По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
Всем добрый день!
Помогите толковым советом.
Есть квартира, принадлежащая мне и жене в равных долях. В скором будущем будем работать в другом городе, снимать там жилье,
а эту квартиру думаем сдать.
Я алиментчик. Сразу оговорюсь, что плачу алименты вовремя, они полностью покрывают расходы дочки + оказываю дополнительную матпомощь.
Мне не хотелось бы заморачиваться с БЖ по поводу дополнительных алиментов со сдачи моей части квартиры. Эти деньги мне потребуются на съем жилья.
Как правильно оформить договор аренды, чтобы весь доход причитался только жене и меня нельзя было привлечь за неуплату (т.к. нет моего дохода от сдачи)?
Какое-то соглашение с женой оформить или договор безвозмездного пользования долей?
Заранее спасибо.
Помогите толковым советом.
Есть квартира, принадлежащая мне и жене в равных долях. В скором будущем будем работать в другом городе, снимать там жилье,
а эту квартиру думаем сдать.
Я алиментчик. Сразу оговорюсь, что плачу алименты вовремя, они полностью покрывают расходы дочки + оказываю дополнительную матпомощь.
Мне не хотелось бы заморачиваться с БЖ по поводу дополнительных алиментов со сдачи моей части квартиры. Эти деньги мне потребуются на съем жилья.
Как правильно оформить договор аренды, чтобы весь доход причитался только жене и меня нельзя было привлечь за неуплату (т.к. нет моего дохода от сдачи)?
Какое-то соглашение с женой оформить или договор безвозмездного пользования долей?
Заранее спасибо.
- Просто_чел
- посвященный
- Сообщения: 11004
- Зарегистрирован: 17.12.08 18:32
- Откуда: Skype: prosto_chel_abf
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
Ну а чо мозг сам не включишь?
Счас распишу.
Отправлено спустя 5 минут 48 секунд:
Между квартиросдатчиком, в лице твоей жены, и арендаторами подписывается договор о сдаче 1\2 квартиры за 100 рублей.
Квартиросдатчик сдает свою 1\2 , а твоя 1\2 - свободна и не сдается. Квартиросдатчик платит подоходный налог государству (страну то не указал, но думаю, что так верно). Плюс арендатор уплачивает коммунальные платежи. Твоя 1\2 стоит своюодна, никто там не живет, не пользуется и не оплачивает.
Каково на самом деле - не думаю, что будет проверяться непосредственно в квартире. Да и не обязаны ни вы, ни арендаторы.
Счас распишу.
Отправлено спустя 5 минут 48 секунд:
Аренда квартиры стоит условно 100 рублей.
Между квартиросдатчиком, в лице твоей жены, и арендаторами подписывается договор о сдаче 1\2 квартиры за 100 рублей.
Квартиросдатчик сдает свою 1\2 , а твоя 1\2 - свободна и не сдается. Квартиросдатчик платит подоходный налог государству (страну то не указал, но думаю, что так верно). Плюс арендатор уплачивает коммунальные платежи. Твоя 1\2 стоит своюодна, никто там не живет, не пользуется и не оплачивает.
Каково на самом деле - не думаю, что будет проверяться непосредственно в квартире. Да и не обязаны ни вы, ни арендаторы.
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
Вот это ход! Даже и мысли не было в эту сторону...
Ок. Теперь вопрос как поступить, если находится подходящий квартирант, но не желающий формально снимать только 1/2 часть. Например, это может быть организация, снимающая для своего сотрудника.
Как тут поступить? Договор безвозмездного пользования моей долей подойдет?
Т.е. жена просто пользуется моей долей, а доход мне до лампы. Т.е. доход только ее.
Ок. Теперь вопрос как поступить, если находится подходящий квартирант, но не желающий формально снимать только 1/2 часть. Например, это может быть организация, снимающая для своего сотрудника.
Как тут поступить? Договор безвозмездного пользования моей долей подойдет?
Т.е. жена просто пользуется моей долей, а доход мне до лампы. Т.е. доход только ее.
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
2 Trump
Нет. Тут имеется в виду нынешняя жена.
Нет. Тут имеется в виду нынешняя жена.
