Грабли с маткапиталом

Duremar · Сообщение **Duremar** » 20.01.17 12:36

Камрады, интересут способы обойти грабли ипотеки под маткапитал, для улучшения жилья. По закону жилье купленное участием маткапитала должно делиться на четверых. Я сам попал на эти грабли, продав добрачную однушку и став счастливым обладателем четвертины в трешке.
Теперь их примеривает друг, родивший второго ребенка. Как использовать маткапитал, не переписывая три четверти квартитры на жену и детей?

Просто_чел · Сообщение **Просто_чел** » 20.01.17 13:45

Стать вдовцом.

Pando · Сообщение **Pando** » 20.01.17 14:51

Читай законодательство. Размер доли детей не определён. Делите 48/48/4 % например. По 2 % на ребёнка. Если с этим сложности, то имхо в суде вполне реально доказать доли согласно деньгам: при квартире в 5 млн и маткапитале в 500 Тыр выделить детям по 5%. Ровно по долям в общей стоимости.

Pando · Сообщение **Pando** » 20.01.17 14:57

Так что 3/4 не потеряешь точно. Слово "равные " доли нигде не упомянуто.
По жене. Можно попробовать выделить ей меньше. Но это дело добровольное. В идеале получить от неё в дар, после оформления

Pando · Сообщение **Pando** » 20.01.17 15:00

Самое простое. Не использовать маткапитал на жильё . Забудь про него. Сыр в мышеловке. Оставить на обучение детям. Сгорит много , но никак не 3/4 квартиры

Кеша · Сообщение **Кеша** » 20.01.17 15:06

Выделяйте доли детям пропорционально размеру маткапитала от стоимости квартиры.
Все честно как бы.

Duremar · Сообщение **Duremar** » 20.01.17 15:24

а есть способы обналичить маткапитал?

Инженер Гарин · Сообщение **Инженер Гарин** » 20.01.17 15:26

Duremar, законных нет

Просто_чел · Сообщение **Просто_чел** » 20.01.17 15:27

Кто владеет вопросом? Вдовец получает полностью доляну почившей или это доляна делится и на детей в том числе?

Pando · Сообщение **Pando** » 20.01.17 15:29

Из общих соображений и муж и дети наследники первой очереди. Должно делиться на всех

Просто_чел · Сообщение **Просто_чел** » 20.01.17 15:34

Забыли про родителей. Оказывается и родители в том числе. Имеются ввиду родители ожп.

Pando · Сообщение **Pando** » 20.01.17 15:35

Согласен. И родители. Статья 1142

Duremar · Сообщение **Duremar** » 20.01.17 15:39

Pando писал(а): Так что 3/4 не потеряешь точно. Слово "равные " доли нигде не упомянуто.
По жене. Можно попробовать выделить ей меньше. Но это дело добровольное. В идеале получить от неё в дар, после оформления

так детям не жалко, жене не выделять существенную долю стоит задача. Может быть договориться с продавцом о продаже квартиры долями? то есть условно, долю 85% покупаешь сам от продажи своего добрачного жилья, эта доля пилиться не должна. Ну или оформляешь ее на родителей. А остальные 15% оформляешь через маткап, бабе и детям по 3,75%, несущественная доля.

Pando · Сообщение **Pando** » 20.01.17 15:42

Замучаешься доказывать, что от продажи добрачного. Пусть уж отец купит 100% и подарит тебе. Маткапитал забудь .

Pando · Сообщение **Pando** » 20.01.17 15:43

Продавцу нах не нужно выделять доли и продавать частями.

Duremar · Сообщение **Duremar** » 20.01.17 15:48

Pando писал(а): Замучаешься доказывать, что от продажи добрачного. Пусть уж отец купит 100% и подарит тебе. Маткапитал забудь .

читай старттопик, мне то уже поздняк метаться, я, идиот оформил по четвертям в 2009 году, теперь бжиха имеет рычаг на меня в виде своей доли. Друг у меня хочет провернуть это дело. Если бы не я, он бы лошара наступил на грабли, а сейчас задумался. Чел он небогатый, без маткапа негде денег взять. Это провинция, здесь маткап большие деньги.

Duremar · Сообщение **Duremar** » 20.01.17 15:51

Pando писал(а): Продавцу нах не нужно выделять доли и продавать частями.

а почему бы и нет? выделять доли в натуре не нужно, просто двумя сделками продажу оформить. Рынок недвиги сейчас лежит, поэтому продавцам кочевряжиться невыгодно

Кеша · Сообщение **Кеша** » 20.01.17 21:24

Duremar писал(а): а почему бы и нет?

Очень большие риски кидалова.
Как со стороны продавца, так и покупателя, в зависимости от распределения денег между долями.

Moroz · Сообщение **Moroz** » 23.01.17 06:43

Согласно ч. 2 ст. 256 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
П. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" разъяснено, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
То есть, квартира в части, оплаченной за счет продажи добрачной квартиры, является личной собственностью.
Согласно ч. 4 ст. 60 Семейного кодекса РФ, ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.
П. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г., разъяснено:
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
То есть, подлежит оформлению в долевую собственность всех членов семьи по умолчанию в равных долях только та часть квартиры, которая оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала.
Камрады верно пишут, что размер долей можно определить соглашением в любых пропорциях.
У топикстартера поезд ушел, но его другу помочь еще можно.

Антибабский форум