Доли в квартире.

НовичОк · Сообщение **НовичОк** » 14.12.15 20:19

Дано: есть 3 собственника квартиры. у каждого по 1/3 доли.
у 2-ух собственников есть желание продать квартиру и поделить деньги.
3-ий собственник упирается.
Вопрос: тупо продать доли и при этом потерять ощутимую сумму или же есть какие-то методы воздействия на упирающегося собственника?

Chunka_I · Сообщение **Chunka_I** » 14.12.15 20:37

Нет у вас никаких мер воздействия, кроме здравого смысла третьего собственника.

Пауль Зиберт · Сообщение **Пауль Зиберт** » 14.12.15 20:43

И оба собственника обязаны письменно уведомить третьего о своём намерении продать доли в квартире.

НовичОк · Сообщение **НовичОк** » 14.12.15 20:56

Вроде как не уведомить, а предложить выкупить. Не?

посвященный · Сообщение **посвященный** » 14.12.15 21:09

ну вообще можно выделить свою долю через суд, а после заселить туда гастеров

посвященный · Сообщение **посвященный** » 14.12.15 21:11

желательно шумных и вонючих, тогда третий сам прибежит с просьбой-купи!

но вы конечно уже будете торговаться 8)

НовичОк · Сообщение **НовичОк** » 14.12.15 21:20

посвященный писал(а):ну вообще можно выделить свою долю через суд, а после заселить туда гастеров

Года 3 назад узнавал. Тогда нельзя было в натурку переводить. Лицевые не делили. Сейчас что-то изменилось?

Пауль Зиберт · Сообщение **Пауль Зиберт** » 14.12.15 21:21

Уведомить о намерении продать, потому что третий собственник по закону имеет преимщественное право покупки.

Но ведь можно не сойтись в цене, не так ли? Тогда обе доли будут проданы другим покупателям. Или покупателю. И всё чики-пуки.

НовичОк · Сообщение **НовичОк** » 14.12.15 21:30

И всё чики-пуки

Да вот как раз таки не пуки

Сама доля стоит процентов на 30-50 меньше, если бы тупо продали квартиру и поделили бабло.

посвященный · Сообщение **посвященный** » 14.12.15 21:51

НовичОк писал(а): Года 3 назад узнавал. Тогда нельзя было в натурку переводить. Лицевые не делили. Сейчас что-то изменилось?

В ЖК нет термина "раздел лицевого счета".
почему нельзя?

НовичОк · Сообщение **НовичОк** » 14.12.15 22:18

Блин, ну вот не юрист я.
По этому и спрашиваю - почему нельзя?
3-4 года назад с этим были проблемы. Сейчас досконально не помню

Пауль Зиберт · Сообщение **Пауль Зиберт** » 14.12.15 22:30

В идеале доли выделяются в натуре если это отдельные комнаты одинаковых размеров. Если же комнаты в вашей квартире разные и их не три, тогда долю действительно выделить никак не получится.

НовичОк · Сообщение **НовичОк** » 14.12.15 22:39

Пауль Зиберт писал(а):В идеале доли выделяются в натуре если это отдельные комнаты одинаковых размеров. Если же комнаты в вашей квартире разные и их не три, тогда долю действительно выделить никак не получится.

Комнат 3.
Они разные.

При таких вводных возможно в натуру выделить?
Если - ДА, то как это сделать?

Пауль Зиберт · Сообщение **Пауль Зиберт** » 14.12.15 22:48

Так как комнаты разного метража, то выделение хотя бы одной из них в натуре ущемит интересы других собственников.

Теоретически можно попробовать в судебном порядке, но это такая тягомотина...

посвященный · Сообщение **посвященный** » 14.12.15 22:52

НовичОк писал(а):
Комнат 3.
Они разные.

При таких вводных возможно в натуру выделить?
Если - ДА, то как это сделать?

через суд, гражданским процессом.
берите меньшую комнату, пусть Вам доплатят, потом заселяете "родню из азии 33 шестиюрных дяди бабушки"

НовичОк · Сообщение **НовичОк** » 14.12.15 22:53

пусть Вам доплатят

Как это сделать?

посвященный · Сообщение **посвященный** » 14.12.15 22:54

через суд, компенсация за неравную долю

Chunka_I · Сообщение **Chunka_I** » 15.12.15 08:59

НовичОк: Надо пойти в УК (управляющую компанию) и написать заявление о раздлении на оплату лицевого счета на квартиру по количеству собственников. Будет три счета. Если пожелаешь, то можно сделать два. Это очень даже законно. Делается это на основании свидетельства о собственности. Тут даже к нотариусу ходить не надо. Всё очень просто.

Дядя Фёдор · Сообщение **Дядя Фёдор** » 15.12.15 16:22

Схема продажи долей через дарение давно используется. Месяц на раздумья 3-му сособственнику. НовичОк, ну ты чего, не можешь закошмарить? А потом, на голубом глазу, предлагаешь продажу всей хаты, как максимально выгодную

Пауль Зиберт · Сообщение **Пауль Зиберт** » 15.12.15 16:34

Chunka_I писал(а):Будет три счета.

Это можно проделать только с оплатой тех услуг, что идут не по счётчикам (лифт, капремонт, вывоз мусора и т.д.). Счета на электроэнергию, газ и воду не разделят.

А то и могут вообще отказать.

Дядя Фёдор · Сообщение **Дядя Фёдор** » 15.12.15 16:42

Раздел лицевых счетов токо в натуре, если у каждого собственника по комнате и он платит комуналку сообразно своих м2.

Holli · Сообщение **Holli** » 15.12.15 18:39

Раздел лицевых счетов и выделение долей в натуре - разные вещи. ТС, чем гадать на кофейной гуще, проконсультируйтесь с юристом или грамотным риэлтером. Квартира в Москве? Задача упрощается, если нет,то песня долгая и нудная.

НовичОк · Сообщение **НовичОк** » 15.12.15 19:42

Holli

проконсультируйтесь с юристом или грамотным риэлтером

А я тему зачем создал? ПОсидеть, семачки погрызть?

Кв в МО. 30 км от Москвы. Самый центр города. Сталинка.
Что это меняет?

Дядь Фёдор, дарофф!

Раздел лицевых счетов токо в натуре, если у каждого собственника по комнате и он платит комуналку сообразно своих м2.

Так сначала надо комнаты разделить или я чёйта не понимаю?

Chunka_I · Сообщение **Chunka_I** » 15.12.15 20:43

Не надо тебе ничего делить. Если у тебя есть свидетельство о собственности, то делай как я написал.
А по электричеству, воде, газу, я платил сам, так как жил тогда в хате сам. БЖ в ней не жила.

Дядя Фёдор · Сообщение **Дядя Фёдор** » 16.12.15 13:16

Здорово!
Нужен полный расклад, тогда будет точный прогноз

Антибабский форум

Доли в квартире.

Доли в квартире.

Кто сейчас на конференции