Ипотека и будущая свадьба

[Oper]

Уважаемы специалисты! Помогите, пожалуйста, с вопросами.

Подходящей темы тут не нашел.
Взял ипотеку до свадьбы. Плачу по кредиту уже год. Оплатил первоначальный взнос в размере 25%. Предстоит свадьба. Почитал этот форум и понял: имущество несмотря на сегодняшнее 100%-ое доверие к невесте надо на всякий случай защитить. (Жизнь такая). Вот собственно вопросы:
1. В случае развода, квартира будет делиться? (есть 2 мнения в интернете 1. В собственность она перешла до свадьбы, следовательно такое имущество не делится. 2. Проценты и погашение долга кредита производились с совместно нажитого имущества, поэтому должна делиться)
2. В случае второго исхода, как квартиру можно защитить?

[улисс]

У нас суды непредсказуемы.

Нахрена ты вообще в такой ситуации в официальный брак лезешь?

[Oper]

У нас суды непредсказуемы.

Нахрена ты вообще в такой ситуации в официальный брак лезешь?

. А тогда вообще зачем брак?

Судебная практика в какую из сторон складывается?

[улисс]

У тебя ник сответствует профессии?

Судебная практика просто непредсказуема. Вполне могут признать совместным имуществом, поскольку платили за нее в браке.

[Oper]

У тебя ник сответствует профессии?
Не совсем. Это сокращение. сли подозревали работника полиции, то я не от туда. Сомневаюсь, что честным путем они с зарплаты могут накопить у меня в городе на первоначальный взнос

Вполне могут признать совместным имуществом, поскольку платили за нее в браке.

Да... Дела... Собственность ведь наступила до вступление в брак, это подтверждает Свидетельство о регистрации права собственности. То, что она обременена ипотекой в силу закона, как мне кажется, уже другой вопрос.

Как, тогда на всякий случай, квартиру можно защитить?

[BoMG]

брачный договор. В противном случае жена может претендовать на долю, равную половине платежей с момента заключения брака.

[улисс]

БД спокойно могут отменить в суде при несогласии с ним жены.

Не лучше ли оформить квартиру и платежи за нее подарком родителей мужу?

[BoMG]

квартира уже куплена год назад

а платежи от родителей - хороший вариант. Можно даже не дарить ничего, а просто чтоб платежи по ипотеке шли с родительского счета, а не со счета автора.

[Oper]

квартира уже куплена год назад

а платежи от родителей - хороший вариант. Можно даже не дарить ничего, а просто чтоб платежи по ипотеке шли с родительского счета, а не со счета автора.

Ооо, точно! Спасибо! Теперь узнаю в Сбере как это лучше сделать. Оплата идёт с моей сберкнижки, надо чтобы родителям сделали пластиковую карту. Я туда буду переводить деньги, а с нее уже они будут переводить деньги на книжку. Тем более отец у меня поручитель по кредиту. Ещё раз спасибо!

[BoMG]

Я туда буду переводить деньги, а с нее уже они будут переводить деньги на книжку.

и всем всё будет ясно, чьи это деньги на самом деле

надо либо родительский счет пополнять наличкой, либо пусть они на него пенсию получают, например, а вы им будете наличкой в карман компенсировать платежи по ипотеке

[shrek]

А тогда вообще зачем брак?

Вот-вот тоже хочу задать вопрос. Все равно при разводе детей отнимут.
Превратили брак в какое-то доходное предприятие. Будь осторожен. Неверь ни невесте ни жене.

[Oper]

надо либо родительский счет пополнять наличкой, либо пусть они на него пенсию получают

Я вроде это и имел ввиду. Пополняю их счет, а они платят ипотеку. Но лучше не с него? Вы это имеете ввиду?

[shrek]

Не лучше ли оформить квартиру и платежи за нее подарком родителей мужу?

Поддерживаю, а лучше пусть так за родителями и числится

[BoMG]

Я вроде это и имел ввиду.

Я туда буду переводить деньги

есть разница между переводами и пополнением наличкой?

[Oper]

изучите правила цитирования

Ну да, тоже верно. Но при пополнении наличкой указываются паспортные данные пополняющего. Буду думать, как это избежать:)

[Oper]

Ещё прошу подсказать статьи законов, по которым такие платежи от родителей не будут увеличивать долю жены.

[ZAR]

Тем более отец у меня поручитель по кредиту. Ещё раз спасибо!

Ну и перестаньте платить кредит, а пусть кредит платит якобы поручитель и всё.

[ГогиВолосатыеНоги]

Опер, е-мае, вы как маленький, ей богу. Наличманом родителям отслюнявили бабло, они и пополнили свой же счет, с которого в последующем будет деньги перечисляться по ипотеке.

Продумайте так же момент с налогами. Не являюсь специалистом в законодательстве РФ, но, ИМХО, тут надо будет перед налоговиками источник дохода и уплатить соответствующие налоги. Думаю комрады подскажут.

У нас тут есть еще одна особенность. По условиям договоров, заключаемых с банком, право собственности на недвигу возникает после того, как все платежи банк получил. Т.е. с момента заключения и до момента выплаты последнего взноса, не являешься собственником недвиги. Обратите внимание еще на этот момент.

[ГогиВолосатыеНоги]

Вообще, идеальным вариантом было бы переоформление всего на родителей. Если вы им, конечно же, доверяете. Никто не запрещает сделать вам перемену ли в обязательстве. Вы можете остаться поручителем.

[Oper]

Да я уже все обдумал

Т.е. с момента заключения и до момента выплаты последнего взноса, не являешься собственником недвиги. Обратите внимание еще на этот момент.

Что касается этого: в свидетельстве регистрации права собственности написанно, что собственник я. Просто квартира обременена ипотекой.

Сейчас я прошу просто подсказать статьи законов

[Oper]

Может все таки кто-нибудь подскажет название статей? Пожалуйста!