Продать недвижимость дистанционно.

[Robot]

Имею кое какую недвижимость в Москве и Подмосковье. Уезжаю жить заграницу. Хочу продать часть недвиги. Знаю, что сейчас на этом рынке тяжёлый застой. Так как большим запасом времени до отъезда не располагаю, то понимаю, что продать могу быстро только по сильно заниженной цене. Поэтому хотелось бы узнать, как можно продать недвигу в РФ, находясь заграницей.
Конкретно вопросы такие:
Могу ли я написать доверенность на продажу кому либо?
Может ли это быть любое частное лицо или должен быть какой то официальный юрист, риэлтерская компания и т. д?
Каким образом должна быть составлена эта доверенность, чтобы мой представитель не мог продать недвигу по заниженной цене, а только по той цене, на которую согласен я?
И каким образом оформить это, чтобы я гарантированно получил деньги, а мой представитель не смог бы их присвоить?
---
Заранее спасибо. Тема непосредственно не касается разводов и браков, но, думаю, уместна для этого сайта, где кому либо может понадобиться совершать операции с недвижимостью не лично, а через представителя. Например, находясь на санчасе.

[Pando]

Можно конечно продать по доверености, вопрос в том что покупатель побоится покупать, так как доверенность в любой момент может быть отозвана, ты можешь попасть под машину и т п. Слишком большие риски для покупателя. Стандартная фраза: нах мне такие риски, если это не единственый обьект. При цене недвижки в неск миллионов стоимость билета до москвы - проценты.
По доверенности купят с дисконтом 15-20% от рынка. Ибо риски .
Считай сам: может дешевле прилететь на сделку?
Вторй вариант- это если здесь есть люди которым доверяешь, и лучше прямые родственники. Даришь им (налога нет) и они продают от своего имени.
Кстати, если ты остаешся за границей, то как неризндент налог не 13 а 30%. И неуплата его включает пени и далее по списку.

Такие схемы по доверенности имеют смысл только если ты уже там а здест в розыске )
Проще приехать в остальном.

[Pando]

Так что разумнее оставить доверенность на показ и подготовку документов и прилететь на сделку.

[Robot]

То есть, есть такая форма как доверенность на показ и документальные заморочки? Отлично. В принципе устраивает. Нотариально надо?

[Robot]

Про нерезидента очень интересно. Я считал, что нерезидент платит 30 проц ОТ СУММЫ НАЛОГА. То есть наоборот меньше. Не?

[Pando]

Не надо имхо. Риэлтер нужен вменяемый. Вопрос только его комиссии.

[Pando]

Почитай налоговый кодекс . Увлекательно . 30 от дохода.
Но, на недвижимость резидента, в собственности больше (теперь уже ) 5 лет действует налоговый вычет.

[Robot]

Шляпа какая то. С точки зрения логики. Если я работаю за границей больше полугода, зарабатываю там бабло (и плачу там налоги следовательно), то я ещё и здесь должен платить БОЛЬШЕ? Как то не связуется в голове! Налоговый кодекс почитаю, канеш...

[Pando]

Зарабатываешь ты здесь ) раз есть налог, значит есть доход на территории рф. Налог то не со всех доходов, а только с тех что получены в стране. Ну и по логике ты ввп другой страны увеличиваешь, а здесь надо стричь тебя максимально, другого случая может не представиться

[Robot]

Почитал налоговый кодекс... Жуть какая то. 30 проц, да. Но нерезидентом через полгода ведь становишься... Так что можно успеть. Спасибо. Информация для размышления есть.

[Pando]

Кстати. Подари недвижимость сыну. Решение проблемы )
Он резидент. 5 лет попользуется. Ты все равно ж ему оставить решил
Или продай за символическую сумму .
А сам с зубной щеткой (с) в муйне

[Pando]

Полгода наступит через месяц уже, если мы о 2016 говорим. Так быстро продать недвижимость на нынешнем рынке- это падать в цене ниже рынка на 10% минимум. Да еще отсекаешь всех нищебродов ипотечников (с)
Не успееешь имхо.

[Robot]

Сыну не могу. Недвижимость проблемная. У нас делёжка с моим братом. А он невменяемый э ... проти-иивный ... (тяжёлая травма головы в юности с трепанацией). Чел в неадеквате и реально опасен. Боюсь наездов на сына. А они будут, если я подарю сыну. Поэтому только продажа.

[Robot]

Минус 10 проц. от рынка за срочность в принципе устроит. Промониторю цены, буду определяться.

[Pando]

Упссс.
Так ты долю продаешь? Я думал объект целиком. Тогда дисконт больше гораздо. Риски разборок с братом у покупателя стоят отдельных денег.
А брат то уже официально отказался от приортетного права на выкуп твоей доли? Теперь в дкп цена должна быть не ниже, чем ты предложил ему.

[aw]

То есть, есть такая форма как доверенность на показ и документальные заморочки? Отлично. В принципе устраивает. Нотариально надо?

Нужно просто отдать ключи риэлтору. И периодически давать ему команду на снижение цены, если изначально ее завысишь.

Риэлторы работают очень сильно по разному. Кто-то тупо внесет в базу, а кто-то и рекламку давать будет.

[AngryHusband]

Подруга этажом выше свалила в америкосию. Перед отъездом заключила договор с риэлторской конторой - та бегала, показывала её хату клиентам. Не знаю, надо было бы ей самой приезжать для оформления доков, чтоб клиент был увереннее или нет - не дошло до продажи, клиентов не нашли. В итоге стали сдавать, так же через риэлторов.

[aw]

В Москве столько разводов и ценник такой, что продавать по доверке - бред. В глухой провинции можно, дисконт за риск будет небольшой, а то и вообще нулевой.

[Вброс]

Доверенность ты можешь выписать кому хошь, и даже квартиру твою это доверенное лицо продаст совершенно официально, что хрен придерёшься, но вопрос в том, получишь ли ты за эту квартиру деньги?

[aw]

Я доверенность выписывал лишь на покупку квартиры, но один хрен - прописать можно любую мелочь, в частности, на какой счет должны упасть деньги. Но я б такую не купил...