Как спасти ипотечную квартиру

[fhtagn]

Здравствуйте уважаемые юристы и участники форума! Такой же ситуации, как у меня, на форуме не нашел, решил создать тему. Ситуация следующая: живем с женой и ребенком в квартире родственников, которую они хотят в ближайшие год-два продать. Жена и ребенок прописаны у родителей жены, я прописан у своих родителей. Полгода назад я оформил ипотеку(на себя, без созаемщиков) на двухкомнатную квартиру на этапе строительства. Дом будет сдан июль-август 2015го. Все ежемесячные платежи по ипотеке делал я, жена не работает, еще отец мне давал(без всякой расписки) 200000 на досрочное погашение. Есть вероятность развода, причины описывать не хочу, неприятно, слишком личное. Есть ли шанс оставить новую квартиру себе? Ведь объекта недвижимости еще нет, есть лишь договор долевого участия(между мной и застройщиком) и ипотечный договор с банком. Могу ли я, например, уступить права на долевое участие своей матери, отцу? Обидно было бы делить эту недвижимость с женой, которая ни гроша не заработала и не внесла в строительство этой квартиры.

[sip]

Ипотека делится пополам.
Причем поделить можно в любое время, в течении 3х лет, с того момента как супруг узнал о том, что его имущественные права были нарушены, то есть теоретически в любое время после развода.

Сам сейчас в схожей ситуации, но у меня помягче все же.
Какой я лично вижу у себя выход: затаиться и не делить ничего.
Потихоньку оплачивать ипотеку и сохранять все квитанции. Когда придут за своей долей, я скажу просто, хорошо, раз хотите долю, то вот будьте добры оплатить половину затраченных мной денег на хату (там есть лазейка связанная с недобросовестным обогащением).
Если это произойдет через 14 лет, когда ипотека будет выплачена, по деньгам я немного потеряю, так как доля будет к тому времени стоить больше выплаченных средств, но у меня это единственный наилучший выход

Консультировался с толковыми юристами на работе, на 9111.ru задал платный вопрос (если будешь задавать, оттягивай до последнего кому скинуть деньги, так ты больше ответов получишь). Так что советую тебе консультироваться с толковыми юриками.

[sip]

Постарайся заключить после развода нотариальное заверенное согласие, что ни каких имущественных претензий обе стороны не имеют.
Если откажется, то пили авто и другое имущество, так же саму ипотеку, пусть свою часть платит.
И советую тебе платить за ипотеку в кассах, там дают квитанции, которые со временем не выцветаю, в отличие от чеков.
Сколько процентов уже от ипотеки выплачено?

[fhtagn]

Процентов 20, но настроен вобще на досрочное, чтоб проценты банку не платить

[sip]

Попробуй согласие на отсутствие имущественных претензий заключить.
От исхода уже отталкивайся.
Оплачивай потихоньку, после развода досрочно оплатишь.
Проконсультируйся у юриков так же.

Отписывавшийся тут по ходу. Тема на самом деле ценная.

[sip]

Если соглашение не получится заключить, то распилив ипотеку, и оплатив ее полностью, и когда она оплатит, то ты можешь просто ее долю выкупить.

[Хабаровский]

отец мне давал(без всякой расписки) 200000 на досрочное погашение.

Эти средства уже уплачены?

[fhtagn]

Эти средства уже уплачены?

Да, уже внес

[Хабаровский]

По поводу переуступки узнайте все условия у застройщика. Скорее всего потребуется нотариальное согласие супруги. Но иногда без него можно обойтись.
Если нотариальное согласие супруги требуется, а она его давать не желает, то поднимите и сохраните все платёжные документы по этой квартире за предыдущие периоды. С отцом составьте договор займа тем числом, когда получили от него деньги. Вместе с договором храните документы, подтверждающие снятие данной суммы со счёта вашим отцом и документы о вашем погашении ипотеки на данную сумму.
До развода и раздела имущества не гасите ипотеку досрочно. Иначе очень может получиться, что половину этих платежей вы просто "подарите" пока ещё не бывшей супруге.
Если супруга не согласится на переуступку, то в ваших интересах оформить развод и раздел имущества как можно скорее. В этом случае половина оставшегося ипотечного долга будет на бж. Если погасите ипотеку, а только потом разделите имущество, то бж может нахаляву получить половину квартиры безо всяких обременений и ипотек.