Подскажите тактику при отжатии доли у БЖ

[martin]

Неюридическу ситуацию свою в другом месте опишу. Здесь - о недвиге.

Пока аленил, был в шоке и курил форум, СДС подала на развод, где написала всякую хрень, в том числе, что материальных претензий друг к другу нет.

Зада в том, что она ( и закон) считает, что деньги, полученные ей от продажи полдедушкиной дачи, считает своими личными средствами, а то что я ее шесть лет обеспечивал, считает естественно общими. ТОлько я так не считаю. дед еще при жизни ее наследства лишил, переписав долю на ее отца. Только и отец ее через полгода умер.

Ситуевина: На деньги от продажи полдачи был заключен договор долевого участия за однокомнатную квартиру в строящемся доме . цена вопроса = 2,5 лимона. Договор оформлялся на ее имя, чему есть объяснения - получить налоговый вычет, в котором все равно наиплись, псокольку он оформляется только после регистрации самой квартиры. Это было 17 января 2011.
Дача продавалась за пятеру- формально за лимон, остальные каким-то раком через риелтеров. За договор платили налом.
Короче, максимум, что она может доказать - что лимон там был ее. Тока, насколько я помню, лимон падал на другой счет и деньги оттуда снимали очень постепенно.

Самая фигня в том, что я, как матерый алень, был выгнат нафер от королевны, доступа к ее квартире у меня нет и к документам по продаже дачи и по покупке доли в строительстве тоже нет. я сам ни у риэлтеров ни у застройщиков тоже ничего не получу-нет оснований ( или есть возможность как-то обмануть?).

Знакомый юрист посоветовал подать встречный иск, где изложить ситуевину и приложить ходатайства для истребования документов, из которых видно, что дачу продали за лимон, деньги со счета уходили не вдруг, за строящуюся квартиру давали налом. Ну, и не работала она ни дня.
Есть у кого опыт в такой ситуевине?

Ище вопрос. Развод будет 4-го, а судья ни дня не принимает, из суда позвонили и повестка пришла только 14-го. короче, надj ли потянуть с разводом? Есть у меня подозрение, что (поскольку дом уже принимается), что СДС хочет ее скорее зарегистрировать на себя. и поэтому торопится с разводом. Может, пока я документов не нашел? развесить сопли и попросить три месяца на примирение, семья мол? ребенок, така любовь, таки надежды.. А там я успею с документами и юристами разобраться.
К сожалению, у манды лучшая подруга - юрист. Сам-то подруга не очень опытная , но знакомства в серпентарии есть.
Посоветуйте по этому поводу, кто имеет опыт. Иск-то я нашел, завтра к адвокату знакомому схожу, покажу.

[tatarin]

По поводу затягивания с разводом - смотри ниже тему Gekon'а. Судя по вводным, затянуть с разводом стоит.
А что касается квартиры, то поскольку она приобретена в браке, то автоматом делится пополам. Пусть будущая БЖ доказывает, что приобретали ее на ее деньги. Найми сразу хорошего адвоката по делу о квартире, оно того стоит.

[BoMG]

автор, затребуйте из Россреестра сведения о регистрации договора долевого строительства, и на основании полученных документов подавайте иск о разделе имущества с требованием себе 1/2 доли с одновременным ходатайством о запрете Росреестру переоформлять этот договор на свидетельство о праве собственности на имя жены.

Тут два варианта.

1) если дом оформят (не только сдадут) быстро, то есть смысл тянуть развод.

2) вполне вероятно, что развод пройдет быстрее, тогда надо делить договор (для этого даже развод не обязателен). На сегодня именно это и надо делать, мало ли...

