Раздел наследованной квартиры

[яшина]

Доброго времени суток. Хотела задать несколько вопросов, если позволите. Проблема вот в чем: у мужа в собственности 1/2 1комн. квартиры, вторая половина была в собственности его мамы. В связи с резким ухудшением здоровья (давление, сердце), маму мы забрали жить к себе. Также у мужа есть старшая сестра, живущая в другом городе и уже много лет здесь не появляющаяся. С мамой общалась по телефону раз в 1-3 месяца.
Мама предлагала оформить дарственную на свою половину на мужа, мотивируя тем, что боится, что сестра начнет претендовать на долю в квартире. Но...русское авось..., да и не думали мы, что она так скоропостижно скончается, поскольку самочувствие стало налаживаться и кризис миновал...
На похоронах, приехавшая сестра сказала, что ни на что претендовать не будет, но когда муж собрал все документы и остался только ее отказ, она естественно передумала. Нам был предложен вариант выплаты ей ее 1/4 доли стоимости квартиры, взамен на отказ, но таких денег у нас не было.
Документы она на себя оформила, осталось пройти гос.регистрацию.
Теперь мы боимся, что она через суд постарается взыскать с нас свою часть. У мужа 3/4 этой квартиры, сможет ли она заставить его продать квартиру и выплатить ей деньги? Другой собственности у мужа нет. Официально он безработный. Возможна ли рассрочка платежа и на какой срок в данном случае.
Заранее спасибо.

[BoMG]

У мужа 3/4 этой квартиры, сможет ли она заставить его продать квартиру и выплатить ей деньги?

нет

Но она может начать вас шантажировать тем, что продаст/подарит свою долю кому-нибудь, потом новый владелец пропишет туда своих несовершеннолетних детей (для этого согласие вашего мужа не потребуется) - и получите многодетную коммуналку, которой вы пользоваться не сможете, а платить за ее содержание будете.

Если сестра мужа согласится, то вы можете либо взять кредит и выкупить у нее долю, либо продать квартиру целиком, а деньги поделить.

[яшина]

Но квартира однушка и ее доля 8 квадратных метров, к тому же муж там прописан и это его как бы единственное жилье. Разве она может без согласия прописанного собственника 3/4 долей продать свою 1/4?

[BoMG]

она должна сначала предложить ее выкупить вам. Если вы не выкупите (а вы ее пока не выкупаете), то она имеет право продать ее кому угодно.

[яшина]

да уж... я не думала, что все так плохо...
Можно еще пару вопросов, пожалуйста? А то что она предложит нам ее выкупить (я так понимаю это будет после оформления в госрегистратуре, она сейчас только бумагу от нотариуса о наследовании получила) должно быть как-то юридически оформлено или только на словах? И если мы согласимся, возможна ли рассрочка в связис со сложным материальным положением (муж безработный, а я к этой квартире вообще никаким боком и с меня ничего потребовать не могут, если я правильно понимаю)

[BoMG]

да, она должна будет письменно предложить мужу купить долю с описанием условий (цена, срок, способ оплаты). И именно на этих условиях она сможет ее продать в случае отказа мужа от выкупа

Отсутствие у вас денег - не ее проблема

[яшина]

Спасибо большое. Будем думать, что можно сделать.