Оптимальный способ выкупа квартиры

[Юрашкин]

Вводные 31.08 был суд с решением брак расторгнуть, решение обещали через месяц

Квартира 2-ка, в ипотеке (долг 160к)
Есть договоренность с БЖ о том, что квартира выкупается мной. По цене тоже сошлись.
Прописана в этой квартире она и сын.
Есть согласие банка на переход права собственности от жены полностью мне.

Как оформить ?

- соглашение о разделе
- купля-продажа
- договор дарения

[FogelS]

ты бы их с начало выписал из квартиры. а потом выкупал - а то она потом половину заберет.

[Юрашкин]

БЖ выпишется, а по ребенку сложнее, поэтому договоренность, что сына выпишет, когда себе жилье купит.

[FogelS]

забудь о всех договоренностях с бабой. с ребенком не сложно -если она придет и выпишется вместе с ним, а вот после будет сложнее.

[Хабаровский]

Прежде чем спрашивать советов, нужно дать нормальную информацию.
Кто сейчас является собственником?
На кого оформлен кредит?

[Юрашкин]

Я и БЖ по 1/2
Кредит на меня. Учтен в итоговой сумме выкупа т.к. процентная ставка 4% и гасить смысла не вижу.

[Хабаровский]

В таком случае раздел имущества не требуется, оно уже разделено.
Заключайте договор купли-продажи.
Смотрите, не переплатите.

[Юрашкин]

хорошо.
а то за соглашение о разделе нотариус просит 10к

а что с пропиской БЖ и сына. Это очень важно? БЖ выпишется, сына позже...

[Хабаровский]

Если бж не выпишется и не выпишет сына, тогда и будете задаваться этим вопросом. Темы на форуме есть, вопрос вполне решаемый.

[Юрашкин]

просит оформить договором дарения, чтобы ей не платить налоги

[FogelS]

Оформи, а лет через пять она подаст иск о разделе имущества, где скажет, что ты ей так и не отдал половину.

[FogelS]

Оформляй договор о разделе имущества где ей деньги а тебе доля - тогда налог не надо платить ей.

[Юрашкин]

я так понимаю, с дарственной еще и 13% платить придется ? т.к. мы уже в разводе?

А как в соглашении отражается передача доли и денег, если эти деньги не общее имущество, а уже мной взятый кредит?

[ex]

Оформи, а лет через пять она подаст иск о разделе имущества, где скажет, что ты ей так и не отдал половину.

+++++

[Хабаровский]

просит оформить договором дарения, чтобы ей не платить налоги

Сколько лет у неё доля в собственности?

я так понимаю, с дарственной еще и 13% платить придется ? т.к. мы уже в разводе?

Да.

[Юрашкин]

Больше 3-х лет

[FogelS]

Больше 3-х лет

При продаже не нужно платить налог если собственность больше трех лет. Она у тебя что то мутит.