[martin]

Предполагаемая тактика
1) в понедельник нанимаю адвоката, пусть добывает инфу из Росреестра и у застройщикаЮ пишет встрчный иск и ходатайства
2) з два дня до развода ( раньше не получится - тетенька судья слишком занята) - иду к судье и ною, что разводиться сильно нельзя - люблюнимашгуЮ дура что делаетЮ ребенок плачет жизнь кончена)

3) за день до развода иду к врачу и имитирую uгипертонический криз - прецедент уже был полгода - больничный дали сразу

4) на первое заседание не хожу - оформляю документы

5) поимев документы, подаю встречный иск по оазделу и возраженияч по разводу одновременно

как-то так.

[Хабаровский]

Если у вас есть ребёнок, то вам необязательно ходить плакаться судье. Достаточно на заседании суда просто попросить максимальный срок для примирения. Оснований отказать у судьи не будет. А ваше нытьё здесь ничего не прибавит, только время потеряете. У меня развод длился от подачи заявления до получения свидетельства 5 месяцев с небольшим, причём я специально ничего не затягивал. Подача заявления, через месяц заседание по подготовке к делу, через месяц первое заседание, потом срок 3 месяца на примирение, потом решение о разводе, потом с этим решением в ЗАГС и выдача свидетельства.

[martin]

Да я в курсе технологии - третий раз развожусь. Но м разделом - в первый раз. значит надо прямо на заседании сказать - за ради детенка дайте время на примирение.
И использовать это время на дело.

тут ишшо проблема, что поистратился до развода на ремонт машины которая была на СДС и хрен поделишь. На адвоката бабла надо хз сколько и на оплату пошлины тоже тыров 25 надо, а я еще к родственником съездить собрался, мать забрать, а то сижу один как филин дома, только дите забираю когда человеком себя чувствую. Короче нет у меня до 5-го денег пошлину платить. а разведут - пойдут телодвижения по сливу хаты ближайшей подруге. хотя займу на крайняк ради такого дела, чего это я парюсь.

[martin]

Сменилась ситуация. СДС призналась что заключила договор на переуступку прав на предварительный договор купли-продажи на нашего ребенка 4-х лет. Как это получается без моего участия, я не знаю.

так что теперь иск надо подавать уже на расторжение сделки по переуступке прав. Казалось бы, а чего там - уже ребенку досталось и все хорошо ?
После развода она может опять переуступит права от имени дитенка себе.

тут есть еще одно но. Но я ведь тоже родитель. Я тоже могу от имени ребенка что-то заключать. Или все-таки нужно согласия обоих родителей?

Чего-то очень хитропопые варианты. Знакомый адвокат сказал, что заниматься такой херней ему неохота, только иск посмотри и все. пойду искать другого.

[martin]

Договоился с БЖ..
1) отсрочим на месяц развод
2) аннулируется или переписывается договор переуступки прав обратно - он все равно ничтожный, т.к по закону олжен быть зарегистрирован при наличии моего завернного нотариусом согласия.
3) постараемся переписать предварительный договор на куплю-продажи квартиры на нас обоих
4) разрабатваем и подписываем соглашение, по которому после оформления квартиры в собственность, мы отписываем либо завещаем свои доли ребенку.\
5) разводимся

[BoMG]

завещание - херня. Можно хоть каждый день отменять и составлять новое.

А вот переоформить договор с ребенка обратно может оказаться не так просто. Отчуждение имущества несовершеннолетних - только с согласия ООП. Застройщик с вашей просьбой о переоформлении может совершенно законно послать вас обоих лесом. Единственный вариант - если этот договор еще никуда не ушел. Тогда экземпляры можно просто порвать, будто их никогда и не было. Но это может стоить денехх.

[Хабаровский]

СДС призналась что заключила договор на переуступку прав на предварительный договор купли-продажи на нашего ребенка 4-х лет

аннулируется или переписывается договор переуступки прав обратно - он все равно ничтожный

Дарить свою долю и право на неё можно и без согласия других дольщиков или супруга (поправьте меня если я не прав), а вот продать можно только с согласия супруга и при соблюдении приоритетного права покупки других дольщиков. Поэтому переуступка даром права на будущую долю в пользу ребёнка не требует согласия другого родителя и вообще кого либо. А вот чтобы забрать у ребёнка, требуется согласие родителей и ООП.