- Просто_чел
- посвященный
- Сообщения: 11004
- Зарегистрирован: 17.12.08 18:32
- Откуда: Skype: prosto_chel_abf
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
Всё так же - включить мозг.
Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Доверенность на имя жены на право распоряжения твоей 1\2 долей, включая сдачу в поднаем. Обязательно включи в доверенность "без права продажи и иного отчуждения".
PS Я буду текилу.
Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Тогда жена может сдавать целиком. 1\2 на основании собственника и 1\2 по доверенности. Ключевое, что б тебя не обвинили потом в сокрытии дохода - пусть жена ПЛАТИТ налог.
Она получала доход, она и платила налог. Как она распоряжалась потом своим доходом (в т ч и отдавала тебе половину) - это уже никого ни в одном месте не должнО.
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
Я никогда не требовал документы о собственности, когда снимал. Нафиг они мне сдались.
Договор все в РФ заключают на 11 месяцев, чтобы не требовалась госрегистрация = серый доход.
Гарантий от договора для обеих сторон ноль.
Договор все в РФ заключают на 11 месяцев, чтобы не требовалась госрегистрация = серый доход.
Гарантий от договора для обеих сторон ноль.
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
А договор безвозмездного пользования моей долей чем плох?Просто_чел писал(а): ↑22.03.19 20:34Всё так же - включить мозг.
Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Доверенность на имя жены на право распоряжения твоей 1\2 долей, включая сдачу в поднаем. Обязательно включи в доверенность "без права продажи и иного отчуждения".
PS Я буду текилу.
Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Тогда жена может сдавать целиком. 1\2 на основании собственника и 1\2 по доверенности. Ключевое, что б тебя не обвинили потом в сокрытии дохода - пусть жена ПЛАТИТ налог.
Она получала доход, она и платила налог. Как она распоряжалась потом своим доходом (в т ч и отдавала тебе половину) - это уже никого ни в одном месте не должнО.
Доверенность на распоряжение нужна нотариальная?
И еще о сдаче доли вопрос. Правомочно ли вообще сдавать долю? В ст.30 ЖК говорится только о жилом помещении.
- Просто_чел
- посвященный
- Сообщения: 11004
- Зарегистрирован: 17.12.08 18:32
- Откуда: Skype: prosto_chel_abf
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
Жучара78, мне лень догадываться. Тебе ж лень все исходники указать, а мне лень смотреть ст 30 ЖК в РБ, РФ, Украине, Казахстане.
Давай так: там есть "запрещается сдавать часть жилого помещения"?
Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Отправлено спустя 5 минут 12 секунд:
Ну а раз наконец-то полез в Кодексы, то загляни и в ст. 246 Гражданского кодекса РФ.
Давай так: там есть "запрещается сдавать часть жилого помещения"?
Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Тем, что я сомневаюсь, что ты найдешь аргументы для пристава, что договор не притворный.
Отправлено спустя 5 минут 12 секунд:
Ну а раз наконец-то полез в Кодексы, то загляни и в ст. 246 Гражданского кодекса РФ.
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
Да, в ст. 30 жк РФ не сказано, что запрещено сдавать доли. Но, как я понял, сдать можно только выделенную долю, т.е. жилое помещение. Что-то я запутался совсем. :=/
Отправлено спустя 14 минут :
посмотрел ст. 248 ГК РФ. Там сказано, что
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Правильно я понимаю, что доход от сдачи только одной доли тоже подлежит разделу между собственниками? Т.е. какое-то соглашение с женой все-таки потребуется?
Отправлено спустя 14 минут :
посмотрел ст. 248 ГК РФ. Там сказано, что
Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
Правильно я понимаю, что доход от сдачи только одной доли тоже подлежит разделу между собственниками? Т.е. какое-то соглашение с женой все-таки потребуется?
- Дядя Фёдор
- бывалый
- Сообщения: 684
- Зарегистрирован: 10.09.15 20:24
- Откуда: Мск
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
Как бж узнает, что халупка вообще сдаётся?Жучара78 писал(а): ↑22.03.19 16:29
Мне не хотелось бы заморачиваться с БЖ по поводу дополнительных алиментов со сдачи моей части квартиры. Эти деньги мне потребуются на съем жилья.
Как правильно оформить договор аренды, чтобы весь доход причитался только жене и меня нельзя было привлечь за неуплату (т.к. нет моего дохода от сдачи)?
