решился на развод. нужна юр. консультация

[andruxxa85]

Вот дошла очередь и до меня.
Ситуация следующая:
У нас с женой до брака имелись две двушки и у нее машина.
Шло время, родилась старшая, дочь, а два года назад и младшая.
Я как порядочный отец решился на строительство загородного дома, для чего пришлось продать свою квартиру, свою квартиру жена продавать не захотела "потому что у меня ремонт сделан и вообще".
Большинство работ по строительству дома делал сам, газобетоновые стены, перегородки, проводку,водопровод, штукатурку и т.д. что существенно экономило семейный бюджет. За все время строительства получал от супруги скандалы, с посылом на то, что ей этот дом нафиг не нужен, она и в квартире нормально проживет, в общем нервов с этим строительством потрачено не мерено.
Сейчас дом практически достроен, оформляю документы на гос регистрацию.(хочу вернуть 13%).
В период брака ее машина была продана и куплена другая, в два раза дороже, но оформлена она была на меня (купили по утилизации, иначе бы пришлось оформить на жену).
Также имеются небольшие накопления в налике (около 400тыр), о местонахождении которых не знаю.
Так вот вопрос: как правильно организовать развод??

[Trump]

Нужны однозначные документальные подтверждения, что дом появился в результате продажи добрачной квартиры.

[andruxxa85]

Квитанции -чеки?

[Funny_Animated]

andruxxa85, не только. Лучше всего, если оплата участка, стройматериалов была по безналу с того счета, на который перевели деньги за квартиру. Да и то - это не 100% доказательство.

Отправлено спустя 1 минуту :
Если деньги за квартиру отдавали наличкой, стройматериалы покупали за наличку, то это прям печаль-печаль.

[andruxxa85]

ну значит печаль

Отправлено спустя 52 секунды:
Есть ли смысл ждать возврата 13% за строительство дома?

[Funny_Animated]

andruxxa85, вы имеете в виду, разводиться до или после получения вычета? Для налоговой не имеет никакого значения (ну, если стоимость дома меньше 4 млн, то в браке можно перераспределить вычет, но это уже другой разговор).

А сколько НДФЛ за год в среднем уплачиваете (сколько лет будете возвращать)?

Отправлено спустя 1 минуту 34 секунды:
*для налоговой не имеет никакого значения, в браке вы или уже развелись. Ну и, очевидный факт, если возврат налога получите после развода, то это будут только ваши деньги.

[andruxxa85]

за год около 70-80 тыр

Отправлено спустя 6 минут 45 секунд:
так ведь собственность после развода будет делиться. Как я в таком случае получу возврат?

[Funny_Animated]

andruxxa85, стоимость дома какая? Максимальная сумма вычета на одного человека - 2 млн руб (это 260 тыс руб к возврату). Если стоимость дома больше 4 млн, то не важно, как и что делить - все равно больше 2 млн к вычету не предъявите.

Если стоимость дома меньше 4 млн, то по умолчанию расходы делятся 50/50 между супругами. Например, стоимость дома - 3 млн, супругам - по 1,5 млн вычета каждому. Если нужно изменить пропорцию (например, 2 млн - супругу, 1 млн - супруге), то в налоговую подается соответствующее заявление о распределении расходов между супругами. Это заявление по сумме расходов на строительство подается только один раз (в отличие от возврата по процентам), и потом "перепилу" не подлежит. Можете позвонить на горячую линюю налоговой, уточнить, сможет ли супруга после развода изменить свою долю вычета.

[andruxxa85]

стоимость около 2-2.5 лямов. Если я сейчас все оформлю, то получу на карточку весь вычет. а если после развода то полвычета

[Funny_Animated]

andruxxa85, да, в этом случае, конечно, разница есть. Тогда рекомендую Вам отправить письменный запрос в ФНС (либо через их сайт, либо через ЛК Налогоплательщика) с просьбой разъяснить следующую ситуацию: в браке будет подано заявление на распределение расходов на строительство: 2 млн - супругу, 0,5 (или 0) млн - супруге. Если супругом уже будет получена часть вычета (это важное условие! После этого заявление в браке переписывать нельзя), то может ли супруга в случае развода и раздела имущества подать заявление об изменении пропорции имущественного вычета согласно доле имущества, полученной ей при разводе?

Налоговики обязаны ответить на обращение в течение 30 календарных дней (в исключительных случаях могут продлить срок еще на 30 дней). В зависимости от их ответа уже можно будет планировать что-то дальше.

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:
Ну и так, к размышлению: налог в 260 тыс вы будете возвращать примерно 3 года (т.е. декларации будете подавать в 2019, 2020, 2021 гг, за 2018, 2019, 2020 гг соответственно). Вы готовы жить с супругой минимум до 01 января 2021 года?

Отправлено спустя 1 минуту 15 секунд:
*в том случае, если налоговики ответят на ваш запрос утвердительно

[andruxxa85]

Думаю что не готов

[Funny_Animated]

andruxxa85, ну Вы запрос все-таки напишите, ведь месяц в запасе у вас есть. Сугубо ИМХО, не разрешат налоговики изменять доли. Но на истину не претендую.

Отправлено спустя 6 минут 40 секунд:
andruxxa85, а у вас родители - работающие пенсионеры? Зарплата хорошая? Вычет получали уже? Можно попробовать убедить жену записать недвигу на ваших родителей, как раз с целью более быстрого получения НДФЛ (у пенсионеров особый порядок возврата налога). Или вообще бесперспективный вариант?

[andruxxa85]

переоформить на родителей не вариант

[Pando]

andruxxa85,
В семецной консультации ответил. Ты уже озвучил ббж что подаешь на развод?

Отправлено спустя 6 минут 22 секунды:
Согласие на продажу стройматериалов , в отличие от обьекта недвижимости не требуется, тут вопрос с участком, с которым неразрывно связано строение . Тоже приобретался в браке?

[andruxxa85]

Ещё не озвучивал. стройматериалов там маловато будет. Участок тоже в браке

[Pando]

Стройматериалов там навалом. То что блоки случайно сложены в виде дома и защищены от осадков штукатуркой- ну так тебе удобнее их хранить, законом не определен порядок складирования. Но с участком проблема, да. Скорее всего делить вместе с недостроем.

[Texas]

о местонахождении которых не знаю.

Это как так? И тогда каким образом известно, что они есть?