По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры

[Жучара78]

Всем добрый день!
Помогите толковым советом.
Есть квартира, принадлежащая мне и жене в равных долях. В скором будущем будем работать в другом городе, снимать там жилье,
а эту квартиру думаем сдать.
Я алиментчик. Сразу оговорюсь, что плачу алименты вовремя, они полностью покрывают расходы дочки + оказываю дополнительную матпомощь.
Мне не хотелось бы заморачиваться с БЖ по поводу дополнительных алиментов со сдачи моей части квартиры. Эти деньги мне потребуются на съем жилья.
Как правильно оформить договор аренды, чтобы весь доход причитался только жене и меня нельзя было привлечь за неуплату (т.к. нет моего дохода от сдачи)?
Какое-то соглашение с женой оформить или договор безвозмездного пользования долей?

Заранее спасибо.

[Просто_чел]

Ну а чо мозг сам не включишь?
Счас распишу.

Отправлено спустя 5 минут 48 секунд:

Есть квартира, принадлежащая мне и жене в равных долях.

Аренда квартиры стоит условно 100 рублей.
Между квартиросдатчиком, в лице твоей жены, и арендаторами подписывается договор о сдаче 1\2 квартиры за 100 рублей.

Квартиросдатчик сдает свою 1\2 , а твоя 1\2 - свободна и не сдается. Квартиросдатчик платит подоходный налог государству (страну то не указал, но думаю, что так верно). Плюс арендатор уплачивает коммунальные платежи. Твоя 1\2 стоит своюодна, никто там не живет, не пользуется и не оплачивает.
Каково на самом деле - не думаю, что будет проверяться непосредственно в квартире. Да и не обязаны ни вы, ни арендаторы.

[Жучара78]

Вот это ход! Даже и мысли не было в эту сторону...
Ок. Теперь вопрос как поступить, если находится подходящий квартирант, но не желающий формально снимать только 1/2 часть. Например, это может быть организация, снимающая для своего сотрудника.
Как тут поступить? Договор безвозмездного пользования моей долей подойдет?
Т.е. жена просто пользуется моей долей, а доход мне до лампы. Т.е. доход только ее.

[Trump]

Есть квартира, принадлежащая мне и жене в равных долях.

Ты этой жене платишь алики или как?

[Жучара78]

2 Trump
Нет. Тут имеется в виду нынешняя жена.

[Просто_чел]

Теперь вопрос как поступить

Всё так же - включить мозг.

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Доверенность на имя жены на право распоряжения твоей 1\2 долей, включая сдачу в поднаем. Обязательно включи в доверенность "без права продажи и иного отчуждения".

PS Я буду текилу.

Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Тогда жена может сдавать целиком. 1\2 на основании собственника и 1\2 по доверенности. Ключевое, что б тебя не обвинили потом в сокрытии дохода - пусть жена ПЛАТИТ налог.

Она получала доход, она и платила налог. Как она распоряжалась потом своим доходом (в т ч и отдавала тебе половину) - это уже никого ни в одном месте не должнО.

[aw]

Я никогда не требовал документы о собственности, когда снимал. Нафиг они мне сдались.

Договор все в РФ заключают на 11 месяцев, чтобы не требовалась госрегистрация = серый доход.

Гарантий от договора для обеих сторон ноль.

[Жучара78]

Всё так же - включить мозг.

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Доверенность на имя жены на право распоряжения твоей 1\2 долей, включая сдачу в поднаем. Обязательно включи в доверенность "без права продажи и иного отчуждения".

PS Я буду текилу.

Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Тогда жена может сдавать целиком. 1\2 на основании собственника и 1\2 по доверенности. Ключевое, что б тебя не обвинили потом в сокрытии дохода - пусть жена ПЛАТИТ налог.

Она получала доход, она и платила налог. Как она распоряжалась потом своим доходом (в т ч и отдавала тебе половину) - это уже никого ни в одном месте не должнО.

А договор безвозмездного пользования моей долей чем плох?
Доверенность на распоряжение нужна нотариальная?
И еще о сдаче доли вопрос. Правомочно ли вообще сдавать долю? В ст.30 ЖК говорится только о жилом помещении.

[Просто_чел]

Жучара78, мне лень догадываться. Тебе ж лень все исходники указать, а мне лень смотреть ст 30 ЖК в РБ, РФ, Украине, Казахстане.

Давай так: там есть "запрещается сдавать часть жилого помещения"?

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:

А договор безвозмездного пользования моей долей чем плох?

Тем, что я сомневаюсь, что ты найдешь аргументы для пристава, что договор не притворный.

Отправлено спустя 5 минут 12 секунд:
Ну а раз наконец-то полез в Кодексы, то загляни и в ст. 246 Гражданского кодекса РФ.

