Вопрос по совместной собственности

[Praporang]

Всем доброе время суток. Вопрос в следующем. Имеется квартира находящаяся в общей совместной собственности (доли не выделены). Примерная стоимость 1 600 000 рублей. Если при продаже я и БЖ подпишем договор купли продажи данной квартиры с условием получения денег в следующих пропорциях: 1 200 000 рублей мне, остальное БЖ. Сможет ли БЖ потом как-то оспорить сделку? отменить ДКП или потребовать еще что-то? Вроде же подпишет ДКП добровольно и доли не выделены?

[Владимир М С]

По нашему законодательству супруги имеют равные доли при разделе имущества, если нет иных договоренностей (соглашений). ДКП продажи - это документ, под которым она ставит свою подпись добровольно. Вы вместе решили кому и сколько. Главное получить расписку типа "денежки получила, претензий не имею".

[Alt3r3go]

Сможет ли БЖ потом как-то оспорить сделку?

Оспорить можно все. В вашем случае думаю что 99% вероятность того что оспаривать ей будет нечего.

[Praporang]

По нашему законодательству супруги имеют равные доли при разделе имущества, если нет иных договоренностей (соглашений). ДКП продажи - это документ, под которым она ставит свою подпись добровольно. Вы вместе решили кому и сколько. Главное получить расписку типа "денежки получила, претензий не имею".

Мне то какую расписку с нее требовать? Покупатель нашей квартиры потребуют от нас от каждого (скорее всего) расписки на получение каждым определенной суммы.

[Praporang]

А надо ли перед продажей заключать с БЖ какое-либо соглашение о разделе? Или достаточно того что ДКП будет подписан (что естественно) всеми владельцами собственности?

[Alt3r3go]

Закон этого не требует. Реально вы ничего не делите, а просто совместно продаете. Т.ч. ДКП вполне достаточно.

Квартира на кого оформлена?

[Praporang]

Квартира на кого оформлена?

1 свидетельство о регистрации, в нем написано что квартира находится в общей совместной собственности меня и БЖ.

[Alt3r3go]

Т.е. без определения долей? Ну и замечательно. Просто продавайте.

[BoMG]

Сможет ли БЖ потом как-то оспорить сделку? отменить ДКП или потребовать еще что-то? Вроде же подпишет ДКП добровольно и доли не выделены?

оспорить сделку - это вряд ли, а вот потребовать потом с вас половину разницы - вполне. В исковом заявлении напишет, что согласилась на меньшую сумму в заблуждении, НАПРИМЕР, что раз в декрете была, то и доля ее будет меньше. Или что вы обязались ей взамен картину Репина отдать, а сами не отдаете. Ну или еще что-нибудь.

Чтоб этого избежать, оформите в дополнение к договору соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому в случае продажи квартиры вы получите 75% ее стоимости, а она 25%

[Alt3r3go]

Зачем ей ДКП тогда оспаривать.. Ей ничего не мешает под таким соусом оспорить соглашение о разделе.

[Praporang]

Чтоб этого избежать, оформите в дополнение к договору соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по которому в случае продажи квартиры вы получите 75% ее стоимости, а она 25%

Все ясно спасибо, нашел другой выход, она мне отдает 400 тысяч рублей (под расписку что типа вернула мне взятые бабки в долг), а квартиру продаем и получаем равные доли. Правда она пока думает .

[Praporang]

Зачем ей ДКП тогда оспаривать.. Ей ничего не мешает под таким соусом оспорить соглашение о разделе.

Да и нотариус не заверит такое не равное соглашение мне кажется. Вроде бы при разделе квартиры в обяз надо соглашение у нотариуса заверять. Тогда уж проще ее уговорить выделить доли в соотношении 3/4 и 1/4. А вот доли я пока выделять не хочу.

[BoMG]

1) не надо выделять доли, надо прописать распределение средств в случае продажи
2) раз не будет регистрации в Росреестре, то и нотариус не нужен (п.2 ст.38 СК)
3) распределение долей может быть любым (п.1 ст.39 СК)

[Praporang]

Ясно, спасибо, буду ждать что БЖ решит.

[Praporang]

1) не надо выделять доли, надо прописать распределение средств в случае продажи

Это будет обычное соглашение? юриста попросить его подготовить и все? или есть какие то подводные камни?

[BoMG]

подводный камень один - непредсказуемость БЖ в части [не]согласия с чем-либо в принципе

[Praporang]

Мда уж, печально что нет никакого железобетонного варианта чтобы раз отмучиться и все. (( Ладно будем ждать, спасибо за консультацию