Покупка недвижимости в браке

юридическая помощь тем, кто попал в сложную жизненную ситуацию, имеющую отношение к проблемам, которым посвящен сайт.
Консультации ведет Марков Максим Васильевич специалист в области семейного права.
Ответить
Nokiae72
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 17.10.17 22:09
Пол: М

Покупка недвижимости в браке

Сообщение Nokiae72 » 30.10.18 15:19

Уважаемые Камрады, доброго дня!
Прежде всего благодарю форум и всех участников за возможность взглянуть на МПО без розовых очков. Активно курю форум год, информация бесценна! Спасибо!

Теперь собственно вопрос.
Нахожусь в ЗБ, разводиться не собираюсь (точнее сам подавать на развод), есть дети, есть квартира в совместной собственности, купленная в браке. Планируется покупка еще одной квартиры/дома в обозримой перспективе. При этом, всей семьей будем жить в новой квартире/доме, но недалеко от имеющейся квартиры. Хочу посоветоваться как лучше осуществить покупку с точки зрения максимальной защиты будущих активов при любых возможных раскладах. Вариантов пока вижу два:


1. Покупка на мать + дарение мне (ИМХО, самый безопасный вариант, но требует наличия всей суммы). Нужно ли в этом случае присутствие матери на сделке или можно купить по доверенности, потом приехать к ней и оформить дарение? Мать живет далеко.
2. Покупка на свое имя, но деньги переводит на счет покупателя мать со своего счета (всю сумму или часть). На сколько я понимаю, этот вариант более рискованный.

Как лучше сделать и почему?

Буду благодарен за советы. Возможно есть еще какие-то приемлемые варианты.

Аватара пользователя
destiny
любитель
Сообщения: 289
Зарегистрирован: 19.10.17 15:59
Пол: М

Покупка недвижимости в браке

Сообщение destiny » 30.10.18 15:45

Не разводись. Живи в радость, не забивай голову ненужными вопросами.
Лень - двигатель прогрессу 8)

Аватара пользователя
aw
посвященный
Сообщения: 11499
Зарегистрирован: 02.11.14 13:30
Пол: М

Покупка недвижимости в браке

Сообщение aw » 31.10.18 05:49

Nokiae72 писал(а):
30.10.18 15:19
Нужно ли в этом случае присутствие матери на сделке или можно купить по доверенности, потом приехать к ней и оформить дарение? Мать живет далеко.
Я из Владивостока отправил дяде в Москву доверенность на покупку квартиры, а перед отьездом матери в Мск оформил на нее дарственную, чтобы она могла прописаться, пока новострой родителей бюрократические проволочки проходил. Купить можно дистанционно, подарить (и даже самому прописаться в своей квартире) нельзя (инфа где-то 3-летней давности).

№3: мать дарит тебе деньги, переводом на счет (с назначением платежа: подарок сыну), с которого ты заплатишь продавцу. Такое дарение может быть произведено в устной форме, нотариус не требуется. Главное, чтобы видно было, что покупка совершена именно на эти деньги - лучше отдельный счет открыть.

Если жилье будет оформлено на тебя, то после твоей смерти жена его унаследует. Уверен, что долго проживешь, если так кинешь ее?

Nokiae72
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 17.10.17 22:09
Пол: М

Покупка недвижимости в браке

Сообщение Nokiae72 » 31.10.18 09:27

aw писал(а):
31.10.18 05:49
№3: мать дарит тебе деньги, переводом на счет (с назначением платежа: подарок сыну), с которого ты заплатишь продавцу.
Это 100% гарантия, что часть денег, подаренная матерью не будет участвовать в распиле?
Есть практика по распилу квартир, купленных по такой схеме?

Кину - если уйду и квартиру заберу. А так это защита инвестиций, но не кидалово.

Funny_Animated
старейшина
Сообщения: 1824
Зарегистрирован: 05.11.17 10:57
Откуда: Новосибирск
Пол: Ж

Покупка недвижимости в браке

Сообщение Funny_Animated » 31.10.18 11:50

Nokiae72, в одной из недавних тем в юр консультации есть тема мужчины, который выплатил ипотеку до брака, но свидетельство получил уже в браке и ему эту недвигу провели как "совместную собственность". Теперь судится, чтобы признали недвигу его личной собственностью.

