Квартирный вопрос

[АлександрЮ]

Здравствуйте Максим такая ситуация:

После смерти Отца брата или моего бывшего отчима пять лет назад, осталась двухкомнатная квартира.
На том момент мать уже была с ним в разводе.
В квартире остался жить брат, но за этот время так и не вступил в права наследования.
И вот недавно брат тоже умер.
В итоге других наследников нет, квартира повисла в воздухе.
Мать прожила в браке с отчимом десять лет, квартира была приватизирована за три года до развода. После смерти отчима мать оплачивала квартпалату, имеются квитанции с её подписью.

Посоветуйте пожалуйста, какие у нас шансы оставить квартиру себе. Что делать, с чего начать?

[Максим]

АлександрЮ, а какими документами на данную квартиру вы располагаете ?