Жена прописана в добрачной квартире

[Sander]

Камрады, подскажите, пожалуйста:

Состою в ЗБ, ребенок 6 месяцев. Есть добрачная квартира (пополам моя и сестры). В браке прописал жену (лох). Две недели назад жена собрала все вещи и ушла с ребенком к маме. Я сменил замок.

Теперь она видимо решила вернуться. Вчера тарабанила в дверь час, звонила другу, кричала, что она тут прописана, что приведет ментов и сломает дверь.

Я эти две недели пока на санчасе, с ней не общаюсь. На звонки не отвечаю.

Чем грозит такой расклад? Менты могут наехать за то, что я замок поменял и не открываю ей дверь?

[Неаполинарий]

а ребенок где прописан ?

Две недели назад жена собрала все вещи и ушла с ребенком к маме

к Васе. реальном или в ее голове - неважно.

[Sander]

Ребенок пока нигде не прописан.

Но, если я не ошибаюсь, она может его без моего согласия в любой момент прописать.

[Barax]

Друзья, по-моему вы немного путаете, прописку как таковую давно отменили, осталась регистрация. Жена может быть зарегистрирована где угодно, хоть в Кремле, но это не означает, что у неё там могут быть хоть какие-то права на часть имущества.
Квартира ваша куплена до брака, поэтому делить тут нечего.
Как вписали, так и выписывайте.
Где прописан ваш ребёнок?

[Barax]

Извините, поздно увидел, что ребенок нигде не прописан. В данном случае наверняка сложнее, потому что скоро встанет этот вопрос очень остро.
Если пропишите его у себя, то считайте что до 18 лет вы связаны по рукам и ногам, если только мама не найдёт лучших условий для дитя.

[Неаполинарий]

она может его без моего согласия в любой момент прописать

не может.

А вот вы ее выписать - влет.
Если ребенок прописан. то мать имеет право проживать с ним. вроже так.

[Sander]

Вопрос не в части имущества, здесь понятно, что раз приобретено до барка, то она не может претендовать.

Вопрос в том, что она прописана, но переехала в другое место, а я поменял замок и не открываю дверь, препятствуя ее попаданию в квартиру. Хочу уточнить чем это чревато.

[Barax]

Хочу уточнить чем это чревато

Ничем, кроме нервотрёпки и мозговыноса. Собственность ваша, вам решать кто в какой момент времени в данной квартире будет проживать. Сегодня одна жена, завтра другая. Не думаю, что у вашей ОЖП хватит смелости и решимости вызвать ментов и требовать взлома двери.
Она прекрасно понимает ху из ху.

[Stankolit]

Автор, вот ты лучше б сначала сюда написал, а потом замки менял.
Пока вы в ЗБ( и на ближайшие 6мес тоже) и она прописана ,то имеет право проживать в твоей добрачной квартире, а также прописать вашего ребёнка без твоего согласия. Лишь спустя год ребёнку можешь развестись и подать в суд на выселение бж и снятие её с рег.учёта.

[Sander]

По поводу того, что развестись не могу еще полгода я знаю.

По поводу замков: она свалила 2 недели назад со всеми вещами и ребенком, сказав: жаль, что ты его больше не увидишь. Ключи свои забрала.
Я поменял замки, потому что не хотел, чтобы без моего ведома она или кто другой шарились по квартире в мое отсутствие.

[Мрак]

Молодец!Все сделал правильно с точки зрения морали. По закону она может подать в суд на вселение, пока она жена. Так что разводись, а потом решай вопрос с пропиской. У жены есть жилье/доля в собственности? Сколько лет ребенку?

[Мрак]

Блин, пропустил что ребенку 6 месяцев, значит жене алименты до 3-х лет придется платить, тут есть опасность:
"ЖК РФ ст 31,ч.4. Название указанной статьи такое:«Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении». И вот, значит, указанная статья закрепляет положение о том, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию."
Поэтому остро встает вопрос: у бж есть какая нибудь собственность?

