Как правильно произвести аренду жилья без посредников?

[-Alt-]

Салют всем читающим!

Ещё одна тема Если не сложно, то подскажите, пожалуйста вот с чем:

Меня интересует вот что - как правильно снять квартиру без агентств недвижимости или частных риэлторов? На что обращать внимание, какие документы потребовать от арендодателя? Нужно ли составлять договор и нотариально заверять? Если нужно, то от куда скачать образец?
Какие общие и частные риски есть при аренде без посредников, как себя обезопасить? От чего невозможно застраховаться?

Ну и остальные вопросы, которые я не написал меня тоже интересуют.

[makar]

с такими вопросами лучше через фирму
надежнее

[Кармен]

Арендодатель должен предоставить документы,подтверждающие право собственности на квартиру,то есть свидетельство (где он один собственник) и паспорт.
Договор типовой,арендодатель может еще оформить приложением список мебели и бытовой техники,которая находится в квартире.Это неплохо и для нанимателя,чтобы хозяевам не пришло в голову "вдруг" забрать холодильник или "вон тот шкафчик".
Можно попросить форму 9 на предмет прописанных в квартире,чтобы не было "сюрпризов".
Оговаривается день уплаты аренды,сумма и кто платит коммунальные платежи.
Могут быть условия-не курить или не содержать животных,например.

Документы надо видеть,конечно,в подлиннике,а не ксерокопии.

Фирмы,как правило,просто подыскивают вариант,причем особо не напрягаются и ничего не гарантируют.Никогда не пользуюсь услугами агентств,ни при каких сделках (съем,сдача,продажа,покупка),это сильно экономит деньги ,и вообще не понимаю зачем с этим гемором связываться.

[ВалВал]

О, знакомая тема. Слушай, автор, и мотай на ус.
Оплата
Оплата только после заселения. Можно оставить аванс в 500 рублей - не более того. Если требуют деньги, "а заселитесь завтра" или даже ДО показа квартиры - спокойно посылайте на три буквы и ищите следующих.
К этому же пункту относятся агентства, которые заключают "договор о предоставлении информации" - т.е. Вы к ним приходите, платите денюжку, они Вам дают адреса из "секретной риэлторской базы". Развод голимый, 99% адресов взяты с авито/ИРР причем не факт, что им меньше месяца (т.е. не актуальны).

Осмотр
Смотрите все и везде. Особое внимание розеткам, автоматам, качеству проводки, запорной арматуре на трубах. Все найденные косяки фиксируются в договоре. Можете пообщаться с соседями.

Договор
Если Вы заключаете договор - то проверьте свидетельство о собственности. Договор может быть заключен только со всеми собственниками, если хотя бы один в договоре не упомянут - то он в любой момент спокойно выкинет Вас из квартиры на законных основаниях. Соответственно, либо собственники (все), либо нотариальная доверенность от других собственников.

В договоре фиксируются правила посещения квартиры арендодателем: например 2 раза в месяц, по предварительной договоренности и со звонком не позднее, чем за день до посещения. Предназначено для того, чтобы арендодатель не утомил половым актом Вас ежедневными визитами с инспекцией состояния квартиры.

Все косяки по жилью фиксируются в приложении к договору. Не работает кран? В приложение. Греется розетка? В приложение. Вышивает автомат? В приложение. Хотя я бы при любом из этих косяков не стал заключать договор, отправившись искать следующий вариант.

Состояние техники и мебели в квартире также фиксируется в договоре. Если мебель made in USSR - я бы даже не стал её фиксировать, это дрова, но для спокойствия может быть полезно. Плюс фотофиксация всех косяков на мебели/технике - скорлы, удары и т.п.

Как кидают
1) Классика - "предоставление информационных услуг". Вы платите деньги, мы даем адреса, ищите! Описано выше.
2) Сдача арендной квартиры - квартира снимается на пару дней/месяц, после чего сдается одному/нескольким людям. Как вариант - снимается на месяц, сдается другим на год с полной предоплатой. Купируется проверкой документов на квартиру.
Возможна подделка документов - но тут я не знаю, что делать, не сталкивался.
3) "Вы мебель вынесли". Суть в том, что после окончания договора аренды оказывается, что Вы заменили супер-пупер стиральную машину, которую еще не выпускают, вот на это советское убожество. Аналогично для мебели. Доказать без договора нереально, а арендодатель пытается зажулить "депозит". Купируется договором.
Ну и можно пойти по классике - стены там в черный покрасить перед отъездом.

[AlexUnder]

Никогда не пользуюсь услугами агентств,ни при каких сделках (съем,сдача,продажа,покупка),это сильно экономит деньги ,и вообще не понимаю зачем с этим гемором связываться.

Я пользуюсь для поиска, а затем вычисляю возможность выкинуть посредников. Ищет один человек, оформляется на другого.

Сам сдаю квартиры в провинции, оформляю всё по ст. 689 ГК РФ. У налоговой претензии были через участкового, показал договор и всё нормально.

[-Alt-]

Справка и образец имеют примерно такой вид?

Справка №9 - http://rghost.ru/57017963

Образец найма жилого помещения - http://rghost.ru/57017987

Можно как-то узнать, есть ли долги по ЖКХ за этим помещением?

[AlexUnder]

А какая разница нанимателю про долги ЖКХ? Он это может в квитках посмотреть в почтовом ящике, а в суд если что будут всё равно на хозяина подавать. Я, как владелец, не доверяю квартирантам оплачивать, сам плачу кроме электричества, да и подпись на квитках пусть моя будет.

