Брачный договор

[потеряный]

Здравствуйте! Вопрос такой. У меня была квартира наследованная. Позже продана и куплена в другом городе. Перед покупкой оформлен БК с указанием кадастровых данных покупаемой квартиры. В БК написано что приобретаемая кв будет принадлежать мне. Прошло 2 года. Сейчас близится бракоразводный процесс. Опасаюсь что ОЖП будет пытаться признать недействительным БК. После приобретения данной кв. были также приобретены дом и земля на средства мат капитала с оформлением равных долей на нас с ней и 2 детей. Также у ОЖП имеется 1\2 доли в кв тещи, до брака. Какие шансы ОЖП попилить кв оформленную с БК? Какова практика подобных дел? Спасибо!

[AngryHusband]

Шансы попилить кв очень высоки, если БЖ не совсем ТП. А при грамотном юристе 105%.
Продавай тайком хату доверенному лицу (не мама/папа) - для сделки БК прокатит, выводи всё в нал - деньги должны фигурировать, чтоб сделку не признали притворной или как там, а потом если чё скажешь стандартное - "деньги ушли на семью". Понятное дело, деньги на место, кв доверенное лицо возвращает после развода.

[потеряный]

жесть, вариантов немного...

[потеряный]

а как может оспорить? на крайне невыгодных условиях? есть документы от продажи старой кв. на х тогда он вообще нужен БК...

[потеряный]

и по поводу "деньги ушли на семью"... так быстро и куда?

[потеряный]

понимаю найм хорошего юриста с моей стороны ситуацию не спасет?

[AngryHusband]

Я сам не юрист, просто интересовался как-то этим вопросом - поищи мою тему о БК в этом разделе. Комрады давали ссылку на сайт, где выкладываются судебные решения - почитал их и понял, что супругу(е) достаточно заявить на суде "я не понимал(а), что такое брачный контракт и особый режим владения (не помню как звучит юридический термин), думал, что это для укрепления брака..." и т.п. бред там был. Так вот судьи после такого отменяли БК и всё... Квартирки, машинки, домики тю-тю, пополам. По такому сценарию примерно 8 к 10 исков между супругами отменялось. А вот с попытками кредиторов признать БК притворным, для выведения собственности из-под удара, наоборот, 2 из 10 отменялись. То есть от кредиторов БК вполне может даже и помочь, но это не твой случай.

[AngryHusband]

Тебя спасёт только отсутствие нормального юриста у Ж и если Ж сама по себе ТП и не пойдёт оспаривать БК.

[General]

понимаю найм хорошего юриста с моей стороны ситуацию не спасет?

Спасет. В твоем случае просматривается прямая связь приобретения недвижимости на личные средства, полученные от продажи наследованной квартиры и БК, по сути, просто подтверждает эту связь.

Если по договорам купли-продажи стоимость новой квартиры существенно выше стоимости наследованной, то у БЖ есть шанс в суде получить долю от разницы стоимости.

[потеряный]

General, так и есть. Откуда появились средства на приобретение если существенных доходов ни имел ни я, ни она, ни ее родственники? Стоимость нового жилья ниже стоимости продажи предыдущего.

[Полуночник]

Семейный кодекс устанавливает порядок раздела после развода между супругами в равных частях.

Исключением является то имущество, которое принадлежит каждому из них как личная собственность.
Наследство при разводе остается в персональной собственности того, кто его получил.

Закон определяет личную собственность по следующим признакам:

она принадлежала супругу до заключения брака;
была получена во время брака как наследство по завещанию или как дар, на который оформлено письмо дарения;
приобреталась во время брака, но за средства, которые принадлежали одному из пары;
является индивидуальной вещью, если это не драгоценности и не предметы роскоши.

Чтобы выделить из общего владения личные вещи и исключить их раздел, необходимо подтвердить доказательствами их статус.
Если речь идет о подаренной недвижимости или наследстве, это письмо или договор дарения и договор наследования, заверенные нотариально.
Такие доказательства помогут доказать личное владение не только недвижимостью, но и какими-либо предметами роскоши или автомобилем и избежать их раздела в результате развода.

В судебных разбирательствах, где делится наследство при разводах, суд опирается только на документальные доказательства. Свидетельства родственников, друзей, соседей, не заверенное письмо дарения во время раздела имущества веса не имеют.

Возможны ситуации, когда суд принимает решение о переводе имущества из личной в общую собственность.
Это происходит, когда добро, полученное в наследство или подаренное, претерпело серьезные изменения на протяжении совместной жизни.
Например, было расширена, улучшено, усовершенствовано совместными усилиями супругов в браке.
Результатом таких действий становится увеличение стоимости наследства или принятого в дар имущества.

[AngryHusband]

Значит, я зря тебя, потеряный, пугал. Извиняюсь. Вариант с доказательством, что деньги от унаследованной хаты пошли на покупку новой хаты не продумал.
А у тебя кстати, деньги как проводились? Временная разница между продажей-покупкой квартир какая? А то может ты продал за 3 года до покупки, да ещё и налом деньги хранил - БЖ может сказать, что за 3 года эту сумму ты "просрал", а новую хату покупали на "общие".

[потеряный]

временный разрыв продажа-покупка около 3-4 месяцев. Хранил на счете, переводил из одного города в другой. Налик был на руках около месяца. За это время жена не работала, у меня был небольшой доход от работы офиц.