Дом в ДНП

[Невада]

Камрады доброго дня !
Помогите советом по ситуации. У нас с женой два земельных участка в ДНП примыкающих один к другому. Собственность - один на жене, другой на мне. На участках стоит недостроенный дом (по сути осталось только окна вставить и дверь, внутрянка не в счет я так понимаю), причем стоит посередине, то есть сразу на двух участках. Мы сейчас с женой в конфликте. Может ли она зарегистрировать дом как собственность на себя или на дочь 5 лет ?

[makar]

разбери свою половину
и перетащи на свой участок
или продай
деньги пополам

у мужчины должна быть своя берлога
а не совместно с какой то там самкой
у которой гормональный фон скачет
и семь пятниц на неделе

[Хабаровский]

Автор, в данном случае, дом невозможно будет зарегистрировать никому.
Чтобы его зарегистрировать в рамках закона, нужно будет сначала решить вопрос с землёй, на которой он стоит. Дом не может находиться на двух земельных участках одновременно.

makar, покиньте раздел юридической консультации и не позорьтесь.

[Moroz]

Корни собственности растут от земли - у дочери нет права собственности на землю, поэтому первично на нее оформить не получится.
Мирным путём - через объединение зем.участков в Росреестре, с последующей регистрацией права совместной собственности на дом.
В судебном порядке также возможно решить аналогичным образом, с той разницей, что можно попробовать разделить право собственности на дом в неравных долях - в зависимости от конкретики.

[Невада]

Камрады спасибо за ответы. А хотел уточнить такой момент. Проводится ли проверка органами ответственными за регистрацию достоверности поданных документов. То есть если жена подаст документы на регистрацию дома где не будет указано что дом находится на двух участках, а как будто только на ее ? Сейчас ведь действует какая то упрощенная система регистрации по дачной амнистии. Или такая ситуация невозможна ? Ведь проверить это можно только выехав на место.

[AngryHusband]

насколько помню "упрощенный" порядок - по заявлению - это в СНТ и подобных. Для ЛПХ и ИЖС надо вызывать кадастрового инженера, делать паспорт/план (не помню) и только с ним уже идти в реестр.

[Moroz]

Объект недвижимости должен быть привязан к земельному участку со своим кадастровым номером.
Если супруга зарегит дом, то по данным Росреестра он будет находиться только на одном из двух участков.
Соответственно, техинвентаризация легко подтвердит факт нахождения дома на обоих участках.

[Валера северный]

Абдула, поджигай!

[Невада]

Ну то есть в принципе обмануть Росреестр подав недостоверные документы она сможет ? Никакой комиссии на проверку не приезжает и никак документы не проверяются ?

[Невада]

Я имею в виду что зарегистрирует то дом она на одном участке - на своем. И мне потом придется вызывать техинвентаризацию или оспаривать это в суде ?

[Moroz]

Именно. Вопрос времени и средств.

[Невада]

А что я могу предпринять, чтобы регистрация дома не произошла ? Может какое-нибудь письмо в Росреестр ? Или можно каким-либо способом установить флажок в нем чтобы знать, что идут какие-либо действия ? И насколько я пониманию, что если жена даже регистрирует дом на себя указывая только свой участок это все равно считается совместным имуществом и подлежит разделу.

[Moroz]

Конечно.
Можно не дожидаясь действий жены провести техинвентаризацию и поставить дом на кадастровый учет.
То, что стоит на кад. учете, будет привязываться к земельному участку по координатам. То есть, ситуация будет отражена в документах более адекватно.
Учти, с 2017 г. одновременно с кад.учетом будет проводиться и гос.регистрация права.

[Невада]

Большое спасибо за ответы. Но что получается что поданные документы вообще никак не проверяются ? И еще надо наверное учесть, что дом не совсем достроен, то есть в нем только должны установить окна. Или это не важно ? А что такое гос.регистрация права ? ну то есть чем это грозит ?
И есть ли возможность воздействовать на ситуацию как то еще ? Малыми силами ? Техинвентаризация и постановка на кадастровый учет целая процедура, мы пока понятийно обсуждали, что участок и дом останется ей, а мне квартира. Но одно дело понятийно, а другое что будет происходить. Можно ли как то поставить флажок чтобы знать что поданы документы на регистрацию например (ну то есть начаты противоправные действия)

[Moroz]

Только мониторинг сайта Росреестра.
Не проверяются документы, если регистрация будет в упрощенном порядке, по декларации.
При госрегистрации будет больше возни с документами, потребуются доки о приемке в эксплуатацию.
Вообще конечно, желательно четко оформить документы, решив вопрос с землей, и устаканив на ней дом.
И да, участки приобретены вами в период брака?

[Moroz]

https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

[Невада]

Да участки приобретались в период брака. Два участка, по одному собственник она, по второму я.

[Moroz]

Хорошо, проще будет образовать из них один.

[Невада]

Ну и как я понимаю, даже если жена что-то уже успела нахимичить то имущество сие общее и все равно делиться пополам ?

[Хабаровский]

Автор, вы не понимаете.
Нет у вас сейчас никакого недвижимого имущества, которое можно было бы поделить. Есть два отдельных земельных участка, каждый из которых теоретически можно поделить пополам между вами и бж, но практически суд такое решение принимать наверняка не будет и оставит вам участки как есть.
Дома у вас сейчас юридически нет. Есть груда стройматериалов, которая упорядоченным образом сложена на территории двух земельных участков. Чтобы юридичкски превратить эту груду в дом, нужно, чтобы она находилась на одном участке.
Бж никаким законным образом этот дом зарегистрировать не сможет. Если же она пойдёт на подделку документов и нарушения, у вас будет возможность привлечь её к уголовной ответственности. Вы наверняка такой возможностью воспользуетесь, поэтому она так делать не будет.
У вас два варианта:
1. Разобрать дом и построить его заново на своей территории. Возможны претензии бж, но если у неё нет никаких документов на материалы и строительные работы, то у вас неплохие шансы.
2. Выкупить землю у бж и дальше регистрировать дом. Это возможно только с её согласия.
3. Продать свою землю и забыть.