Последствия Прописки-Регистрации (Украина)

[Tio]

Место действия - Украина(источник)
Первый миф, укоренившийся в сознании общества, звучит так: "Регистрация не дает вообще никаких прав". Такую трактовку очень часто можно услышать в столице, когда друзей просят "прописать" на время дальних родственников, чтобы те могли устроиться на работу, например. Объяснение при этом дается незамысловатое, простое (а значит, приближенное к достоверному), но тем не менее являющееся полуправдой: "Мол, правовой статус регистрации уже совсем не тот. Квартиру (дом) вы не потеряете, более того сможете продать свою недвижимость в любое удобное для вас время". Это правда. Однако не забывайте при этом, что выписать человека принудительно (конечно, если он ведет себя как добропорядочный член общества), вы не сможете! И поэтому даже если вы разругаетесь с "родственничком" вдрызг, и напомните ему, что у него нет никаких прав на эту квартиру, это ни к чему не приведет. Он сможет с помощью милиции прийти в ваш дом и жить там на основании штампа в паспорте, и будет это делать на вполне законных основаниях.

Второй миф является не менее распространенным: "Я жил (а) здесь много лет, регистрация имеется. Поэтому буду жить здесь до самой смерти, даже если я не собственник этого дома (квартиры)". Опять таки, все упирается в право собственности. Если вы проживаете (зарегистрированы) в одном доме с собственником недвижимости (т.е. именно он дал согласие на то, что вы можете быть зарегистрированы на его квадратных метрах), то это действительно так. Однако если дом сменил собственника (например, в результате купли-продажи или договора дарения), то вы автоматически теряете какие бы то ни было права на проживание в квартире. Вот такая она, правда жизни.

Пример №1. Положительный
О праве проживать в квартире, принадлежащей бывшей жене

Чтобы продемонстрировать, каким образом право проживать в квартире с бывшим членом семьи может сохраниться, мы решили рассказать такую историю. Определением от 28.05.2008 Верховный Суд сохранил за бывшим супругом право проживать в квартире с бывшей женой. Потому что собственник-то - бывшая жена, а прекращение семейных отношений не влияет на право бывшего члена семьи пользоваться жильем.

Одна дама, выйдя замуж, вселила и прописала своего нового мужа в квартиру, половина которой принадлежит ей на праве собственности. Жили они недолго и несчастливо и в итоге развелись. Только вот после развода выселяться муж добровольно не захотел. Женщина обратилась в суд, требуя устранить препятствия в пользовании квартирой и выселить ее бывшего мужа. Местный и апелляционный суд, удовлетворяя иск на основании ст. 48 Закона "О собственности", который действовал на момент возникновения спорных правоотношений, и ст. 383, 391 Гражданского кодекса, руководствовались тем, что собственник может требовать устранения любых нарушений его права, даже если нарушения не были соединены с лишением владения, и возмещения нанесенных этим убытков. Поскольку бывший супруг препятствует женщине в реализации ее права собственности на квартиру, он должен быть выселен.

Суды первой и апелляционной инстанций иск удовлетворили, обязав бывшего супруга женщины пойти вон из ранее совместного жилья. Обиженный бывший муж обратился с кассационной жалобой, требуя судебные решения отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права. Верховный Суд в этой истории, опять таки вспомнив про право членов семьи проживать с собственником в квартире, решил, что жалоба подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 156 Жилищного кодекса, к членам семьи владельца дома (квартиры) принадлежат лица, отмеченные в ч. 2 ст. 64 этого Кодекса, в частности второй из супругов. Прекращение семейных отношений с владельцем дома (квартиры) не лишает членов семьи владельца права пользования этим помещением. В случае отсутствия соглашения между владельцем дома (квартиры) и прежним членом его семьи о бесплатном пользовании обитаемым помещениям к этим отношениям применяются правила, установленные ст. 162 этого Кодекса.

Статьей 157 Жилищного кодекса установлено, что член семьи владельца жилого дома (квартиры) может быть выселен в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 116 этого Кодекса, а именно: если он систематически разрушает или портит жилое помещение, использует его не по назначению, систематически нарушает правила сожительства, делает невозможным проживание других лиц, а меры предупреждения и общественного влияния оказались безрезультатными. Ничего подобного бывший благоверный истицы не делал, потому суд решил, что так и жить им дальше вдвоем.

[Tio]

История Романтичная или брачная аферистка
После первого просмотра осталось двоякое впечатление - вид продавца и его жены не внушал особого доверия, по состоянию квартира напоминала общежитие. Спустя некоторое время со мной (я был маклером, который вел эту квартиру) связалась мать продавца. Историю о брачной аферистке, которую она рассказала и которая оказалась чистой правдой, повергла в шок. Вот эта история.

Произошла в славном городе Киеве.

Жила она в трехкомнатной квартире, с мужем и сыном. Квартиру получили еще при Советской власти, как работники одного из предприятий. Все было хорошо, только с личной жизнью у сына никак не получалось. Но, в конце концов, встретил сын свою, как ему казалось тогда, судьбу. Встретил он ее правда в местной пивнушке, но - любовь зла. А дальше - закрутилось, понеслось как в годы молодые.... И они действительно стали молодыми - оформили брак.

После свадьбы стали жить все вместе, в той самой трехкомнатной, от Советской власти полученной. Хоть родители - пенсионеры были не в восторге от новой невестки, но решили не мешать счастью сына и практически все время жили на даче.

Прошло еще немного времени и новоиспеченная жена стала просить мужа прописать ее в квартире.

Несмотря на протесты родителей, сын таки ее прописал. А буквально через месяц выяснилось, что у молодой жены есть ребенок и он уже тоже прописан в эту квартиру!

И ничего бы страшного, если бы не тот факт, что квартира на тот момент не была приватизирована.

Потом выяснилось, что у молодой жены есть муж, гражданский, отец ребенка, и что жить она будет вместе с ним и ребенком в квартире своего законного супруга. Законный муж попытался было сопротивляться, но получив от гражданского изрядную порцию увесистых тумаков, согласился с таким положением дел.

А дальше? Дальше совсем грустно.

Молодая жена подала на приватизацию и квартиру приватизировали. Так она и ее ребенок стали законными совладельцами чужого имущества.

Родители кинулись в суд и ... проиграли его - судья не нашел никакого криминала в действиях брачной аферистки, а опекунский совет стал грудью на защиту интересов ребенка. Родителям - пенсионерам даже удалось найти недвижимость, зарегистрированную на имя этой самой жены.... Но и это не произвело никакого впечатления на суд и на опекунский совет.

Квартиру пришлось продать, при этом купить взамен жилье ребенку (читай брачной аферистке), еще и не просто так, а выполнив все требования опекунского совета.

Было по человечески больно давать нашей доверительнице такую установку - "сейчас надо не пытаться вернуть то что было, надо спасать то что осталось".

Полгода наша клиентка не могла принять такую установку и это понятно - для нее это было трагедией. А мне, как маклеру, ведущему эту квартиру, полгода пришлось общаться с адвокатами всех мастей и калибров, каждый из которых твердил одно - "дело однозначно выигрышное" да только никто так и не смог его выиграть.

Кстати, сразу после продажи квартиры, брачная аферистка подала на развод...