Продажа\размен квартиры и выписка детей

[Обреченный]

Доброго времени суток, уважаемые! Вкратце - БЖ обманула, предала, прошу помощи.
Ситуация такая. Есть двухкомнатная приватизированная квартира в Спб. Общая площадь 51м², жилая 30м². Комнаты 18м² и 12м².
В долевой собственности: у меня 3\8, сестра+бабушка 5\8.
Зарегистрированы(прописаны): я, двое моих детей(6 лет), сестра, дочь сестры (9 лет), бабушка.
Несколько лет назад через суд определён порядок пользования: мной и детьми комнатой 12м², сестрой и бабушкой 18м²(по факту проживают отдельно в другом месте).
Когда жили в браке с БЖ планировали выкупить 5\8 в ипотеку+мат.капитал за 1 400 000р. После развода, инициированного БЖ, эти планы потеряли смысл. Теперь, по согласованию с родственниками и их согласию, планируется квартиру продать, на вырученные средства приобрести мне 1-комнатную квартиру, остальное наличностью на счёт бабушки и сестры. Естественно, чтобы квартиру кто-то смог купить по нормальной цене и провести сделку в принципе, необходимо выписать детей. Проблем с выпиской дочки сестры нет. Есть проблемы с выпиской моих детей. После развода с БЖ по суду дети проживают с ней. БЖ прописана в Лен.обл. + 2 или 3 её родственника (по факту БЖ живёт с любовником в съёмной однокомнатной квартире в Спб, дети там же).
Обращался к БЖ (не официально) с просьбой прописать детей у себя в ЛО. Получил сначала ответ, что надо подождать полгода, а может быть и больше, потому что там идёт какой то "процесс" (конкретно какой не объяснила). При повторном разговоре заявила, что вообще ту квартиру возможно будут продавать (но что то мне подсказывает, что это ложь). В итоге договориться не получилось, поэтому планируется вопрос решать через суд, т.к. ни времени ни гарантий, что прописка на её территории состоится нет, а сестра требует денег, т.к. у самой с мужем ипотека в новостройке.
Дети посещают детский сад по месту нынешней прописки. Одной из мотиваций развода со стороны БЖ было то, что хочет жить там у себя в ЛО и детей растить там, но через 2 недели планы её изменились, и как уже написано выше она строит "любовь" и новую жизнь тут в Спб.
По сему (понимаю что дети не виноваты ), но хотелось бы чтобы всё таки суд обязал прописать детей там, а не в новой квартире, купленной мной.
Вопросы: возможно ли это?; каковы мои шансы на успех?; сможет ли БЖ каким либо образом претендовать на деньги, полученные от сделки с квартирой?(по суду установлены алименты в размере 33% от моих доходов).
Спасибо!

[zavarow]

Если кроме вас и детей в квартире никто не прописан, то вы можете выписаться сам вместе с детьми. В новую же квартиру их прописывать не нужно, ибо это была бы фиктивная регистрация. Дети будут выписаны "в никуда". Если БЖ не захочет их далее прописывать у себя, можно написать телегу в ФМС.

[Обреченный]

Дети будут выписаны "в никуда".

Есть информация, что в таком случае сделку могут признать незаконной...

[AngryHusband]

Возможно, если другого жилья у них нет? Но у БЖ есть же жилье, регистрация и ОМЖР с ней.

[Дядя Фёдор]

Суд детей не выпишет, ни при ОМЖР с бж, ни при наличии у неё собственного жилья. Бабамразь может не только по суду восстановить прописку детей к отцу, но и признать сделку купли-продажи недействительной.

