Бывшая препятствует продаже квартиры ,купленной в браке

[Ufimez]

Доброго временя суток Комрады! Четыре года читаю этот форум и вот решил зарегиться , чтобы попросить совета как поступать . Прошло 4 года а бжиха до сих пор мозг выносит
Ситуация такова . В разводе 4 года , есть совместный ребенок и один от первого брака у Бжихи . В 2013г во время брака была куплена 3-х комнатная квартира в новостройке . При покупке хаты были использованы только мои личные деньги и маткапиталл.
Доли в квартире определены в следующем порядке :50% у бжихи, 15% - детям ( поровну на её дочь от первого брака и нашего совместного ребенка) , 35% у меня .
Изначально бжихе было предложено либо продать квартиру и разделить деньги пропорционально долям , либо я выкупаю полностью ее долю.
Было предложено несколько вариантов решения проблемы и найдено несколько хороших покупателей , готовых купить нашу хату. Но в последний момент бж специально ломала сделки. Квартира с момента сдачи, т.е с 2014г, стоит без движения , в черновой отделке . Никто в ней не живет . Бжиха на даныый момент проживает в двушке , которую я покупал годом ранее до покупки трешки. И по своей глупости оформил на тещу. Соответственно , я не смог её включить в общую массу при разделе имущества Не хочу вдаваться в подробности , почему я оформил хату на тещу, но на тот момент мне не нужно было лично светиться с покупкой . Так что бывшая далеко не обделенная и дети тоже .
Короче ситуация патовая . Бжиха как собака на сене. Бабло вложено немеряно , а толку нет. Для себя вижу два пути решения проблемы. Первый путь вьехать в хату , сделать ремонт и жить не тужить , а бывшую за порог не пускать и , возможно, подтолкнуть ь бжиху к продаже хаты . И второй вариант разбить свои 35% на несколько малых долей и продать путем дарения желающим получить российское гражданство , так как для получения гражданства РФ необходимо иметь постоянную прописку. И тем самым полностью избавиться от хаты без получения согласия бжихи
В связи с этим несколько вопросов:
1. В ремонт квартиры для более менее комфортного проживания придется вложить ещё примерно 1 лям. Это будет мой личный взнос , который к тому же еще и увеличит стоимость. Имеет ли право бжиха помешать мне в проведении ремонта ?
2. Если идти по второму варианту . То есть разбить долю на малые доли и продать через дарение . Какие могут быть подводные камни?
Может кто и форумчан сталкивался с такой ситуацией и есть какие то еще варианты? как заставить бжиху продать квартиру ?. Буду признателен за любой совет от форумчан

[Finn]

А при варианте продажи квартиры, что с детскими долями? Согласие опеки есть?

[Ufimez]

Доли выделены , согласие опеки ,думаю можно получить ,так как у бывшей есть уже двушка и дети живут с ней. Вся суть в том , что бывшая под любым предлогом пытается съехать с продажи квартиры. Затягивает. Не могу понять , зачем это ей надо . Это единственный крючок на котором она пытается держать меня . Вот и встал передо мной вопрос как же её сподвигнуть к скорейшей продаже ?

Отправлено спустя 2 минуты 15 секунд:
Либо я сам продам свою долю с минимальными потерями. И пусть она остается в этой квартире

[Finn]

При продажи с мат.капиталом деньги детей идут на их счёт, либо на покупку недвижимости. Это нужно учитывать, скорее всего БЖ это не выгодно.

Если так, продавайте свою личную долю, так проще Вам будет.

[Chunka_I]

Из собственного опыта:
1. Уведомляешь БЖ заказным письмом о продаже квартиры (своей доли), с предложением выкупить за определенную сумму.

А дальше произойдет чудо. Она резко согласится на продажу всей квартиры.
Если начнёт вешать тебе лапшу на уши, чтобы оставить квартиру детям, тогда ставишь её в известность о намерении продать её "братьям нашим меньшим".

После этого будет 100% согласна на продажу.

[Torrie]

В ремонт квартиры для более менее комфортного проживания придется вложить ещё примерно 1 лям. Это будет мой личный взнос , который к тому же еще и увеличит стоимость. Имеет ли право бжиха помешать мне в проведении ремонта ?

Помешать в проведении ремонта не сможет. При умном подходе сможете в порядке регресса потребовать от нее 50% стоимости произведенного ремонта. И будете

жить не тужить

.
Либо проинформируйте БЖ о своем намерении сделать ремонт, приложите смету, предложите поучаствовать финансово, намекните, что компенсировать стоимость ремонта ей все равно придется. Глядишь, и согласится на продажу.

[Андрей12750]

А сейчас разве не ввели ограничения по продажам малых долей в квартирах? Раньше насколько знаю можно было и 1/100 доли продать без проблем, сейчас уже не проканает такое