4) разрабатваем и подписываем соглашение, по которому после оформления квартиры в собственность, мы отписываем либо завещаем свои доли ребенку.\

Ох, за нос тебя твоя благоверная водит. Не чисто здесь. Её уже хорошо проконсультировали.
Пойми, если она свою половину ребёнку подарит, то потом твою половину можно при распиле делить ещё пополам, а её (то есть теперь уже не её, а ребёнка) половину уже не поделишь. То есть получится в итоге так: 1/2 у ребёнка, 1/4 у ней, 1/4 у тебя. Чуешь? Думай. Не допусти, чтоб тебя обобрали используя ребёнка как инструмент. Как это сделать ХЗ. Но если это допустить, то потом она будет тебя вынуждать продать ей твою четверть за грош.

[BoMG]

там нет никаких долей, т.к. нет даже собственности. Есть некие права по договору, оформленные на жену, которыми она распорядилась. Единственная зацепка - отсутствие согласия супруга, у него год, чтоб оспорить эту передачу прав (п.3 ст.35 СК)

[martin]

Да я так дуре и объяснил. - договор я оспорю - как обязательный к регистрации в регпалате он предполагает нотариально заверенное согласие супруга.


Либо в регпалате явно накосячили, либо договора пока просто нет и меня просто найопывают. Когда я мандени объяснил, что при желании переуступит права ребенка кому-пить дальше возникнут тяжелые проблемы, до нее вроде дошло.

Да вообще договор при переуступке прав от мамы к сыну 4-х лет, подписанный с обеих сторон от своего имении от имени ребенка плохо пахнет. если б такие схемы прокакивали, по ним бы нефтебизнес и прочая уводили.

[Хабаровский]

Я с БЖхой дарил доли детям (это ещё когда у нас была семья). Она одному ребёнку, а я другому. Никаких нотариальных согласий для этого не нужно. Договоры даренмия зарегистрировали в росреестре и мы все получили новые свидетельства о праве собственности. Оспорить дарение невозможно, тем более дарение от родителя к ребёнку. И неважно что дарится, доля в недвижимости или право на эту долю в объекте незавершённом строительством.
Единственный аргумент, как уже сказал автор, вдолбить в БЖхину башку, что отдав право на будущую долю детю, потом хрен что с этой недвигой вообще сделаешь. Тут вопрос, что в БЖхиной башке перевесит: желание оставить БМ с 1/4 вместо 1/2, или возможность распорядиться своей 1/2 без геморроя с ООП. Поскольку бабы не очень умеют ориентироваться на долгосрочную выгоду, то скорее всего перевесит первое.
Автор, ты не думал возможно ли подписать до развода с БЖхой у нотариуса соглашение о разделе имущества, где оговорить права на будущие доли в строящейся квартире? Раздел имущества можно провести и до развода. Одно другому не мешает.

[martin]

Именно для этого я и помтаралмся получить отсрочку - договориться о разделе без геморроя. Чтобы потом тупо выделить долб и зарегистрировать долевую собстьвенность. ОДнаго из-за этого левого договора о переуступке все как-то офоршмачилось. Если договор о переуступке пможно слить без суда, то нормально.

[martin]

Появмились новости. Оказывается никакого договора о переуступке прав ребенку не было. еще в декабре 2011 года застройщик переоформил предварительные договора на куплю продажу на договора долевого участия в строительстве. МАндень есстессьно мне об этом них не сказала.

Я так понял, моя задача теперь облегчается. Заплатить пошлину, подать в суд на раздел доли на две? У суда вроде как другого выхода нет как заставить застройщика разделить договор.

[BoMG]

что значит "переоформил"? Какой был, какой стал, зарегистрированы ли изменения в Росреестре?