У вас есть опасность налететь на те же самые подводные камни. При покупке не проверяют происхождение денег - подарены они или заработаны в браке. Если недвига будет проведена как "совместная собственность", то доказывать, что она ваша личная и куплена на подаренные деньги, придется потом муторно и долго. В идеале совет с дарением денег от матери очень хорош, на практике возможны разные подлянки.

Отправлено спустя 1 минуту 41 секунду:
Так что обратите особое внимание, как потом эту квартиру регистрировать в Росреестре - чтобы нигде эта "совместная собственность" не всплыла.

Аватара пользователя
aw
посвященный
Сообщения: 11499
Зарегистрирован: 02.11.14 13:30
Пол: М

Покупка недвижимости в браке

Сообщение aw » 31.10.18 14:55

Nokiae72, закон не позволяет распилить подарок.

Только желательно не протупить, подарив эти деньги матери переводом со своего счета - такой подарок теоретически может быть признан ничтожным. На это легко можно нарваться, если перед разводом скинуть машину на родственника, но и в твоем случае теоретический риск появится.

Если покупаешь на доход, полученный в браке, то любая нормальная баба посчитает это кидаловом.

Trump
старейшина
Сообщения: 2879
Зарегистрирован: 11.10.14 16:09
Откуда: Санкт-Петербург
Пол: М

Покупка недвижимости в браке

Сообщение Trump » 31.10.18 20:38

Nokiae72 писал(а):
30.10.18 15:19
Покупка на мать + дарение мне (ИМХО, самый безопасный вариант
Да. Можно и не сразу, так безопаснее.
В таком случае сразу сделать завещание только на тебя.
Nokiae72 писал(а):
30.10.18 15:19
можно купить по доверенности
Надёжнее, чтобы доверенность была не на тебя, а на формально постороннего человека, которому ты доверяешь. Лучше, чтобы ББЖ его не знала.
aw писал(а):
31.10.18 05:49
с назначением платежа: подарок сыну
А ещё лучше подарок сыну на покупку такой-то квартиры по такому-то адресу.
После прохождения платежа взять в банке копию платёжного поручения обязательно с этим текстом. Беречь его как зеницу ока и сделать несколько нотариально заверенных копий, которые хранить в разных местах, поскольку это будет единственной защитой от совместно нажитого имущества.
aw писал(а):
31.10.18 05:49
Главное, чтобы видно было, что покупка совершена именно на эти деньги - лучше отдельный счет открыть.
Так!
aw писал(а):
31.10.18 05:49
Если жилье будет оформлено на тебя, то после твоей смерти жена его унаследует.
См. "завещание на детей". Пусть баба ждёт своей пенсии в 60, чтобы урвать обязательную долю.
Nokiae72 писал(а):
31.10.18 09:27
Это 100% гарантия, что часть денег, подаренная матерью не будет участвовать в распиле?
Нет, это в любом случае бодание в суде.
Nokiae72 писал(а):
31.10.18 09:27
Кину - если уйду и квартиру заберу.
Смотря по какой причине уйдёшь. И не уйдут ли тебя.
Funny_Animated писал(а):
31.10.18 11:52
В идеале совет с дарением денег от матери очень хорош, на практике возможны разные подлянки
Так!
aw писал(а):
31.10.18 14:55
желательно не протупить, подарив эти деньги матери переводом со своего счета
Лучше вообще как-то переправить без следов происхождения денег от тебя.
Это если покупать по доверенности от матери с переводом с её счёта на счёт продавца.
Если расчитываться налом, такой проблемы нет.

Надеюсь, накопленная сумма хранится не на счетах?
Если в банке, то лучше снимать в течении нескольких месяцев (1 - 2 раза в месяц) неравными и не круглыми суммами, чтобы потом можно было утверждать, что деньги были потрачены на текущие нужды семьи. Типа жена постоянно жаловалась на нехватку денег. Снимал, клал в тунбачку, а она оттуда брала на текущие расходы. Куда тратила - крест святой на пузе, не знаю. Но ныть перестала. Хорошо, чтобы свидетели таких разговоров были, из тех, кто регулярно бывает у вас дома.

Ответить

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: tuslar и 33 гостя