Распил ипотечной однушки

[Denchik]

БЖ выступает в кредитном договоре поручителем (не созаемщик), св-во на меня, кредитный договор тоже, квартира куплена в браке, развелся 2 года назад. Все это время проживаю в квартире один, плачу кредик один.
Сейчас у БЖ стрельнуло хочу половину. Как не просрать хату?

[Кеша]

Никак. Половину она получит по суду.
А далее надо будет пилить.
Либо ты ее долю выкупаешь, либо она твою.
Либо продаете и деньги пополам.
Либо епете друг другу мозг до конца жизни.

Вот и все варианты.

[Denchik]

А если подать на раздел кредита? Она сейчас не сможет платить половину или это только мой кредит и на нее не распространяется?

[Кеша]

Кредит тоже пополам поделят.

[Denchik]

Ну так если его поделят, она платить не сможет, может суд определить чтобы мне выплатить ее долю. Правда там банк еще скорее всего вмешается.

[Кеша]

Она может отказаться от половины всей квартиры, и взять только половину от выплаченной в браке части.
Тебе от этого не лучше.

А по существу, тебе не покуй как она будет выплачивать свой кредит?

[Denchik]

Да так-то по куй конечно. Только незнаю как банк к этому отнесется, возьмут и продадут хату с молотка. А так может буду ей выплачивать лет 10 по немногу.

[Инженер Гарин]

Как не просрать хату?

Об этом надо было думать ДО заключения брака

[GROZ]

Сейчас у БЖ стрельнуло хочу половину.

Стрельнуть у нее может что угодно, а реально претендовать она может только на сумму равную половине платежей, которые были уплачены пока вы были в браке.

[Denchik]

Стрельнуть у нее может что угодно, а реально претендовать она может только на сумму равную половине платежей, которые были уплачены пока вы были в браке.

С этого места плиз поподробнее, почему не 1/2 хаты?

[GROZ]

Потому что на 1/2 она могла бы претендовать если бы вы будучи в браке выплатили ее полную стоимость, а так квартира в залоге у банка и ваша с БЖ ровно на ту часть, которую вы выплатили пока были в браке и именно ее можно делить пополам, а после развода все платежи за квартиру идут только вам в зачет.

[Denchik]

[quote="GROZ"][/quote]
Тогда как мне лучше поступить?
1. Подать на раздел имущества.
2. Подать на раздел кредита.
3. 1+2
4. Другой вариант.

[GROZ]

Ну вы сами решайте что вы хотите в итоге получить. Если хотите оставить квартиру за собой, то можете подать на раздел имущества и выплатить БЖ половину уплаченных за время пока вы были в браке ипотечных платежей ну и любого другого совместно нажитого имущества тоже. Но смысла в этом для вас особого нет, если БЖ надо, то пусть сама и подает, на данный момент вы собственник квартиры и она пока не было суда по разделу имущества не имеет на нее никакого права.
Делить кредит в данном случае не вижу смысла, ведь тогда вашей БЖ придется возместить половину платежей за два года после развода и продолжать платить половину пока не выплатите кредит полностью, а проживать все равно будет кто-то один.

[Denchik]

GROZ спасибо

[Пшёлты]

[/quote]
Об этом надо было думать ДО заключения брака[/quote]

Все такие умные...
Хуле тогда на абф трёмся?
Человек попал в беду, просит помощи.
Респект Кеше, ибо по существу пишет, а не учит автора -
"вот если бы заранеее подумал.."

[-Alt-]

Гарин тоже правильно пишет. Тему читают и другие люди, которые учатся на чужих ошибках.

[Пшёлты]

Не охота плодить новую тему.
Тут вроде о распиле идёт речь, поэтому здесь и задам вопрос.
Предстоит распил барахла в квартире.
Бывшая реально не адекватна, и говорит что ничего не отдаст.
Грозит вызовом ментов, если что - то заберу.
Чем грозит вызов ментов для меня?
По суду делить не охота, ибо муторно.

[Хофф]

Да так-то по куй конечно. Только незнаю как банк к этому отнесется, возьмут и продадут хату с молотка. А так может буду ей выплачивать лет 10 по немногу.

херово банк к этому отнесется , вот смотри,
1. статус кво - ты заемщик + БЖ поручитель = ДВА СОЛИДАРНЫХ ответчика по кредиту, т.е. при прекращении платежей вы ОБА должны ВСЮ оставшуюся сумму долга, с кого первей и больше получится вернуть банку ПОХ, это вы потом между собой будете разбираться...

2. представим вы делите квартиру и/или кредит, что выходит? у банка ДВА САМОСТОЯТЕЛЬНЫХ должника, каждый ТОЛЬКО на свою часть долга, и в ипотеке не целая квартира, а доли, доли в однушке, Карл! и тут ты допустим взял и свой долг выплатил, а БЖ в отказе, и банк будет просто счастлив обратить взыскание и выставить на продажу БЖыхины 1/3 (к примеру) от однушки! покупателей ведь море набежит 8) ...

3. исходя из п.1 и п.2 - каковы у вас шансы получить согласие в суде от банка-кредитора/залогодержателя на "распил" квартиры и кредита? правильно, околонуля, а ведь это согласие на любые операции с залогом и замену должника в договорах у вас прописано 101% (ты почитай на досуге)
4. потому наиболее вероятное судебное развитие - присудят твоей БЖихе компенсацию 50% (если детей нет) от уплаченного во время совместного проживания или от рыночной стоимости условно выкупленной вами совместно части квартиры, может процент за пользование, а может и отобьешься (тут уже нюансы конкретного процесса будут), при этом для банка она останется поручителем

ПС. ситуация именно для однухи

[Хофф]

Не охота плодить новую тему.
Тут вроде о распиле идёт речь, поэтому здесь и задам вопрос.
Предстоит распил барахла в квартире.
Бывшая реально не адекватна, и говорит что ничего не отдаст.
Грозит вызовом ментов, если что - то заберу.
Чем грозит вызов ментов для меня?
По суду делить не охота, ибо муторно.

пират, кому принадлежит остров, где зарыты сии сокровища?

[Кеша]

Согласие банка никого не волнует.
Будет решение суда, которому банк будет обязан подчиниться.

[Хофф]

конечно обязан, но не надо путать кислое с мягким, решение суда выносится с учетом обязательств сторон (между прочим добровольных) и не должно нарушать законных интересов третьих лиц (см. договоры кредита, ипотеки, поручительства персонажей)

[Denchik]

Хорошо, но вариант сидеть ждать и выплачивать мне одному кредик, а потом БЖиха заберет половину тоже не нравится. Если дотянуть до 3-х лет, есть ли шанс прокатить как "срок давности"???
p.s. 2 года уже прошло

[Хофф]

1. где ты увидел такой вариант? внимательно читаем текст, если не будет понимания - уж не пожалей пары сотни баксов, обратись к 2-3 юристам, желательно по рекомендации, послушай вживую то, что я говорю, на кону у тебя больше

2. если дотянуть до 3 лет - есть хороший шанс, но тут тебе виднее, протупит ли она полгода али нет 8)

[Olegman]

Не факт, что срок давности прокатит,кмк.
Ипотеку не могут признать длящимися правоотношениями?
Просто мысли вслух.

[Хабаровский]

Сейчас у БЖ стрельнуло хочу половину. Как не просрать хату?

Что именно "стрельнуло"? Конкретные действия, вопросы, предложения, угрозы и т.п. были. Или просто общие слова на данную тему и ни о чём конкретно?