оформление квартиры на дочь

[AXEL]

Добрый день!
Прошу консультации. С женой находимся в процессе развода и раздела.
Цель: оформить вновь купленную квартиру (после раздела старой) на несовершеннолетнюю дочь и исключить возможные посягательства жены (которая будет там проживать с дочерью) и ее окружения на данную недвижимость в будущем.
Как это можно/нужно правильно оформить?
Вопрос об оформлении квартиры на меня или моих родственников не рассматривается (жена идет в отказ).

[teturam]

По дарственной

[BoMG]

пока жива БЖ, её посягательства исключить невозможно

[Alt3r3go]

Как это можно/нужно правильно оформить?

право собственности ребенка на квартиру оформляется путем его регистрации и другого тут не будет. и как вы оформите переход права к ребенку - разницы не имеет. полностью исключить возможность бж сунуть жало в это право, в дальнейшем, нельзя.

[AXEL]

Т.е. хоть для какого то контроля над ситуацией в дальнейшем, необходимо требовать своего долевого участия? В это сейчас и упираемся.
А если воспользоваться дарственной с условием, что квартира не может отчуждаться до совершеннолетия? Может есть вариант моего опекунства над дочерью конкретно в данном вопросе?

[Alt3r3go]

А если воспользоваться дарственной с условием, что квартира не может отчуждаться до совершеннолетия?

имхо, спорно все это т.к. ГК РФ ст37п3. Просто дарить можно, но вот про дарить с условием там ничего нет.

[AXEL]

Да и ничтожная доля в квартире, как понял, не дает нужного результата. Если жена уговорит дочь ее продать, то мне останется либо выкупить ее долю (по первому праву) или продавать свою долю тоже, или "портить" нервы новым соседям. Так? Т.е. все это только усложняет дальнейшие процедуры, но не способствует достижению цели. Как-то печально пока.

[Denis]

Вопрос об оформлении квартиры на меня или моих родственников не рассматривается (жена идет в отказ).

ого.. я так понял, что речь идёт о купленной в браке квартире?
Автор, что Вы несёте? Давайте по полочкам с самого начала.

[BoMG]

Т.е. все это только усложняет дальнейшие процедуры, но не способствует достижению цели. Как-то печально пока.

а в чем вообще цель?

[AXEL]

Уважаемый BoMG. Цель оформить новую квартиру на дочь так, что бы избежать в будущем возможных действий жены с переходом права собственности от дочери "кому-то", т.е. живя с дочерью - пользуйся квартирой, но к совершеннолетию мой ребенок должен иметь свое жилье.
Компромиссный (но не лучший) вариант - возможность моего "вето".

[BoMG]

что бы избежать в будущем возможных действий жены с переходом права собственности от дочери "кому-то"

еще раз повторю.

пока БЖ жива, дееспособна и не лишена родительских прав, нет способа запретить ей совершать какие-либо действия с имуществом ребенка. И вы, и органы опеки могут ей помешать совершить задуманное. Но всегда есть вероятность, что не смогут помешать, и всё будет законно.

[AXEL]

И вы, и органы опеки могут ей помешать совершить задуманное. Но могут и не смочь помешать.

Есть ли правовая возможность "помешать совершить задуманное" максимально, которым желательно руководствоваться при оформлении квартиры?

[Alt3r3go]

наложить на недвижимость какое-либо обременение

[BoMG]

Если квартира оформлена на вас - вообще ничего не делать. Хочет БЖ ее делить - пусть делит и оформляет себе 1/2.

Не понимаю, зачем вообще оформлять ее на дочь.

[BoMG]

наложить на недвижимость какое-либо обременение

если будет оформлена на ребенка - точно так же потребуется разрешение органа опеки, как и для продажи

[Alt3r3go]

а если купить квартиру на себя, оформить залог и подарить ее с согласия залогодержателя ребенку?

[BoMG]

согласие - это первый этап сделки
второй этап - заключение нового договора залога, с новым владельцем, т.е. по любому согласие органа опеки

[Alt3r3go]

а зачем новый договор?

353.1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

[BoMG]

право это как оформлять?

[Alt3r3go]

право залога на эту недвигу уже оформлено(зарегено). затем мы эту недвигу дарим. но право то залога сохраняется получается? или нет?

[BoMG]

приобретатель должен знать, что имущество в залоге? Как он оформит своё согласие на приобретение имущества с обременением?

[Alt3r3go]

в нашем случаи приобретатель получает это имущество в дар. Он этот дар принял. вроде как все согласны.

[BoMG]

не верится, что Росреестр не потребует согласия органа опеки

опять же, применительно к ситуации. Если БЖ хочет оформить квартиру на ребенка, то вряд ли она даст согласие на залог. И потом, какое доверие должно быть к залогодержателю на ближайшие N лет?

имхо, это всё теоретические изыски, оторванные от реальности

[Alt3r3go]

Автор отдает в залог ООО "Фирма Автора", где учередитель сам Автор. Очень надежный заемщик.

Естественно, что если схему запалит БЖ, то теме кирдык.

[BoMG]

о, да, в нашей стране любое ООО прям оплот надёжности :D