Какое-то соглашение с женой оформить или договор безвозмездного пользования долей?
Заранее спасибо.
Как узнает пристав, что халупка сдаётся?
Кто знает, кому принадлежит эта халупка?
ПС: никаких договоров, ни с какими халабудами не подписывать. Удивляюсь способностью некоторых надыбать кучу говна, влезть в неё, а потом попрошать, какбы ещё поглубже туда занырнуть.
Отправлено спустя 1 минуту 23 секунды:
Халупка на Рубле будет сдаваца за стотыщмульонов денег?
Отправлено спустя 2 минуты 56 секунд:
Налог ещё собрался со сдачи платить? Честный ниибацо гражданин. Тебя бж выепла аликами, а госуёбище выдоит досуха.
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
"Хорошая" бжиха найдет способ узнать что да как, особенно если город маленький: сегодня узнает, что я переехал, завтра - что переехал с остальными домашними (да неуж-то хата простаивает...), послезавта к квартиранту (то да сё), потом, если квартирант не болтуном окажется, к приставам - а не сдает ли он гад, и т.д.
Но тут вопрос не о том как узнает, а как надежно оформить. Совсем без договора не хотелось бы сдавать.
Если сделать договор безвозмездной (только комуналка якобы) передачи квартиры в пользование съемщику? А реальная оплата в виде ежемесячного подарка.
Но тут вопрос не о том как узнает, а как надежно оформить. Совсем без договора не хотелось бы сдавать.
Если сделать договор безвозмездной (только комуналка якобы) передачи квартиры в пользование съемщику? А реальная оплата в виде ежемесячного подарка.
- Дядя Фёдор
- бывалый
- Сообщения: 684
- Зарегистрирован: 10.09.15 20:24
- Откуда: Мск
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
А если съёмщики платить перестанут, как выселять будешь?
С договором не выселишь, тока по суду годами.
Любым договором они будут держать тебя за яйца.
С договором не выселишь, тока по суду годами.
Любым договором они будут держать тебя за яйца.
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
Проинструктировать квартиранта. Никаких задушевных разговоров с левыми людьми. Максимум - конкретно сейчас тебя здесь нет, больше никаких подробностей сообщать и что-либо передавать тебе ты его не уполномачивал.
Приставкам такие разговоры п/х. Они работают по документам.
Если такая сдача в найм не бьётся по учётам (налоговая), приставки ничего сделать не могут и не будут.
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
Вы хотите сказать, что приставы никуда не станут выезжать/выходить проверять что ли?
Т.е., по сути, достаточно не светиться в налоговой?
Т.е., по сути, достаточно не светиться в налоговой?
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
Конкретно по такому случаю да. Потому что это просто разговоры. И как-то не представляю, на каком основании они вообще могут взаимодействовать с квартирантами в такой ситуации.
В общем, да.
Вроде договоры найма от года и больше нужно в местной администрации регистрировать, в каком подразделении не помню.
Поэтому их и заключают на 11 месяцев или 364 дня.
По алиментам со сдаваемой в аренду квартиры
по сделкам заключенным по доверенности права и обязанности возникают у доверителя, т.е. у аффтораПросто_чел писал(а): ↑22.03.19 20:34Всё так же - включить мозг.
Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:
Доверенность на имя жены на право распоряжения твоей 1\2 долей, включая сдачу в поднаем. Обязательно включи в доверенность "без права продажи и иного отчуждения".
PS Я буду текилу.
Отправлено спустя 2 минуты 11 секунд:
Тогда жена может сдавать целиком. 1\2 на основании собственника и 1\2 по доверенности. Ключевое, что б тебя не обвинили потом в сокрытии дохода - пусть жена ПЛАТИТ налог.
Она получала доход, она и платила налог. Как она распоряжалась потом своим доходом (в т ч и отдавала тебе половину) - это уже никого ни в одном месте не должнО.
тут как бы не пришлось текиллу афтору подгонять, в компенсацию алиментов и пеней которые ему доначислят как афера вскроется
Отправлено спустя 6 минут 29 секунд:
квартиранту никаких договоров не давать, проинструктировать чтоб говорили что ты тут не живешь, а они твои друзья живут безвозмездно
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 23 гостя