Еще один наследник или...?

[Nasty]

Здравствуйте.
Ситуация следующая:
У отца, помимо двух детей от последнего брака (взрослые дочь и сын), есть дочь от первого брака. С первой женой развелся 30 лет назад, когда ребенку был год. После развода бывшая жена с дочерью уехали на Украину, сейчас там у каждой своя жилплощадь.
Далее, после рождения дочери (меня), через три года с помощью отца матери (нашего деда) получили в Москве 2-х комнатную квартиру, где и по сей день прописаны мы втроем: отец, дочь и сын (мама умерла 2 года назад). Ответственным квартиросъемщиком отца записали сразу, еще в 1984году. Квартиру эту до сих пор не приватизировали. Вопрос: что сейчас надо делать, какие документы и на кого оформлять, чтобы в случае смерти отца (человек пожилой), нам (брат,сестре) не пришлось судится за эти квадратные метры еще с одним реубенком отца, если, опять-таки, такая угроза существует? Ни у меня, ни у брата пока своих семей нет.
Спасибо.

[BoMG]

если квартира не приватизирована, то она не наследуется

после смерти отца вам с братом нужно будет решать - на кого из вас переоформлять договор соцнайма, а кто будет проживать как член семьи нанимателя.

[Nasty]

Спасибо за оперативный ответ.
Если мы сейчас будем ее приватизировать, то как это лучше сделать, чтобы в последствии избежать вышеописанной ситуации?
И, если оставить все как есть, квартира, так понимаю, отходит государству?

[Nasty]

Извините, по второй части вопроса понятно.

[BoMG]

квартира не может "отойти" государству, т.к. она и так муниципальная.

у вас два варианта действий
1) приватизация на вас с братом с отказом отца от участия в приватизации
2) не приватизировать сейчас, а только после смерти отца (опять же на вас с братом)

в обоих случаях второй может и отказаться от приватизации, право проживания при этом сохраняется всё равно.

[Nasty]

Спасибо огромное!

[Nasty]

Уважаемый BoMG, а можно привести ссылки на статьи, где все это прописано?
Заранее благодарна.

[BoMG]

что конкретно??

[Nasty]

Конкретно, по вопросу прав на проживание в неприватизированной квартире в случае смерти ответственного квартиросъемщика.

[BoMG]

Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

ст.82 ЖК

т.е. вы и сейчас на семейном совете втроем можете решить перезаключить договор соцнайма на кого-то из вас.

[Nasty]

Еще раз спасибо за потраченное время!

[Теоретик]

Полуофф, но трохи добавлю: ежели вы решили всё-таки приватизировать квартиру, то лучше бы это сделать побыстрее. Сроки приватизации истекают 1 марта 2013 года. (хотя и есть шанс, что опять продлят, как это уже было неоднократно. Но, понятнамана, лучше б не рисковать...)

[Nasty]

Да, мы знаем о продлении приватизации. Тут больше моральная сторона вопроса встает (у меня во всяком случае), как пожилому человеку, да еще недавно, похоронившего жену донести это все. Спасибо, с квартирным вопросом мы все поняли, на финансовые мы уже глаза закрыли (когда-то на все ваучеры всех членов семьи отец приобрел неплохии акции на своем предприятии - "Мосэнерго"- с этим,пожалуй, тоже все ясно)..