Недвижимость, алименты и новое в законе

[Valery]

Ситуация:

Недвижимость перешла от родителей по наследству

Есть обязательства по алиментам (25%)

Вопросы:

1. Если продам, как платить алименты 25%? Хотел, сразу на всю сумму, с выручки, купить квартиру. Если заплатить сразу алименты, то не хватит на квартиру.
2. Какова будет процедура? БЖ должна подать в суд? и после этого суд может принять решение о том что я должен, к примеру 250 000 руб?
(При существующей практике, если большой долг, то вычетают из зарплаты по 50-70%, как бы в рассрочку).
4. Могут ли приставы признать сделку по продаже и покупке - недействительной, с целью забрать алименты?
5. Могут ли приставы или налоговая придраться к сумме сделки, мл. сумма занижена, с целью уклонения от уплаты алиментов/налогов?

С уважением,

Владимир.




Могут ли приставы признать сделки недейсвительными?

[cnypp]

А обмен не спасает в вашей ситуации?

[Valery]

Обмен - маловероятен, по структре операции : загородная на московскую квартиру, хотя я попытась найти варианты.

Кто нибуть может подсказать при договоре обмена платятся налоги/алименты?

[Provok]

а подарить некому?
А благодарный одаренный пусть ее и продает.

[Valery]

теоретически можно попробовать подарить, другу, но я так понимаю, дарение пристав может признать недействительным, или я ошибаюсь?

[Валерий-Нск]

На уровне идеи - отдать за долги.
Понятно, что долг должен быть надёжному другу.
Пишется расписка и т.д. Вплоть до признания долга через суд, лучше мировым соглашением.

[Valery]

если отдать за долги, то как оформлять сделку? Как налоговая работает в этом случае?

что по первоначальным вопросам?

1. Если продам, как платить алименты 25%? Хотел, сразу на всю сумму, с выручки, купить квартиру. Если заплатить сразу алименты, то не хватит на квартиру.
2. Какова будет процедура? БЖ должна подать в суд? и после этого суд может принять решение о том что я должен, к примеру 250 000 руб?
(При существующей практике, если большой долг, то вычетают из зарплаты по 50-70%, как бы в рассрочку).
4. Могут ли приставы признать сделку по продаже и покупке - недействительной, с целью забрать алименты?
5. Могут ли приставы или налоговая придраться к сумме сделки, мл. сумма занижена, с целью уклонения от уплаты алиментов/налогов?

[BoMG]

дофига вопросов, впору студенту на курсовую

причем тут налоговая??

и еще. ПРИДРАТЬСЯ можно ко всему, в т.ч. и без всяких на то оснований. В любом случае, окончательное решение будет выносить суд, а исход процесса в нашей стране очень трудно прогнозируем. Вы чего хотите/боитесь вообще?

[Valery]

Вопросы актуальны т.к. я хотел просчитать все возможные варианты.

Буду признателен за любой ответ по существу.

Налоговая сейчас контролирует все доходы, из практики приставы и суд первым делом шлют запрос в налоговою. Поэтому я и хотел узнать даны ли сейчас полномочия налоговой контролировать цену сделки.

[BoMG]

варианты чего???

давайте конкретней, генерировать варианты тут некому

сведения о сделках передаются в ФНС, она по ним отслеживает подачу налоговых деклараций продавцами по концу года и правильность исчисления налогов (льгот). Что это Вам даёт?

[Valery]

В соседней теме Muller дал хорошую ссылку на форум приставов. Спасибо ему большое.

Для меня было несколько ключевых моментов, если трактовка приставов подтвердится:

1. Основное - приставы и сами не знают как теперь выполнять это постановление. Поэтому на мои первоначальные вопросы никто и не может ответить- нет практики.

2. Лучше продавать полученное по наследству через 3 года т.к. в этом случае будет считаться, что вы не получаете дохода ("за сроком давности") и налог 10% не платиться

3. Лучше дождаться судебной практики


С уважением,

Валерий

[MacDuck]

На уровне идеи - отдать за долги.

Есть еще такая штука: Договор мена (мены).

[Valery]

Если я правильно понял: к примеру, я меняю участок на новый Лексус.

Могут ли приставы счесть это доходом "в натуральной форме"?

[BoMG]

по нашим законам мена = 2 купли-продажи. Считается, что Вы продали участок по его учётной стоимости (если иное не указано в договоре), и купили Лексус. Естественно, продажа порождает все обязательства по налогам

[Valery]

Спасибо!

А не знаете если продаёшь до 3-х лет после получения наследства, то какой налог на продажу (недвижимость, машина) какой после 3-х лет?

2. Если по учётной стоимости в БТИ цена 100 000 рублей, а продаёшь за 100 рублей (срочно нужны хоть какие нибуть деньги, потерял работу и т.п.)как порядочный платишь в течение 3-х дней 25 рублей алименты, а бж (неблагодарная) подаёт иск о том, что я занизил сумму продажи с целью уклонения от алиментов.

Могут признать сделку недействительной? Насколько это реально? При каких обстоятельствах?

[BoMG]

до 3-х лет владения сумма выручки от продажи для расчета налога уменьшается:
для жилья и земли на 1 млн. руб.
для остального имущества (в т.ч. и авто) на 125 т. руб.

после 3-х лет владения налогов не будет ни с чего

практики по уплате алиментов с продажи имущества пока нет, но теоретически такой иск вполне может быть подан. Сделку вряд ли признают недействительной, т.к. покупатель явно будет против, ибо он получит обратно только уплаченное официально, а вот доначислить налог и алименты (это пока не факт), вполне реально.