[Жучара78]

Да, в ст. 30 жк РФ не сказано, что запрещено сдавать доли. Но, как я понял, сдать можно только выделенную долю, т.е. жилое помещение. Что-то я запутался совсем. :=/

Отправлено спустя 14 минут :
посмотрел ст. 248 ГК РФ. Там сказано, что
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Правильно я понимаю, что доход от сдачи только одной доли тоже подлежит разделу между собственниками? Т.е. какое-то соглашение с женой все-таки потребуется?

[Trump]

Мне не хотелось бы заморачиваться с БЖ по поводу дополнительных алиментов со сдачи моей части квартиры.

А как бжиха сможет _документально_ доказать, что у тебя есть доходы от сдачи квартиры в найм?

[Дядя Фёдор]

Мне не хотелось бы заморачиваться с БЖ по поводу дополнительных алиментов со сдачи моей части квартиры. Эти деньги мне потребуются на съем жилья.
Как правильно оформить договор аренды, чтобы весь доход причитался только жене и меня нельзя было привлечь за неуплату (т.к. нет моего дохода от сдачи)?
Какое-то соглашение с женой оформить или договор безвозмездного пользования долей?

Заранее спасибо.

Как бж узнает, что халупка вообще сдаётся?
Как узнает пристав, что халупка сдаётся?
Кто знает, кому принадлежит эта халупка?
ПС: никаких договоров, ни с какими халабудами не подписывать. Удивляюсь способностью некоторых надыбать кучу говна, влезть в неё, а потом попрошать, какбы ещё поглубже туда занырнуть.

Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:
Халупка на Рубле будет сдаваца за стотыщмульонов денег?

Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:
Налог ещё собрался со сдачи платить? Честный ниибацо гражданин. Тебя бж выепла аликами, а госуёбище выдоит досуха.

[Жучара78]

"Хорошая" бжиха найдет способ узнать что да как, особенно если город маленький: сегодня узнает, что я переехал, завтра - что переехал с остальными домашними (да неуж-то хата простаивает...), послезавта к квартиранту (то да сё), потом, если квартирант не болтуном окажется, к приставам - а не сдает ли он гад, и т.д.
Но тут вопрос не о том как узнает, а как надежно оформить. Совсем без договора не хотелось бы сдавать.
Если сделать договор безвозмездной (только комуналка якобы) передачи квартиры в пользование съемщику? А реальная оплата в виде ежемесячного подарка.

[Дядя Фёдор]

А если съёмщики платить перестанут, как выселять будешь?
С договором не выселишь, тока по суду годами.
Любым договором они будут держать тебя за яйца.

[Trump]

послезавта к квартиранту (то да сё)

Проинструктировать квартиранта. Никаких задушевных разговоров с левыми людьми. Максимум - конкретно сейчас тебя здесь нет, больше никаких подробностей сообщать и что-либо передавать тебе ты его не уполномачивал.

к приставам - а не сдает ли он гад

Приставкам такие разговоры п/х. Они работают по документам.
Если такая сдача в найм не бьётся по учётам (налоговая), приставки ничего сделать не могут и не будут.

[Жучара78]

Вы хотите сказать, что приставы никуда не станут выезжать/выходить проверять что ли?
Т.е., по сути, достаточно не светиться в налоговой?

[Trump]

приставы никуда не станут выезжать/выходить проверять что ли?

Конкретно по такому случаю да. Потому что это просто разговоры. И как-то не представляю, на каком основании они вообще могут взаимодействовать с квартирантами в такой ситуации.

достаточно не светиться в налоговой?

В общем, да.
Вроде договоры найма от года и больше нужно в местной администрации регистрировать, в каком подразделении не помню.
Поэтому их и заключают на 11 месяцев или 364 дня.

[Денис666]

Всё так же - включить мозг.

Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Доверенность на имя жены на право распоряжения твоей 1\2 долей, включая сдачу в поднаем. Обязательно включи в доверенность "без права продажи и иного отчуждения".

PS Я буду текилу.

Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Тогда жена может сдавать целиком. 1\2 на основании собственника и 1\2 по доверенности. Ключевое, что б тебя не обвинили потом в сокрытии дохода - пусть жена ПЛАТИТ налог.

Она получала доход, она и платила налог. Как она распоряжалась потом своим доходом (в т ч и отдавала тебе половину) - это уже никого ни в одном месте не должнО.

по сделкам заключенным по доверенности права и обязанности возникают у доверителя, т.е. у аффтора
тут как бы не пришлось текиллу афтору подгонять, в компенсацию алиментов и пеней которые ему доначислят как афера вскроется

Отправлено спустя 6 минут 29 секунд:

Вы хотите сказать, что приставы никуда не станут выезжать/выходить проверять что ли?
Т.е., по сути, достаточно не светиться в налоговой?

квартиранту никаких договоров не давать, проинструктировать чтоб говорили что ты тут не живешь, а они твои друзья живут безвозмездно

[Trump]

по сделкам заключенным по доверенности права и обязанности возникают у доверителя

Возникла мысль: сдать НЖ по договору безвозмездного пользования с правом сдачи в найм. А она уже всё целиком в найм.
Надо проверять, чисто ли так юридически.