[Sander]

До того, как она прописалась ко мне, она была прописана в другом городе, в квартире, родителей (которая, кстати, под залогом банковского кредита), но есть ли у нее явная доля в собственности на ту квартиру - я не знаю. В той квартире осталась прописана ее мать (и возможно отец), но в данный момент они в ней не проживают. Это все что я знаю пока.

Как мне сейчас документально зафиксировать, что она не проживает в моей квартире (нет ни ее вещей, ни вещей ребенка)?

[Казах]

Акт о не проживании составьте.

[Казах]

Бабу выселять через суд.

[Смешинка]

Вопрос не в части имущества, здесь понятно, что раз приобретено до барка, то она не может претендовать.

Вопрос в том, что она прописана, но переехала в другое место, а я поменял замок и не открываю дверь, препятствуя ее попаданию в квартиру. Хочу уточнить чем это чревато.

При таких обстоятельствах, которые вы указали в стартопике, выписать вы ее не сможете. На сегодняшний день она ваша законная супруга. Семейные отношения с ней не прекращены, а стало быть она не является бывшим членом вашей семьи. Тот факт, что вы с женой ссоритесь и ругаетесь, не отменяет того факта, что она член вашей семьи. Мало ли случаев когда супруги ссорятся между собой.
Ст.31 ЖК РФ, на которую ссылается Мрак, может быть применена только к бывшим членам семьи собственника, а вы сами пишите, что брак с женой у вас не расторгнут, следовательно ни о каком применении к вашей ситуации ст. 31 п.4 ЖК РФ не имеет. Вот если бы были в разводе, тогда бы и о выселении ее по основаниям ст. 31 можно было подумать. А пока никак.
При обстоятельствах, когда вы не пускаете жену в квартиру, в которой у нее есть законное право проживать, она может обратиться с исковым заявлением в суд об устранении препятствий в пользовании спорной квартирой.

[Sander]

Подскажите по такому вопросу:

До развода и решению по алиментам каким способом лучше передавать средства на содержание ребенка, чтобы исключить возможность взыскать с меня алименты задним числом?

Банковский перевод на ее карточный счет с назначением платежа - Алименты на (фамилия) за (месяц-год)?

[Дормидонт Епифанович]

Подскажите по такому вопросу:

До развода и решению по алиментам каким способом лучше передавать средства на содержание ребенка, чтобы исключить возможность взыскать с меня алименты задним числом?

Банковский перевод на ее карточный счет с назначением платежа - Алименты на (фамилия) за (месяц-год)?

Задним числом алименты припишут если смогут доказать, что пытались их получить.

[Sander]

Есть участок и домик, приобретены в браке, оформлены на меня. Если я возьму у жены доверенность на продажу/дарение она не сможет ее отозвать вдруг что передумает?

[Смешинка]

Очень даже сможет.
Доверенность прекращается по основаниям, установленным в ст. 188 ГК РФ. К таким основаниям относится в том числе и отмена доверенности лицом, выдавшим ее...

[Robot]

Надеюсь, дверь железная. Главное не открывать, и даже если с ментами взломают - срочно менять замки по новой. Пусть по судам ходит. Зае-ётся.

[Смешинка]

Robot, любая ситуация должна разрешаться желаемым для себя результатом. Вот то, что вы предлагаете автору, не принесет ему конечного желаемого результата. Его жену вселят все равно.

[Sander]

Очень даже сможет.

Но если продажа/дарение будут уже осуществлены по ее доверенности, то не сможет? Т.е. получив доверенность сделку нужно оформлять как можно быстрее, правильно?

[Смешинка]

Автор, вы ведь не разведены. А я этот момент признаться подзабыла.

При таких обстоятельствах Вам не доверенность на продажу недвижимости от жены нужна, а всего лишь ее согласие на эту продажу. Это совершенно разные по правовым последствиям документы. Согласие второго супруга на продажу недвижимости можно оформить у нотариуса.

[Sander]

Тогда в отношении этого согласия на даление/продажу — ситуация такая же — чем ближе к сделке тем лучше? (Заверив такое разрешение его можно отозвать?)