[Stankolit]

– нельзя платить деньги за информационное обслуживание, даже если вы только что пообщались с хозяином устраивающей вас квартиры.
– нельзя даже задаток оставлять за квартиру, не убедившись, что перед вами хозяин или его законный представитель.
- нельзя отдавать деньги даже хозяину квартиры без расписки в их получении.
-при въезде сразу сменить замок на входной двери.
– нельзя снимать квартиру у людей, чья адекватность вызывает сомнение.
– даже снимая квартиру у друзей договор лучше составить.
– нельзя без разрешения арендодателя выбрасывать из квартиры даже старые развалившиеся стулья.
- нельзя оставлять в рекламе или агентам домашний или постоянный мобильный (не жадничайте - купите симку на один раз).
– нельзя таскать с собой на просмотр квартир кучу денег «чтоб сразу снять».

[AlexUnder]

1. +.
2. ВСЕ хозяева.
3. можно также порекомендовать безнал с указанием платежа.
4. когда меняю квартирантов, я, как хозяин, также меняю замки, но один экземпляр у меня. Приходилось однажды особо борзых выселять, которые замки поменяли и не платили.
5-9 +.

[-Alt-]

Ясно. Ещё пара вопросов:

1) Заверять ли расписками ежемесячную оплату аренды хозяевам?

2) Если арендуешь квартиру "без посредников", то нужно ли как-то нотариально заверять договор аренды или сойдёт и просто составленный без свидетелей договор с росписями обоих лиц?

[ВалВал]

1) Обязательно. Каждйы платеж - расписка. Если часть платежа ушла на обслуживание дома (например замена ёкнувшего крана) - тоже прописыватся.
2) Нотариальное заверение не обязательно, сойдет договор с данными (паспортными) сторон и подписями. Если есть возможность подписать договор при свидетелях - хуже не будет.

[AlexUnder]

2) Если арендуешь квартиру "без посредников", то нужно ли как-то нотариально заверять договор аренды или сойдёт и просто составленный без свидетелей договор с росписями обоих лиц?

Договор менее года (11 мес) не надо регистрировать в госрегистратуре (или как там она по-новому). Нотариально вообще не надо. ГК РФ в помощь.

Договор на 11 мес, 2 подписи, акт приёма-передачи, всё.

[-Alt-]

А по прошествии 11 месяцев заново перезаключать договор?

[-Alt-]

А, вот нашёл:

Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/36/#ixzz38UOTUQ88

Т.е. перезаключать не надо? Или лучше на бумаге перезаключить - на всякий случай?

[opelastra]

Если увидят что лох,точно попытаются обмануть.

Могут показать старое свидетельство о гос регистрации.
оно такое же как новое но недействительное .

Документы оригиналы показать,а человек похожий на паспорте.

Да и никто сам не занимается сдачей и арендной,все через агенства.

[-Alt-]

Ясно.

Спасибо всем за ответы.

[AlexUnder]

Могут показать старое свидетельство о гос регистрации.
оно такое же как новое но недействительное .

Выписку из госреестра по данному объекту недвижимости дают любому человеку за 200 р вроде.

[opelastra]

Алекс дают любому,но автор хочет сэкономить на спичках и на прочих услугах,

А на всех заманихах стоит вкусная цена,так что вот.

[Reader_Digest]

Я вот кстати сейчас сам в поисках.
Стремно снимать квартиру без агенства, по крайней мере тут есть если не гарантия, то большая вероятность, что мошенники не будут связываться с агенствами.

И согласен с тем фактом, что сейчас редко кто сам сдает из приличных людей. Ведь для них это ничего не стоит, а заранее проводят фильтрацию людей.

Есть возможность не платить агенту 100% (20 т.р., например), а на 50%? Идут агенства на такое? И еще какие-то залоги сейчас пошли. Те же 100%.

[opelastra]

Я сам сдаю недвигу только через агенство.

плюсы.
переговоры ведешь не сам
нет глупых вопросов про сделать скидку
на показы сам не ездишь

и определенный фильтр на денежных людей

Кто заинтересован серьзно,тот платит агенту,то есть отсеивается всякая шушера несостоятельная.

А кто так снимает без риелтора,тот может резко соскочить и уехав не проплатив и сломать мебель.

[opelastra]

Кстати арендодатели как с налогами поступаете?

Сейчас даже на платежках висят предупреждение о черном , теневом найме,о терроризме и телефоны фмс,фсб и налоговой

типа оплати и 13 проц и спи спокойно.

[Lorn]

Назрел вопрос, сегодня посмотрел квартиру, вроде все устраивает, хозяйка адекватная. Но квартира оформлена в долях, на хозяйку и ее дочь (несовершенно летнюю). Какие могут быть подводные камни в этом случае, с юридической точки зрения?

[AlexUnder]

Отец дочери где? Он согласен в интересах дочери и от её имени, как и её мать, сдавать квартиру в аренду?

[Lorn]

Вот это хороший вопрос, про отца уточню. Кстати, можете просветить меня, если ОМЖР ребенка выиграла мать, то может ли отец ребенка, действуя от имени ребенка, выселить меня из арендуемой квартиры?

[AlexUnder]

Если отец не лишён родительских прав, то логично, что он может назначить сумму в 1 млн р в месяц в интересах дочи. Мать назначит 10 т.р./мес и кто прав и нафиг гемор?