Ипотека + вексельная схема при разводе

[Малина]

Прошу помочь разобраться. Особенно г-на Бомжа.
Исходные данные:
В браке супруги приобрели по вексельной схеме объект недвижимости (квартиру в строящемся доме). Вексель покупался в кредит, т.е. оформлен кредитный договор, вексель в закладе. В договоре муж и жена являются Заемщиками оба. Но страхование жизни оформлено на мужа, т.к. он основной Заемщик, хотя такого понятия в договоре нет.
Состоялся развод. Бывшая жена, как и положено по определенному пункту в договоре, заявила в банк об этом факте. Собирается выйти из кредитного договора, переписав права и обязанности на бывшего мужа, если он не против. Желательно, получить 50% первоначального взноса за вексель. Однако, номинал векселя зафиксирован в рублях, кредитный договор в долларах США, при повышении курса с 2007 года на сегодняшний день номинал векселя уже меньше, чем сумма кредита по договору.
Вопросы:
1) как оформить выход из кредитного договора бывшей жене?
2) самый примитивный расчет показывает, что делить там бывшим супругам нечего?
3) самый простой способ - мирно договориться и, воспользовавшись определенным пунктом в договоре, просто переписать кредитный договор на бывшего мужа (он вряд ли захочет остаться без перспектив на квартиру)?
4) банк при переоформлении может повысить ставку по договору, мотивировав отсутствием второго заемщика и более высокими рисками?
5) банк может потребовать дополнительного обеспечения, т.к. номинал векселя не покрывает объем кредита по договору, а погашены в основном проценты, а не тело кредита?
4) как быть с договором на куплю-продажу векселя, предварительным договором на покупку квартиры, если они оформлены на обоих бывших супругов?
Подыскивается вариант, который не ущемил бы ни одного из бывших супругов. Желательно, в несудебном порядке.
Заранее спасибо.

[BoMG]

при вексельной схеме ипотеки как таковой нет, есть два юридически независимых договора - купли-продажа векселя застройщика и предварительный договор с ним же на приобретение квартиры.

Есть еще кредитный договор, из которого можно выйти либо только с согласия двух других сторон (на согласованных с ними же условиях), либо в судебном порядке. Тут ничего предложить невозможно, нужно встречаться с ними и обсуждать желаемые условия, либо сразу обращаться в суд.

Таким образом, делить можно пока что только вексель. Причем собственность на сам вексель как ценную бумагу никак не связана с тем, кто вписан в вексель в качестве векселедержателя или индоссата, т.к. эти записи отражают не право собственности на сам вексель, а кому принадлежит право требования по нему в будущем.

Нужно заключать нотариальное соглашение о разделе собственности на вексель и превращении ее из совместной в долевую, либо обращаться с таким иском в суд. При этом необходимо ставить об этом в известность банк и индоссата (векселедержателя), т.к. распоряжение общей долевой собственностью может присходить уже лишь с прямого согласия всех совладельцев (в отличие от супружеской совместной собственности, где согласие считается уже имеющимся)

Если жена не оформит свой отказ от доли в векселе в пользу мужа, то она при любых условиях получит потом право требовать с него половину от полученных выплат по нему в денежном выражении, т.к. собственность на вексель УЖЕ есть, она совместная, и никак не связана с обязательствами по кредитному договору. Это и есть предмет для торга на переговорах с мужем

Что может или нет банк по договору - нужно читать договор Аналогично и с предварительным договором - нужно читать порядок выхода покупателя из него в одностороннем порядке.

[Малина]

Большое спасибо! :D
Да, я неправильно написала "ипотека", это же кредитный договор.
Многое стало понятнее.
Для начала написала в банк письмо с предложением провести трехстороннюю встречу.

Буду дальше задавать вопросы по мере поступления новой инфы.