[zavarow]

1. Через суд и не надо детей выписывать (не выпишет).
2. У вас есть право выписываться/прописываться самому.
3. Дети регистрируются с родителем.
4. Родитель может выписаться вместе с детьми (лучше если более никто не прописан).
5. На новом месте жительства регистрировать детей не нужно - иначе будет фиктивная регистрация.
6. Если не регистрируетесь заново по старому месту жительства, то детей зарегистрировать с вами никакой суд обязать не сможет. Почему?
а) суд может лишь восстановить регистрацию детей (отменить снятие с учета), но вы живете (пусть формально) в другом месте и заставить вас "перепрописаться" суд не может (иначе будет нарушение ваших конституционных прав, что успешно отменяется в вышестоящих судах), а одних детей по старому адресу не пропишут.
б) зарегистрировать с вами детей по новому месту жительства суд тоже не сможет (иначе будет фиктивная регистрация, поскольку дети живут в другом месте).
У дяди Федора была именно такая ошибка - ему пришлось сразу заново регистрироваться по старому месту жительства. Вот суд детей туда же и "вернул".

[Дядя Фёдор]

Это была не ошибка, а необходимость. Решение суда - зарегить по адресу к отцу и абзац. То есть детей зарегить можно без отца. Конституция РФ - дети не могут быть лишены права на жилище. Допустим, я снялся, а ФМС регит ребёнка по адресу по решению суда. Поразмышляем? Отец с детьми выписывается, хата продаётся. Бабомразь по суду восстанавливает прописку детям и признаёт сделку недействительной.
Схема для автора: дарить свою долю и бабкину сестре. Затем сестра снимает детей автора по суду (как не членов семьи), если проканает. Вот тока потом продаёт хату, как юридически чистую. Да, гемор, годы, но схема более надёжна.

[zavarow]

Право на жилище не связано с регистрацией. Зарегистрируют без отца (на пустой жилплощади) - апелляция отменит, ибо это явный косяк.
Ваша необходимость обернулась легким распознаванием фиктивности снятия с учета. Ваш судья даже ничего не нарушил - дети "живут" с отцом.

[Обреченный]

Конституция РФ - дети не могут быть лишены права на жилище. Отец с детьми выписывается, хата продаётся. Бабомразь по суду восстанавливает прописку детям и признаёт сделку недействительной.

Я не понимаю, почему если дети по решению суда проживают с БЖ, то она может восстановить по суду прописку в МОЕЙ квартире? Да и плюс признать сделку недействительной. Это правовой беспредел какой то...Тем более, что у нее есть место, куда она может их прописать...Я может что -то не понимаю...
З.Ы. Задавал вопрос на другом юр.форуме. Ответ: идешь в мфц, снимаешь себя и детей с регистрации, в графе "новое место регистрации" пишешь любой адрес, хоть БЖихин и хату продаёшь...Я запутался(

[Дядя Фёдор]

В моём случае у бж нет ничего в собственности и у ребёнка тоже. Судья запросил св-во о собственности, но хата целиком бт. Эта волна пошла с 90-х, когда синие родители приватизировали хаты без детей, потом продавали, дети оказывались на улице. Вот ВС и решил ни при каких условиях не снимать с регистрации "своих" несовершеннолетних.

[Кеша]

почему если дети по решению суда проживают с БЖ, то она может восстановить по суду прописку в МОЕЙ квартире?

ИМХО надо сначала выписать детей к БЖ на основании ОМЖР, а потом уже продавать квартиру.

[Дядя Фёдор]

НЕ получится на основании.

[Обреченный]

В моём случае у бж нет ничего в собственности и у ребёнка тоже. Судья запросил св-во о собственности, но хата целиком бт. Эта волна пошла с 90-х, когда синие родители приватизировали хаты без детей, потом продавали, дети оказывались на улице. Вот ВС и решил ни при каких условиях не снимать с регистрации "своих" несовершеннолетних.

У моей БЖ тоже в собственности ничего нет. Прописана она в квартире, где собственник БТ походу, или муниципальная, я не в курсе (алень же). И если на основании ОМЖР не получится прописать, то получается вариантов у меня нет? БЖ может признать сделку недействительной? Или же придётся прописывать детей в новой квартире? писец в том что везде все говорят по разному, жесть...

[Дядя Фёдор]

В новой квартире не придётся. Если сделать всё по тихому, то может и пронесёт. Или предложить покупану дисконт.

Отправлено спустя 1 минуту :
А кто что говорит, тока судебная практика рулит и ничего более.