бумаги;) с уведомлением о вручении.

[Софи]

Возможна такая схема: дарение 1 кв м таджику, а в дальнейшем выкуп именно этим таджиком доли за 1/4, т.к. у него тоже преимущка. Если захочет поднасрать - так и сделает.

[улисс]

[
"покупкой долей" занимаютСо тоже не мальчики;) Если задаться желанием Вам нагадить, то все возможно...Смотрите по ситуации, не прегибайте палку.

Этих "не мальчиков" Рембо порвет в куски и не заметит. А их руководство будет платить ему потом отступные. Говорю так, потому что знаю его в реальности.

Но на эту квартиру стоит поставить "сторожевик" от местного УФСБ , чтобы при попытке любой сделки- тут же информировали туда.

[Alt3r3go]

Но на эту квартиру стоит поставить "сторожевик" от местного УФСБ , чтобы при попытке любой сделки- тут же информировали туда.

Я Вам не о "крутости" говорю, а о том что вас даже "не спросят" при сливе этой недвиги.

ну узнают в ФСБ и дальше что? Основания для запрета покупки(дарения) доли другим жильцам этого ЗАТО (гипотетически представим, да)?

ЗЫ Да и на сегодня цена этого (учитвывая ЗАТО, разделена на доли и общую ситуацию с недвигой) - НУЛЬ, а не 4 млн.

[Provok]

Ну хорошо, купит каким-то образом долю таджик (кстати, как можно подарить 1 к.в.? непонимаю). И что он с ней будет делать? Судиться за доступ в квартиру? Годами? В чужой стране?

[Alt3r3go]

Ну хорошо, купит каким-то образом долю таджик (кстати, как можно подарить 1 к.в.? непонимаю). И что он с ней будет делать? Судиться за доступ в квартиру? Годами? В чужой стране?

Подарить долю? Да также просто как пачку презервативов:)
Купить? Все зависит от цены вопроса. Например просто для прописки, да и просто там жить, ибо два существа одного пола вполне могу это делать в одной комнате.
"Таджик" - это не обязательно гражданин ТаджикистОна, улавливаете?
СудитСо за доступ в собственную квартиру? Ха-ха, зачем? Я и так туда войду - с участковым и МЧС:)

[улисс]

[

Я Вам не о "крутости" говорю, а о том что вас даже "не спросят" при сливе этой недвиги.

ну узнают в ФСБ и дальше что? Основания для запрета покупки(дарения) доли другим жильцам этого ЗАТО (гипотетически представим, да)?

ЗЫ Да и на сегодня цена этого (учитвывая ЗАТО, разделена на доли и общую ситуацию с недвигой) - НУЛЬ, а не 4 млн.

А двальше обращение в суд о нарушении прав владельца и сделка приостановлена до суда.

[Alt3r3go]

А двальше обращение в суд о нарушении прав владельца и сделка приостановлена до суда.

И какие права владельца были нарушены при "дарении" доли другому?